Хотите продать квартиру? Есть “токсичные” покупатели

Обычно все боятся продавцов при покупке недвижимости, а тут покупатели… РИА-Недвижимость поговорили с экспертами и вывели виды токсичных покупателей. Оказывается, есть такие, которых тоже стоит бояться.

Итак, с какими покупателями лучше не иметь дела, чтобы не получить больших проблем.

Токсичных покупателей условно разделили на 3 группы:

1) Опасные,

2) Занудные,

3) Психические.

1) Опасные – можете потерять деньги

Банкроты. Да-да, и здесь банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, то ему могут не дать закончить сделку. Вы не сможете провести взаиморасчеты и сделку придется приостановить. А, если у покупателя уже запущена процедура банкротства или он потенциально банкрот, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

НедееспособныеС недееспособными покупателями опасность возникает, если цену договора просят завысить. Это вообще всегда, кстати, опасно. Если потом такой покупатель или его опекун подаст иск на признание сделки недействительной и суд удовлетворит требование, продавцу придется отдать всю сумму по договору. ВСЮ! Которая больше реальной. 

Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.

Мошенники. Это те, кто намеренно совершает преступные действия для того, чтобы завладеть чужой собственностью. Приводится такой случай: продавец продавал дом, сам, без риэлторов и юристов. Покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее уже вносил сумму задатка. Хотя внес только один раз, дальше было просто продление. Продавец все подписывал. В итоге, получилось, что вместо 25 тыс $ он якобы отдал продавцу почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку,. Доплатил немного и дом его. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!

2) Занудные – отнимут нервы и время

Сделка будет неоправданно затянута, в итоге еще и откажутся. Продавец за это время лишается других покупателей. А если еще и цены на рынке за это время снизились…

Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.

Сами юристыЧасто это юристы, не имеющие опыта по сделкам с недвижимостью. Они видят все по своему и зачастую их видение не соответствует реальности и возможности. Такая сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.

Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.

Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.

Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку. Мороки много, а реально получается, что денег так и нет.

3) Психические – вынесут мозг

Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.

Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.

Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.

✅ Что еще почитать:

Как снизить ставку по ипотеке, если уже взял кредит?

Вам не дают кредит? Разбираемся в чем причина

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

[newsletter]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.