Валютная ипотека. Что решил Верховный суд

И снова валютная ипотека. Суды первой инстанции вынесли решение в пользу заемщика, а вот Верховный суд России, рассмотрев жалобу АКБ “Банк Москвы” (сейчас это Банк ВТБ (ПАО)) на такое решение, отменил все предыдущие решения.

Суть дела:

Физическое лицо в 2008 году взяло в банке кредит  в японских йенах. Кто помнит, тогда очень часто рекламировались кредиты именно в йенах. Они предлагались по крайне низкой ставке, 6,5% годовых, при средней ставке в рублях по ипотеке 12,5% годовых.  Валютная ипотека была “в почете”. Курс тогда был 0,2367 руб. за 1 японскую йену, сейчас – 0,605 за йену.

! Рост курса валюты в 2,56 раза.

Что хотел истец:

Изменить условия кредитного договора (пересчитать по старому курсу), расторгнуть договор, прекратить залог недвижимого имущества, компенсировать моральный вред. Ни больше, ни меньше.

Первое судебное решение удовлетворило иск заемщика (частично) и обязало банк пересчитать долг в рубли по старому курсу. При этом процентная ставка осталась без изменения. Апелляция согласилась с этим решением.

Банк, естественно, не мог это принять и пошел дальше.

Что решил Верховный суд

Верховный суд напомнил, что стороны договорных отношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В процессе рассмотрения было выявлено, что при заключении договора стороны добровольно договорились о займе в иностранной валюте.

“Изменение курса иностранной валюты по отношению к рублю само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца”.

Вышеизложенное не было учтено судебными инстанциями при рассмотрении данного дела, права и законные интересы другой стороны (заимодавца) были нарушены.

В итоге дело было отправлено на пересмотр.

О том, какие риски нужно учитывать, когда берешь на себя долгосрочные кредитные обязательства, чем опасна валютная ипотека, можно прочитать здесь.

Источник – официальный сайт Верховного суда РФ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.