Про налог на доходы физических лиц. Как вернуть НДФЛ при продаже квартиры в новостройке за 2019 год.
Всем известно, что, если продаешь свою недвижимость по цене более высокой, чем цена ее покупки, то можешь попасть на НДФЛ. Налог платится от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Но государство не требует оплаты налога, если вы давно владеете недвижимостью. Давно — это 5 лет, в отдельных случаях, в т.ч. если проданное жилье было единственное, 3 года (ст.217.1 Налогового кодекса РФ).
Датой вступления во владения недвижимостью обычно считается дата регистрации права собственности владельца. Именно с этой даты отсчитывается срок владения недвижимостью.
Но все уже, наверное, знают, что по новостройкам теперь есть исключение. Срок владения квартирой в новостройке исчисляется с даты ее полной оплаты по договору (ДДУ, ДУПТ, ЖСК*) (ст. 217.1 НК РФ).
*ДДУ — договор участия в долевом строительстве, ДУПТ — договор уступки права требования по ДДУ, ЖСК — жилищно-строительный кооператив.
Изменения касаются и доходов, полученных, начиная с января 2019 года. Т.е. и тех сделок по продаже жилого помещения и доходов, по которым все уже отчитались и по которым уже должны были оплатили налог (где применимо).
Например, оплатили ДДУ в начале 2014 года, собственность получили в 2018 году, в конце 2019 года продали по цене, большей, чем цена покупки. Жилье не единственное. По старым правилам срок владения менее 5 лет, значит, есть налог. Должны были в 2020 году сдать декларацию, рассчитать и уплатить налог.
Изменения в законодательстве позволяют вернуть этот НДФЛ при продаже квартиры.
Чтобы вернуть излишне уплаченный налог, нужно:
☑️ Пересмотреть фактический срок владения объектом, теперь с даты оплаты ДДУ (ДУПТ). Сравнить с нормативными сроками владения — 3 года, если жилье единственное, 5 лет в иных случаях.
☑️ Если фактический срок владения по новым правилам получился больше нормативного, то готовимся возвращать НДФЛ при продаже квартиры.
☑️ Для возврата нужно сдать в ФНС уточненную декларацию и написать заявление о возврате излишне уплаченного налога, можно через личный кабинет на сайте ФНС.
☑️ Важно. Если у вас есть иные долги по налогам, то сначала зачтут долг, а уже остаток вернут.
Правила возврата налога, в т.ч. НДФЛ при продаже квартиры, регулируются ст. 79 НК РФ.
Что еще почитать:
Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома