Напомню, что Сельская ипотека предполагает покупку жилья на сельских территориях. Конкретные населенные пункты определяет регион.
☑️ Кстати, список населенных пунктов можно, например, проверить, как ни странно писать это в привязке к ВТБ, на сайте Россельхозбанка, тут https://svoedom.ru/rural_mortgage#territoryCheck
Условия Сельской ипотеки от банка ВТБ:
Ставка по кредиту в ВТБ — от 2,7% годовых.
Первоначальный взнос — от 10% стоимости объекта.
Максимальная сумма кредита:
▪️ до 5 млн руб (вкл) — Ленобласть, Ямало-Ненецкий автономный округ и субъекты ДФО.
▪️ 3 млн руб (вкл) — иные регионы.
Срок кредитования — до 290 месяцев (вкл).
Напомню, что Сельская ипотека предполагает покупку жилья на сельских территориях. Конкретные населенные пункты определяет регион.
Что можно купить:
▪️ Приобрести можно будет строящуюся по 214-ФЗ квартиру или готовую квартиру в многоквартирном доме высотой до 5 этажей.
▪️ Жилой дом с землей.
Купить можно как у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), так и физического лица.
По Сельской ипотеке ВТБ пока будет работать не во всех регионах.
Регионы, осуществляющие прием заявок:
▪️Нижегородская область
▪️ Оренбургская область
▪️Пензенская область
▪️ Республика Башкортостан
▪️ Республика Татарстан
▪️ Удмуртская республика
▪️ Калининградская область
▪️ Ленинградская область
▪️ Алтайский край
▪️ Красноярский край
▪️Омская область
▪️Свердловская область
▪️ Челябинская область
▪️ Белгородская область
▪️Воронежская область
Сельская ипотека. Кто из банков принимает заявки
РСХБ — от 1,9% (заявки принимают, но сделки не проводят)
Сбербанк -от 2,7%
ВТБ — от 2,7%
Дальневосточный банк — от 2,7%
Банк Центр Инвест — от 2,75%
Банк Дом РФ — от 2,8%
Банк Левобережный — от 3%
Энергобанк — от 3%
⛔️ Что за подвох в Сельской ипотеке
Момент заключается в том, что процентная ставка оказывается не фиксированная. Она может меняться.
Например, если субсидий от государства не будет, то процентная ставка вырастет. Стандартный кредитный договор содержит вот такие условия:
Ставка может вырасти:
«- в случае отказа в предоставлении Кредитору субсидии, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации (далее – Минсельхоз России) как получателя средств федерального бюджета в рамках Правил предоставления субсидий No 1567».
Первоначальная ставка по кредиту может вырасти на величину Ключевой ставки, установленной Центральным банком на момент пересчета ставки по кредиту.
Например, изначально в кредитном договоре стоит ставка 3% годовых. Ключевая ставка сейчас составляет 4,25%. Значит, при отсутствии бюджетных денег ставка может составить 7,25% годовых.
Если предоставление субсидий восстановили, льготная ставка вернется. Но от заемщика тут ничего не зависит.
Кроме этого, процентная ставка может вырасти до 11,5% годовых в следующих случаях:
✔️ В случае нарушения Заемщиком условий по предоставлению в установленный срок документов, подтверждающих целевое использование кредита;
✔️ В случае наличия просрочек.
Если заемщик исправит ситуацию, льготная ставка вернется.
Поэтому, еще раз, прежде чем подписываете документы, прочитайте их, задайте все вопросы, которые вас беспокоят. А лучше вопросы задайте до сделки, на этапе заявки на кредит.