Круглый стол «Законодательные новеллы рынка недвижимости 2017»

03 февраля 2017 года в Москве под эгидой Международного университета в Москве и Агентства образовательных технологий при поддержке Международной Федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI прошел Круглый стол «Законодательные новеллы рынка недвижимости 2017».

С середины прошлого года и с 1 января т.г. в действие вступил ряд законодательных актов, определяющих дальнейшее развитие рынка недвижимости. Сейчас рассматриваются новые инициативы.

В рамках мероприятия обсудили важный круг вопросов:

  • Обзор законодательных новелл рынка недвижимости.
  • Особенности предложения и спроса-2017.
  • Единый госреестр недвижимости – преодоление трудностей.
  • Закон о риэлторах. Будущее профессии, которой нет на бумаге.

Спикеры отметили некоторые интересные моменты текущего этапа развития рынка недвижимости.

? Приветственное письмо участникам мероприятия направил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин, в котором отметил, что “стабильность, прозрачность и надежность рынка недвижимости во многом определяют параметры социально-экономического развития страны”.

? Ольга Русакова, заместитель руководителя Аппарата Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, напомнила о важных законодательных изменениях, касающихся рынка недвижимости:

  • С прошлого года зарегистрировать право на недвижимость можно дистанционно, а с этого года объединяются Росреестр и Кадастровая палата и теперь будет единый электронный ресурс Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  • С июля 2016 года право собственности удостоверяется не свидетельством, а выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
  • С 1 января 2017 года парковочное место становится отдельным объектом недвижимости, с которым можно совершить юридически значимые сделки, в т.ч. передать в залог, например.

? Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости, напомнила о том, что в 1 квартале 2017 года должен заработать новых механизм снижения риска дольщиков – специальный фонд, создаваемый при АИЖК. Теперь все застройщики должны будут отчислять туда определенный процент от каждой заключенный с дольщиками сделки. За счет этих денег будет осуществляться достройка объектов либо выплата компенсаций дольщикам. Ирина отметила, что аналогичный фонд нужен не только в части новостроек, но и при покупке жилья на вторичном рынке. Т.к. риски есть и там. Можно было бы ввести отчисления от каждой сделки на вторичном рынке жилья в такой фонд, сказала она. Кроме этого, она обратила внимание на опасность упрощения схемы регистрации недвижимости, которую теперь можно провести вне места расположения самой недвижимости. На что  ей возразила госпожа Русакова и сказала, что таким изменением повысился комфорт проведения сделки, позволяющий собственнику не выезжать по месту нахождения объекта, а провести сделку по месту своего местонахождения.

? Валерий Казейкин, член Экспертного совета при Правительстве РФ и Общественного совета Министерства строительства и ЖКХ РФ, познакомил аудиторию с несколькими любопытными фактами:

  • За последние 5 лет было выдано примерно 4 млн. ипотечных кредитов. При этом отказано было 13 млн.человек. При средней сумме кредита 1,75 млн.рублей это 30 трлн.рублей отложенного спроса.
  • В то же время растет доля не проданных на первичном рынке квартир.
  • В 2016 году был отмечен спад жилищного строительства на 6,5%, а доля просроченной задолженности строителей за 2 года возросла в 4 раза с 5% до 20%.

Казейкин отметил, что необходимо вернуть этот отложенный спрос в отрасль, например, через систему ссудосберегательных касс. В этом случае заемщики докажут свою платежеспособность ежемесячными взносами и получат возможность взять доступный ипотечный кредит. При этом закон о ссудосберегательных кассах пока не находит отклика у законодателей.

? Президент Международной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI RUSSIA Михаил Грин отметил необходимость развития рынка арендного жилья (нет нужных законов, нет механизмов, нет налоговых льгот) и формирования законопроекта о требованиях к городским застройкам, в т.ч. о требованиях к уплотнению городской застройки. Он также напомнил, что в 2019 году в Москве пройдет Всемирный конгресс недвижимости, на который должны съехаться специалисты из разных стран.

В целом, Круглый стол прошел в активной дискуссии, по ходу его проведения сразу формировались конкретные предложения.

Участники мероприятия договорились о формировании агрегированного пакета предложений в адрес законодательных органов, с принятием которых развитие рынка недвижимости (и первичному и вторичному) получило бы новый толчок.

Кстати, Международный университет в Москве одним из первых предложил программу повышения квалификации участников рынка недвижимости – «Профессиональный участник рынка недвижимости».  По итогам выдается государственный диплом о повышении квалификации или диплом MBA для тех, кто пройдет углубленное обучение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.