Тезисы из интервью Известиям директора департамента финансовой стабильности Центрального банка России Елизаветы Даниловой:
Публичная информация показывает достаточно существенное, в три-четыре раза, сокращение спроса на ипотеку по результатам июля.
Ужесточение со стороны ЦБ выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом должно сократить объемы таких рискованных кредитов, т.к. для банков они будут менее выгодны. Но полностью ЦБ их не запрещало.
Снижение обеспеченности кредитов (низкий ПВ) характерно именно для первичного рынка.
p.s. понятное дело, федеральные льготные программы на новостройки с ПВ от 15%…
Центральный банк надеется, что принятые меры приведут к стабилизации рынка ипотеки. Важно, чтобы ипотека росла сбалансированно.
На рынке недвижимости появляются признаки перегрева цен. Охлаждение ценовой динамики было бы полезным. ЦБ РФ принимает меры, что не было «пузыря», т.е. когда цены резко упадут.
Ставки по ипотеке долгосрочные, политика ЦБ РФ в том, чтобы сдержать инфляцию и, как следствие, сдержать рост ставок по кредитам. p.s. но речь, как мы понимаем про перспективу, поэтому пока снижение вряд ли предвидится.
Для обеспечения доступности ипотека важны и ставки, и цены на недвижимость.
P.s. спасибо, КЭП
Целевой накопительный продукт в ипотеке — хорошая идея. В 2020 году (казалось бы тема очень давняя…) был разработан проект федерального закона о системе жилищных сбережений. Он будет рассматриваться осенью.
Про право на самостоятельную продажу залогового жилья. Идея хорошая, законопроект уже есть.
p.s. ага, есть, еще с декабря 2020 висит.
ЦБ РФ ожидает принятия законодательных инициатив по предельной долговой нагрузке, количественные ограничения по необеспеченным кредитам и ограничения плавающей ставки по ипотеке.
Во 2 квартале почти каждый третий потребкредит был выдан заемщикам, чьи выплаты по долгам превышают 80% дохода. А в каждом пятом случае — все 100%. Долговая нагрузка чрезмерна.
Причины этого (p.s. наша интерпретация ответов госпожи Даниловой):
▪️ Банки лояльны к заемщикам
▪️ Банки берут в рассмотрение неофициальные доходы заемщиков.
Центральный банк России намерен это остановить законодательно.