Законопроект про апартаменты готов. Станут ли они квартирами? Разбираемся

Апартаменты станут жильем? Скорее да, но не все так однозначно. Разбираем законопроект

В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Апартаменты станут жильем? Скорее да, но не все так однозначно. Разбираем законопроект.

Основное из законопроекта:

Градостроительный кодекс 

Введено новое определение: Многофункциональное здание (МФЗ) – здание, включающее в свой состав две и более группы жилых и (или) нежилых помещений, обеспечивающих выполнение определенного процесса, взаимосвязанные друг с другом через помещения общего пользования. При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен.

Жилищный кодекс

Статья 16 ЖК РФ, которая определяла виды жилых помещений, теперь уточнена. Нового определения не введено. Т.е. никаких апартаментов не будет. Но пункт 3 уточнен: квартира теперь может быть не только многоквартирном доме, но и в МФЗ.

Социальный найм в МФЗ вроде как будет не допустим. Переселить в МФЗ в рамках реновации (ой, извините, в рамках комплексного развития территории) тоже будет нельзя. Об этом говорит новый пункт 5 статьи 17 ЖК.

Автоматического перевода апартаментов в квартиры не предусмотрено. По законопроекту Перевод нежилого помещения (а сейчас все апартаменты – нежилое помещение) в жилое помещение в МФЗ допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке (все нежилые помещения с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа), если доступ собственников иных нежилых помещений будет ограничен, если помещение отвечает требованиям к жилому помещению. Чтобы перевести, нужно собрать доки и вместе с соседями подать заявление в МФЦ.

Плата за  капитальный ремонт будет распространена и на апартаменты. Потому что соответствующими положениями дополнили статю 170 ЖК РФ.

Предполагается, что закон в случае его принятия вступит в силу с 1 сентября 2021 г. Но будет распространяться на объекты, по которым градостроительный план земельного участка выдан либо проект планировки территории, в границах которой расположен такой объект капитального строительства, утвержден после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Получается, чтобы уже введенные и строящиеся апартаменты стали жилыми, нужно будет менять градостроительные планы. Если таковая цель будет стоять.

И да, регистрация в таком помещении будет возможна только после того, как апартаменты станут жилыми помещениями.

И еще, 214-ФЗ (о долевом строительстве) распространили и на МФЗ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.