Говорят, в России много ветхого жилья. Даже есть отдельная цель в федеральном национальном проекте «Жилье и городская среда». Но что такое «ветхое жилье» пока никто толком не знает. Понятия, оказывается, такого в наших законах нет. Поэтому сейчас кто как может и хочет, так и трактует.
В настоящее время считается, что «ветхое» жилье – это то, где изношены коммуникации и конструктивные элементы. А аварийное – это то, где жить опасно.
Главные угрозы для сохранности недвижимости
Кстати, согласно национальному проекту до 2025 года расселить из ветхого и аварийного жилья хотят 12 миллионов кв метров, на которых проживет более 660 тысяч человек.
И вот Министерство строительства и ЖКХ наконец-то собирается урегулировать этот вопрос. В Жилищный кодекс вводится понятие «ветхое жилье».
Теперь под «ветхим жилье» будут пониматься многоквартирные дома, где:
- физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) более 70%,
- стоимость капитального ремонта в расчете на 1 кв метр общей площади жилья выше нормативной стоимости, определенной региональной администрацией.
Но теперь из ветхого жилья не обязательно будут выселять и расселять. Такие дома будут еще и капитально ремонтировать. И жители таких, пригодных к капитальному ремонту, домов продолжать платить взносы на капитальный ремонт. Сейчас, кстати, если дом отнесли к ветхому, то взносы не платятся.
Социальная ипотека. Что это, какие программы и кто предлагает
Более того, можно будет не ремонтировать все, а только определенные конструкции, которые «вышли из строя».
Но зато с учетом новаций в Жилищном кодексе из программ капитального ремонта можно будет исключить некоторые дома для их последующей ликвидации. Т.е. признать дома ветхими.
Аварийный дом как новый статус появится в ЕГРН
«Изменения в Жилищный кодекс, которые мы предлагаем, позволят регионам формировать для таких домов отдельную подпрограмму в составе региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, по ним будет утверждаться краткосрочный план необходимых работ. Предполагается, что ветхие дома останутся в региональной программе капитального ремонта, и собственники квартир в них продолжат уплату взносов на капитальный ремонт», – заметил зам главы Минстроя Максим Егоров.
Это делается в том числе и для удешевления работ с ветхими домами. «Это должно также снизить общую стоимость работ в доме, и таким образом не повысить взнос на капитальный ремонт«, – объяснил замминистра.
Если дому будет присвоен статус «ветхого», то решение о том, что с ним делать и в какие сроки будет приниматься «по результатам инструментального обследования».
«После того, как поправки в законодательство будут приняты, реестр ветхих домов будет формироваться постепенно по результатам технических обследований домов с учетом возможности отнесения того или иного дома к новой категории«, – еще отметил Максим Егоров.
Глядишь, и количество ветхого жилья поубавится…
Кстати, предлагаемые изменения действуют до 1 января 2024 года. Наверное, потому что, потом такого жилья быть уже не должно. Согласно Нацпроекта.
Справочно: ответственным за программу является государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Источник – РИА Новости