Сегодня, 15 июля 2016 года, изменяется Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Меняется порядок удостоверения вашего права на недвижимость. А, если быть точнее, отменяются свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Теперь право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Напомню, что свидетельство о собственности и так просто фиксировало факт регистрации права, но не являлось правоустанавливающим документом. Оно, также как и выписка из ЕГРП, подтверждало, что в ЕГРП внесена запись о вашем праве. Не более того.
Правоустанавливающим документом, подтверждающим ваши права на недвижимость, является договор, на основании вы приобрели недвижимость, либо, например, свидетельство о праве на наследство, или другой документ. Полный перечень правоустанавливающих документов указан в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.17.
Таким образом, фиксировать факт наличия собственности может и выписка из ЕГРП.
При этом у вас обязательно должен быть в наличии основной правоустанавливающий документ (см.выше). Если вы его потеряли, тоже не страшно, можно запросить копию в Росреестре, там обязательно должен храниться оригинал такого документа. Но лучше не терять, т.к. документ может потребоваться при совершении юридически значимых сделок с недвижимостью (купля-продажа, залог и т.д.), а запрос копии документа в госучреждении потребует времени и нервов. На вашем документе обязательно должен стоять штамп органа, регистрирующего права, о регистрации вашего права. В штампе должны присутствовать номер записи в ЕГРП, дата внесения записи, подпись и печать регистрирующего органа.
Выписка из ЕГРП содержит следующие основные данные:
▪ дата выдачи выписки;
▪ кадастровый (или условный) номер объекта;
▪ наименование объекта (квартира, комната, дом и т.д.);
▪ назначение объекта (жилое/нежилое);
▪ площадь объекта (общая площадь);
▪ адрес;
▪ ФИО правообладателя;
▪ вид, номер и дата государственной регистрации права;
▪ зарегистрированные обременения и их описание.
Т.е. то, что нужно, выписка из ЕГРП показывает.
Более того, выписка из ЕГРП является более правильным документом, фиксирующим право собственника, т.к. она подтверждает актуальность этих прав на текущую дату. В то время как свидетельство фиксировало право только на дату его оформления. Если собственник, например, через несколько лет после приобретения недвижимости передал ее в ипотеку (залог) в обеспечение взятого кредита, то об этом можно будет узнать только из актуальной выписки из ЕГРП. Из «старого» свидетельства это никогда не увидишь. Это очень важно для другой стороны сделки, которая хочет, например, купить такое жилье.
Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном (т.е. с подписями и печатями от государственного органа, регистрирующего права на недвижимость), так и электронном виде. На бумаге это будет значительно дороже, чем в электронном виде, а суть одна.
Как дешево получить выписку из ЕГРП можно прочитать здесь.
В общем, изменения, отменяющие свидетельства, ничего не изменят на рынке недвижимости, поэтому не стоит их бояться.