С 1 марта 2023 года персональные сведения о владельцах недвижимости (ФИО и дата рождения) в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если собственник сознательно открыл эти сведения для всех желающих (об этом он должен внести соответствующую запись в ЕГРН) или самостоятельно выгрузил выписку.
Таким образом, без соответствующего заявления в поле «Правообладатель» с 1 марта будет указано:
Если собственник — физическое лицо — «Физическое лицо» без персональных данных.
Юридическое лицо — полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН.
Государство — название органа власти или местного самоуправления.
Но есть исключения в части получателей полной выписки.
Кто теперь может получить полную выписку из ЕГРН:
▪️владельцы и совладельцы объекта;
▪️супруг(а) владельца;
▪️наследники после смерти владельца;
▪️арендаторы;
▪️собственники смежного земельного участка;
▪️собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪️арбитражные управляющие банкротов;
▪️залогодержатели;
▪️обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪️нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪️в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа).
Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления.
Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому.
Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению.
Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные.
Как получить выписку из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный.
Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней.
Что такое Экспресс-выписка из ЕГРН
Экспресс-выписка – новый быстрый бесплатный способ получения правообладателем сведений.
Состав Экспресс-выписки:
▪️Описание объекта: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию,
▪️Кадастровая стоимость
▪️Сведения о правообладателе: вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений
▪️Наименование и реквизиты документов оснований государственной регистрации права
▪️Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя
▪️Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения.
▪️Сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как нынешних, так и бывших.
Инструкцию от Минцифры о том, как получить экспресс-выписку из ЕГРН прилагаем — Минцифры_266_ФЗ_15_02_23
Если объект принадлежит нескольким собственникам, и один из долевых собственников не дал согласие, что будет написано в выписке? Из поста Ольги Боровиковой
Наличие либо отсутствие в выписке из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, персональных данных правообладателей объекта недвижимости, являющихся физическими лицами, или физических лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, обременения объекта недвижимости, зависит от наличия либо отсутствия записи в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных в отношении каждого конкретного из этих физических лиц. Если запись о возможности предоставления сведений из ЕГРН внесена в отношении одного из участников долевой собственности, в выписке будут указаны персональные данные только этого лица.
Формат электронной выписки из ЕГРН
Электронная выписка из ЕГРН формируется в виде архивного файла.
В архиве присутствует три файла в следующих форматах:
✅ .xml (собственно, выписка),
✅ .sig (электронная подпись Росреестра),
✅ .pdf (выписка в человекочитаемом формате).
👉 Перевести выписку в человекочитаемый формат выписку в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) можно на портале Росреестра, тут https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation.
Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/pgu/eds или на портале «Контур.Крипто» https://crypto.kontur.ru/verify или на портале Роскадастра https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify/.
Результат проверки отобразится на экране. Сервисы бесплатные.
@ipotekahouse #полезное #егрн