Почему квартиры на вторичном рынке лучше

В России уже давно сложился рынок недвижимости. Квартиры можно выбрать и на вторичном рынке, подержанные, так сказать, и в новостройках. В новостройках это значит покупка еще на этапе строительства, ну или в уже сданном новом доме.

Мы рекомендуем покупать квартиры на вторичном рынке. Почему?

квартиры на вторичном рынке

Возможность быстрого вселения

Если вы покупаете жилье на этапе строительства, то будьте готовы, что года 2 (минимум) вам придется жить где-то в другом месте. Это время не только на собственно строительство дома, но и на оформление документов по дому. Поверьте, на это может уйти еще минимум полгода. Если вы взяли ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, то будете платить и по нему, и за наем другой квартиры. Если только, конечно, у вас нет другого жилья или добрых родственников. Это двойные траты.

Как проверяется регистрация ДДУ

Даже, если вы выбрали квартиру в уже сданной новостройке, вы сразу не въедете. Мало какое новое жилье сейчас сдается с отделкой. На ремонт заложите месяцев шесть. Хотя стоит отметить, что порой и вторичное жилье требует серьезного ремонта.

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Ну вот вы въехали в квартиру в новостройке. Будьте готовы, что в течение года вам постоянно будут долбить стены. Это соседи делают ремонт. А внизу под окнами постоянная грязь, т.к. строители еще что-то делают с трубами, дорогами, и вообще только начинают строить вам домовую инфраструктуру. А еще рядом с вами строится следующий дом.

Затраты

Конечно, чем стадия строительства ближе у нулю, тем цены на квартиры ниже. Но риск выше. В момент “строительной площадки” сложно оценить, а построится ли этот объект вообще.

Стоит отметить, что цены на первичном рынке жилья и на на квартиры на вторичном рынке уже почти сравнялись. И строительный риск сейчас практически никак не компенсируется.

Но при покупке жилья в новостройке у вас будут затраты на ремонт. И это не маленькие деньги. Стоит закладывать не меньше 30% стоимости квартиры. Поэтому стоимость жилья считайте с учетом этого.

А еще, не дай бог, после усадки дома через годик выявятся какие-то проблемы – трещинки там, двери поведет, окна. Опять же затраты на ремонт. И на лекарства от нервов.

Инфраструктура вокруг

Как правило, инфраструктура обжитых домов намного лучше, чем кварталы новостроек.

Здесь есть все – транспорт, магазины, скверы, детские площадки. А еще больницы, детские сады и школы. В новых кварталах, конечно, это тоже строят, но… Некоторые строители даже выделяют свои вновь построенные кварталы, называя их “живыми”. Другие застройки видно “мертвые”.

Старые дома по теперешним меркам можно отнести к малоэтажным. Ну, если сравнивать с 20-25 этажными современными “вышками”. В новых кварталах плотность населения намного выше, чем в старых. Дома расположены “несколько” ближе друг к другу, ну и этажность нужно учитывать.

На наш взгляд, уплотненная застройка это своего рода будущее “гетто”. Ни выехать, ни въехать. Это как на пляже на юге в Советском Союзе. Плотненько, зато все свои.

Парковок для авто рядом скорее всего тоже нет. А если и где-то есть, то за парковочное место нужно будет отдать сотню тысяч рублей. Место рядом с домом, чтобы найти, нужно постараться.

Нет, конечно, и рядом со старыми домами порой сложно найти парковку для своего “любимцы”. Но там то людей меньше. Шансов больше. В “гетто” с этим все будет сложнее.

Несколько фактов о хрущевках

А транспорт и транспортные развязки? Одно дело на дорогу “нанизаны” несколько 5-14-этажных домов, другое – на подобную же дорогу (без метро, кстати) множество 20-25 этажных исполинов. А по дороге ходит один несчастный автобус. А метро рядом нет. Ездили вы когда-нибудь рядом/мимо такого нового квартала? Как правило, оттуда/туда есть только одна дорога. На которой в час пик… Ну вы понимаете.

Считайте, что вам в какой-то степени повезло, если ваша новостройка находится в обжитом районе. Но, если вместо старого квартала построили квартал новых “исполинов”, счастье ваше будет не полным. Читаем выше.

Ипотека

Если вам понравился какой-то дом – новостройка, не факт, что он аккредитован у банков. У каждого банка свои аккредитованные объекты. Если ваш есть в списке, вам повезло. Если в списке у крупного банка с лояльными ставками, повезло вдвойне. Квартиры на вторичном рынке кредитуют все и с удовольствием. Некоторые кредитуют, даже не взирая на реновацию.

Реновация хрущевок. А если квартира в ипотеке?

Справедливости ради отметим, пока государство поддерживает жилищное строительство, ставки на квартиры в новостройках даже ниже, чем ставки при покупке жилья на вторичном рынке. Между прочим, несколько лет назад все было наоборот. Покупка в новостройке обходилась на 2-5 процентов дороже.

Минусы квартиры на вторичном рынке

У вторичного жилья, конечно, есть свои минусы. В первую очередь, это необходимость проверки юридической чистоты квартиры. Стоит проверять всю историю.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Нюансы

Планировка может быть не очень удачная. Хотя и в новостройках не всегда планировка хороша. Не жилые помещения (кухня, санузел, ванная, коридоры) не прям большие, в новостройках все-таки побольше сейчас делают.

И, конечно, определенный минус в том, что это подержанное жилье. В такой квартире остается аура старых жильцов. Но вам никто же не мешает все выкинуть и сделать хороший ремонт.

В общем, выбирать вам! Но выбирайте умом, а не эмоциями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.