У АИЖК юбилей – 20 лет!

Сегодня, 5 сентября 2017 года, день рождения у АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования). Юбилей – 20 лет.

ДОМ.РФ

5 сентября 1997 года была зарегистрирована новая компания – Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Сокращенно – АИЖК.

АИЖК было создано на основании Постановления Правительства РФ от 26 августа 1996 г. № 1010 “Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию”.

100% акций компании принадлежит государству.

Основная цель АИЖК тогда состояла в том, чтобы способствовать улучшению жилищных условий россиян через новый для того времени инструмент – ипотечное кредитование.

20 лет назад жилищные кредиты выдавал только Сбербанк. Процентная ставка доходила до 20% годовых, а срок кредита был не более 5 лет. Термина «ипотека» еще не было.

Вообще первым нормативным документом, стимулирующим создание ипотечных отношений в России, стал закон «О залоге» от 1992 года.  А в 1998 году был принят основной ипотечный нормативный акт – Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Однозначно можно сказать, что ипотека в России «родилась» с созданием АИЖК.

АИЖК создало в России систему двухуровневого рефинансирования ипотечных кредитов. Это такая система, когда небольшие кредиторы выдают ипотечные кредиты сами, а потом продают крупному инвестору. В данном случае, в АИЖК. Так АИЖК запустило рынок российской ипотеки. Большое количество средних и небольших банков, в первую очередь, региональных, смогли составить конкуренцию крупным банкам и их жилищным программам.

В 2005-06 годах участники рынка отмечали, что после создания АИЖК на жилищном рынке началась жесткая конкуренция за клиентов, ипотека стала поворачиваться лицом к заемщику, а процентная ставка начала быстро сокращаться. Срок кредитования увеличился до 30 лет, в то время как до создания Агентства жилищные кредиты на срок больше 5 лет не выдавали.

Следующей большой вехой в работе АИЖК стало принятие закона о российских ценных ипотечных бумагах, который позволил начать привлекать на ипотечный рынок негосударственные финансовые средства.

АИЖК и ипотечный рынок сейчас

АИЖК трансформировалось. В 2015 году на базе АИЖК для реализации государственной политики на рынке жилья создан Единый институт развития в жилищной сфере.

В основные задачи Агентства теперь входят:

  • снижение рисков на рынке жилья и ипотеки,
  • стимулирование строительства доступного жилья,
  • развитие механизмов финансирования объектов инженерной инфраструктуры,
  • реализация мер антикризисной поддержки на рынке жилья и ипотеки.

2018 год:

АИЖК переименовывается в ДОМ.РФ. Розничные функции по ипотеке передаются в дочерний банк ДОМ.РФ – Банк “Российский капитал”. Ставки по ипотеке установили рекорд за всю историю – средняя ставка в августе 2018 года составила 9,57% годовых. Объем ипотеки в 2018 году может составить 2,5 трлн. рублей.

В настоящее время ДОМ.РФ вместе с Минстрой России развивает рынок ипотеки в рамках приоритетного государственного проекта «Ипотека и арендное жилье». Цель проекта — улучшение жилищных условий граждан России.

Запись опубликована в рубрике Новости с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение