По информации официального сайта АИЖК группа компаний АИЖК и ведущие банки, кредитующие жилищное строительство, 12 марта в ходе встречи в АИЖК обсудили возможности расширения участия банков в реализации государственной программы «Жилье для российской семьи» с использованием механизмов программы «Стимул» ГК АИЖК.
В частности, на встрече обсуждалось расширение механизмов программы «Стимул» для успешной реализации программы «Жилье для российской семьи», в том числе в части прямого финансирования ГК АИЖК застройщиков на цели строительства жилья экономического класса под обеспечение в виде банковской гарантии. При этом, как и в случае предоставления банкам целевых займов на кредитование проектов жилищного строительства, банк обеспечивает контроль и мониторинг строительства и целевого использования денежных средств. По мнению участников встречи, это позволит увеличить объем предоставляемого финансирования и повысить доступность долгового финансирования для застройщиков-участников программы «Жилье для российской семьи».
Во второй половине 2014 года программа «Стимул» была полностью переориентирована на реализацию государственной программы «Жилье для российской семьи».
В рамках программы «Стимул» предоставляются целевые займы банку-кредитору строительного проекта на строительство жилья экономического класса и/или объектов инженерно-технического обеспечения, возводимых в рамках программы «Жилье для российской семьи», под залоговое обеспечение или без залогового обеспечения, а также на строительство жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам найма жилого помещения либо по договорам купли-продажи с рассрочкой оплаты, под залоговое обеспечение или без залогового обеспечения. При этом банки несут полную ответственность перед ГК АИЖК за взятые на себя обязательства.
Программой также предусмотрено предоставление целевых займов застройщику на строительство жилья экономического класса и/или объектов инженерно-технического обеспечения, возводимых в рамках программы «Жилье для российской семьи», под обеспечение в виде банковской гарантии, либо гарантии субъекта РФ.
При этом, в соответствии с Постановлением Правительства №404 от 5 мая 2014 г. отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» проводится на конкурсной основе органами региональной власти. После этого застройщики-участники программы вправе обратиться в банки и ГК АИЖК за финансированием.
По состоянию на 12 марта по программе «Жилье для российской семьи» трехсторонние соглашения с Минстроем России и АИЖК об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения заключили 64 региона. Общий объем ввода в эксплуатацию жилья экономического класса до конца 2017 года в соответствии с этими соглашениями составит не менее 19 млн кв. м. В 48 субъектах завершен первый этап отборов земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в рамках программы.
Одним из первых регионов, где состоялся отбор земельных участков, застройщиков и проектов, стала Тульская область. Наибольший объем строительства жилья экономического класса заявлен компанией СУ-155 – 480 тыс. кв. м (МКР «Новая Тула»). Строительный проект прошел отбор в регионе, а застройщик был утвержден региональной администрацией в качестве участника программы «Жилье для российской семьи», после чего в январе и середине февраля 2015 года Агентство предоставило целевой заем банку для кредитования данного проекта в рамках программы.