По данным НБКИ средний размер выданных ипотечных кредитов растет уже четыре месяца и в ноябре 2021 года составил 3,71 млн рублей.
Средняя сумма ипотечного кредита все растет.
Почему растет сумма ипотеки и так, думаем, всем понятно.
Средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке меньше, чем за год [2021], выросла на 31 %, рассказал Единый ресурс застройщиков.
К ноябрю средняя цена за один кв метр превысила отметку в 119 тыс. рублей.
При этом в Москве самая дорогая цена кв метра — 258,3 тысяч рублей, а самая дешевая в Ингушетии — 28,5 тыс рублей.
На вторичном рынке жилья идет та же самая тенденция к росту стоимости.
Соответственно, растет и сумма ипотечного кредита, которая впрямую зависит от цены жилья.
На что влияет рост суммы кредита?
Тут все просто, от суммы кредита зависит размер ежемесячного платежа по кредиту.
Например, год назад средняя сумма кредита была на целый 1 млн рублей ниже — 2,71 млн рублей.
Посчитаем платеж. Пусть срок кредита у нас 30 лет, ставка 9% (вы же знаете, что ставки сейчас тоже растут семимильными шагами?).
При сумме 2,71 млн рублей платеж был (мы уж молчим, что год назад ставки были ниже…) 21,8 тыс рублей.
А теперь при сумме 3,71 млн платеж уже составит 29,9 тыс рублей.
Заметили разницу? 8 тыс рублей — это около 40% прироста платежа.
От платежа зависят и требования к доходу заемщика. Обычно банки считают, что платеж не должен превышать 50% дохода. Т.е. в первом случае достаточно было показать доход 44 тыс рублей, то сейчас уже 60 тысяч. Но все же знают, что доходы то, в отличие от стоимости недвижимости и ставок по ипотеке, растут не так быстро (если вообще растут).
Вот вам и ипотечная инфляция.
Не печальтесь, когда-нибудь опять все придет в норму и рефинансирование нам в помощь.