Вопросы — ответы

Вопросы — ответы по федеральной программе «Жилье для российской семьи«:

КАКИЕ СУБЪЕКТЫ РФ, ПРИНИМАЮТ УЧАСТИЕ В РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЕ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» (ЖРС)?

Перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи» представлен здесь. Список не окончательный и может дополняться по мере реализации программы в субъектах РФ.

ГДЕ МОЖНО НАЙТИ НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫМИ РЕГЛАМЕНТИРОВАНА РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ» В ОПРЕДЕЛЕННОМ СУБЪЕКТЕ РФ?

Нормативная документация, как правило, публикуется на официальном сайте администрации данного субъекта РФ. Ссылки на данные документы можно увидеть здесь.

ЕСЛИ ГРАЖДАНИН ВКЛЮЧЕН В РЕЕСТР ГРАЖДАН (ПОДХОДИТ ПО КАТЕГОРИИ), ПРИ ЭТОМ ОТ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПОЛУЧЕН ОТКАЗ В ВЫДАЧЕ КРЕДИТА, ПОДЛЕЖИТ ЛИ ОН ИСКЛЮЧЕНИЮ ИЗ РЕЕСТРА ГРАЖДАН-УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ?

Нет. Гражданин вправе приобрести жилье без привлечения кредитных средств в рамках программы.

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ НОМЕР (ОЧЕРЕДНОСТЬ) ГРАЖДАНИНА В СПИСКЕ ГРАЖДАН ПРЕИМУЩЕСТВОМ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА?

Преимущественное право граждан отдельных категорий на приобретение в рамках программы жилья экономического класса устанавливается нормативно-правовым актом субъекта РФ.

В случае установления преимущественного права граждан отдельных категорий на приобретение в рамках программы жилья экономического класса может быть установлен срок, в течение которого гражданами может быть реализовано такое право. В этом случае номер в очереди отражающий преимущественное право, дает приоритет в приобретении жилья.

МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ ПО ПРОГРАММЕ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи», реализует свое право только один раз.

БУДЕТ ЛИ ЖИЛЬЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА, ПОСТРОЕННОЕ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ЭКОНМИЧЕСКОГО КЛАССА», ОБЕСПЕЧЕНО НЕОБХОДИМОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ (ДЕТСКИЕ САДЫ, ПОЛИКЛИНИКИ)?

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2014г. №223/пр жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», должно отвечать следующим требованиям:

• высокий класс энергоэффективности (не менее В);
• внутренняя отделка и обязательная установка поквартирного учета водо-, тепло- и электропотребления, газопотребления (при наличии газопотребления);
• доступные медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы.

Кроме того, в таких домах должны быть созданы условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения.

МОГУ ЛИ Я ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИНЫМИ МЕРАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»?

Да, можете. Если у Вас есть право на субсидии по какой-то другой федеральной или региональной государственной программе, то Вы также их можете использовать. Кроме этого, Вы можете воспользоваться социальными ипотечными программами, которые, например, предлагает АИЖК.

Имеет ли право субъект РФ при установлении категорий граждан, включить в перечень категорий таких граждан только одну категорию из Перечня отдельных категорий граждан, утвержденного постановлением Правительства РФ от 25.10.2012 № 1099?

Да, в методических рекомендациях по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан при реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.06.2014 № 286/пр, прямо указано, что субъект Российской Федерации своим нормативным правовым актом определяет одну или несколько категорий граждан из перечня, указанного в Постановлении Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 № 404, кроме того допустимо устанавливать преимущественное право граждан отдельных категорий на приобретение жилья экономического класса.

Может ли гражданин, соответствующий категориям граждан, установленных нормативно-правовым актом субъекта РФ, проживающий в одном муниципальном образовании, приобрести жилье экономического класса, строительство которого осуществляется на территории другого муниципального образования?

Гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса, не должен иметь ограничений по включению в список и приобретению жилья на территории субъекта РФ, где он проживает. Приобретение жилья на территории другого субъекта РФ регулируется правилами или ограничениями, которые соответствующие субъекты РФ устанавливают в своих нормативных правовых актах.

Кто относится к членам семьи граждан, которые будут иметь право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи»?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации — в зависимости от того, является гражданин собственником или нанимателем жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Оспаривание потенциальным участником отказа по включению в список: если подтвердиться необоснованность его не включения, то каким в очереди он становиться (как только что подавший документы или по первичной подаче)?

По первичной подаче. Однако по общему правилу очередность не используется в качестве инструмента по управлению списками граждан. Очередность (приоритетность) может быть установлена субъектом РФ, где данные вопросы и следует решить.

Закрытие набора участников в программе – формирование очереди завершается при продаже 70% жилья и когда на оставшиеся 30% сформирована двухкратная очередь, но об этом может знать только ведущий сводный реестр, а он получает информацию 1 раз в месяц, причем получает граждан уже включенных в программу, т.е. пункт получается невыполним. Что делать в таком случае и кого исключать из программы, а также что делать с теми, кто войдет в программу, но жилье не приобретет, ведь любое включение в очередь в соответствии с нормативным актом субъекта это уже обязательство субъекта от которого он отказаться не может?

При включении граждан в список не возникает обязательство субъекта обеспечить приобретение квартиры именно каждым гражданином. Возникает предоставление такого права гражданину с одной стороны, а с другой стороны обязательство субъекта обеспечить реализацию программы по вводу жилья в запланированном объеме.

Подготовлено по публичным материалам группы компаний АИЖК