Обычно все боятся продавцов при покупке недвижимости, а тут покупатели… РИА-Недвижимость поговорили с экспертами и вывели виды токсичных покупателей. Оказывается, есть такие, которых тоже стоит бояться.
Итак, с какими покупателями лучше не иметь дела, чтобы не получить больших проблем.
Токсичных покупателей условно разделили на 3 группы:
1) Опасные,
2) Занудные,
3) Психические.
1) Опасные — можете потерять деньги
Банкроты. Да-да, и здесь банкроты. Если покупателя за время сделки признают банкротом, то ему могут не дать закончить сделку. Вы не сможете провести взаиморасчеты и сделку придется приостановить. А, если у покупателя уже запущена процедура банкротства или он потенциально банкрот, а у него цепочка и альтернативная сделка, есть риск, что по цепочке все сделки признают незаконными.
Банкротство и покупка жилья. Какие риски?
Недееспособные. С недееспособными покупателями опасность возникает, если цену договора просят завысить. Это вообще всегда, кстати, опасно. Если потом такой покупатель или его опекун подаст иск на признание сделки недействительной и суд удовлетворит требование, продавцу придется отдать всю сумму по договору. ВСЮ! Которая больше реальной.
Лжецы. К такой категории можно отнести покупателей, которые намеренно скрывают особые обстоятельства, которые делают сделку с ними невозможной или незаконной. Эксперты приводят вот такой случай: клиент купил квартиру для любовницы, жена узнала и через суд оспорила сделку.
Мошенники. Это те, кто намеренно совершает преступные действия для того, чтобы завладеть чужой собственностью. Приводится такой случай: продавец продавал дом, сам, без риэлторов и юристов. Покупатель внес большой задаток и потом несколько раз переносил срок сделки. Оформлял продление сроков отдельными договорами, внося туда информацию о том, что ранее уже вносил сумму задатка. Хотя внес только один раз, дальше было просто продление. Продавец все подписывал. В итоге, получилось, что вместо 25 тыс $ он якобы отдал продавцу почти 70 тыс $. И через суд доказал, что оплатил покупку,. Доплатил немного и дом его. Спустя несколько лет, правда, продавец оспорил сделку. Но… Читайте, что подписываете!
2) Занудные — отнимут нервы и время
Сделка будет неоправданно затянута, в итоге еще и откажутся. Продавец за это время лишается других покупателей. А если еще и цены на рынке за это время снизились…
Слишком тревожные. Всего боятся, часто приводят с собой своих юристов или знающих знакомых.
Сами юристы. Часто это юристы, не имеющие опыта по сделкам с недвижимостью. Они видят все по своему и зачастую их видение не соответствует реальности и возможности. Такая сделка часто находится под угрозой срыва даже в момент ее проведения.
Самостоятельные. Покупатели, выходящие на сделку без агента, читают интернет и часто начинают требовать предоставления документов, не обязательных для сделки и выполнения каких-то не нужных условий.
Жадные. Есть покупатели, пытающиеся сэкономить на любой мелочи по сделке. Часто бывает, что с такими сделки и не случаются.
Бедные. Покупатели без первоначального взноса или имеющие минимум, но намеренные взять ипотеку. Мороки много, а реально получается, что денег так и нет.
3) Психические — вынесут мозг
Покупатели, которые на сделку выйдут, но нервы попортят.
Переменчивые. Часто покупатели не знают, чего хотят, и даже не могут оценить, сколько у них может быть денег на покупку.
Туристы. Смотрят квартиры от безделья, не имея намерения делать покупку в ближайшее время.
✅ Что еще почитать:
Как снизить ставку по ипотеке, если уже взял кредит?
Вам не дают кредит? Разбираемся в чем причина
Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать