Почему квартиры на вторичном рынке лучше

В России уже давно сложился рынок недвижимости. Квартиры можно выбрать и на вторичном рынке, подержанные, так сказать, и в новостройках. В новостройках это значит покупка еще на этапе строительства, ну или в уже сданном новом доме.

Мы рекомендуем покупать квартиры на вторичном рынке. Почему?

Возможность быстрого вселения

Если вы покупаете жилье на этапе строительства, то будьте готовы, что года 2 (минимум) вам придется жить где-то в другом месте. Это время не только на собственно строительство дома, но и на оформление документов по дому. Поверьте, на это может уйти еще минимум полгода. Если вы взяли ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, то будете платить и по нему, и за наем другой квартиры. Если только, конечно, у вас нет другого жилья или добрых родственников. Это двойные траты.

Даже, если вы выбрали квартиру в уже сданной новостройке, вы сразу не въедете. Мало какое новое жилье сейчас сдается с отделкой. На ремонт заложите месяцев шесть. Хотя стоит отметить, что порой и вторичное жилье требует серьезного ремонта.

Ну вот вы въехали в квартиру в новостройке. Будьте готовы, что в течение года вам постоянно будут долбить стены. Это соседи делают ремонт. А внизу под окнами постоянная грязь, т.к. строители еще что-то делают с трубами, дорогами, и вообще только начинают строить вам домовую инфраструктуру. А еще рядом с вами строится следующий дом.

Затраты

Конечно, чем стадия строительства ближе у нулю, тем цены на квартиры ниже. Но риск выше. В момент “строительной площадки” сложно оценить, а построится ли этот объект вообще.

Стоит отметить, что цены на первичном рынке жилья и на на квартиры на вторичном рынке уже почти сравнялись. И строительный риск сейчас практически никак не компенсируется.

Но при покупке жилья в новостройке у вас будут затраты на ремонт. И это не маленькие деньги. Стоит закладывать не меньше 30% стоимости квартиры. Поэтому стоимость жилья считайте с учетом этого.

А еще, не дай бог, после усадки дома через годик выявятся какие-то проблемы – трещинки там, двери поведет, окна. Опять же затраты на ремонт. И на лекарства от нервов.

Инфраструктура вокруг

Как правило, инфраструктура обжитых домов намного лучше, чем кварталы новостроек.

Здесь есть все – транспорт, магазины, скверы, детские площадки. А еще больницы, детские сады и школы. В новых кварталах, конечно, это тоже строят, но… Некоторые строители даже выделяют свои вновь построенные кварталы, называя их “живыми”. Другие застройки видно “мертвые”.

Старые дома по теперешним меркам можно отнести к малоэтажным. Ну, если сравнивать с 20-25 этажными современными “вышками”. В новых кварталах плотность населения намного выше, чем в старых. Дома расположены “несколько” ближе друг к другу, ну и этажность нужно учитывать.

На наш взгляд, уплотненная застройка это своего рода будущее “гетто”. Ни выехать, ни въехать. Это как на пляже на юге в Советском Союзе. Плотненько, зато все свои.

Парковок для авто рядом скорее всего тоже нет. А если и где-то есть, то за парковочное место нужно будет отдать сотню тысяч рублей. Место рядом с домом, чтобы найти, нужно постараться.

Нет, конечно, и рядом со старыми домами порой сложно найти парковку для своего “любимцы”. Но там то людей меньше. Шансов больше. В “гетто” с этим все будет сложнее.

А транспорт и транспортные развязки? Одно дело на дорогу “нанизаны” несколько 5-14-этажных домов, другое – на подобную же дорогу (без метро, кстати) множество 20-25 этажных исполинов. А по дороге ходит один несчастный автобус. А метро рядом нет. Ездили вы когда-нибудь рядом/мимо такого нового квартала? Как правило, оттуда/туда есть только одна дорога. На которой в час пик… Ну вы понимаете.

Считайте, что вам в какой-то степени повезло, если ваша новостройка находится в обжитом районе. Но, если вместо старого квартала построили квартал новых “исполинов”, счастье ваше будет не полным. Читаем выше.

Ипотека

Если вам понравился какой-то дом – новостройка, не факт, что он аккредитован у банков. У каждого банка свои аккредитованные объекты. Если ваш есть в списке, вам повезло. Если в списке у крупного банка с лояльными ставками, повезло вдвойне. Квартиры на вторичном рынке кредитуют все и с удовольствием. Некоторые кредитуют, даже не взирая на реновацию.

Справедливости ради отметим, пока государство поддерживает жилищное строительство, ставки на квартиры в новостройках даже ниже, чем ставки при покупке жилья на вторичном рынке. Между прочим, несколько лет назад все было наоборот. Покупка в новостройке обходилась на 2-5 процентов дороже.

Минусы квартиры на вторичном рынке

У вторичного жилья, конечно, есть свои минусы. В первую очередь, это необходимость проверки юридической чистоты квартиры. Стоит проверять всю историю. На что обращать внимание при проверке читайте здесь.

Планировка может быть не очень удачная. Хотя и в новостройках не всегда планировка хороша. Не жилые помещения (кухня, санузел, ванная, коридоры) не прям большие, в новостройках все-таки побольше сейчас делают.

И, конечно, определенный минус в том, что это подержанное жилье. В такой квартире остается аура старых жильцов. Но вам никто же не мешает все выкинуть и сделать хороший ремонт.

В общем, выбирать вам! Но выбирайте умом, а не эмоциями.

Запись опубликована в рубрике Новости с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Напишите свое мнение