Квартиру на вторичном рынке жилья в большинстве случаев сейчас все покупают в ипотеку, т.е. берут на покупку кредит и сразу закладывают банку купленную квартиру. На первичном рынке (новостройки) та же самая картина.

Конечно, всех интересует, где самая выгодная ставка по ипотеке.

Нужно понимать, что ставка зависит от многих фактов — от типа дохода (найм, предприниматель, без подтверждения дохода или с выпиской из ПФР), от размера собственных средств в первоначальный взнос, от наличия того или иного вида страховки, от суммы кредита, наконец, и тп. Мы уж не говорим, что от типа жилья ставки, конечно, тоже зависят.

Мы расскажем ставки при стандартной ситуации — покупается квартира на вторичном рынке обычным наемным работником, который может подтвердить свой официальный доход.

📌 Квартира на вторичном рынке жилья. Купить в ипотеку (13.01.2022)   

квартира на вторичном рынке

В таблице, как видите, банки отсортированы по первоначальному взносу (ПВ) 20%. 

Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.

Ипотека без подтверждения дохода. Какие ставки?

Отказы по заявкам на ипотеку. Где взять кредитную историю?

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Порой это комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается (0,7+). Состав страхования везде разный, от этого зависит и ее стоимость. Обязательно только страхование недвижимости, остальное не обязательно, но влияет на ставку. В состав страхования, кроме страховки недвижимости, может быть включено личное страхование заемщика(ов), страхование риска утраты права собственности (титула), страхование финансовых рисков и тп. У каждого банка свой набор страховок.

Выбирайте не только ставку, но и оценивайте дополнительные расходы, в т.ч. состав и сумму страховки.

Расходы при ипотеке. За что мы платим?

Что еще важно!

Порой значение первоначального взноса (ПВ) пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.

Например, на примере ипотеки от Сбербанка (данные от ноября 2021, это просто пример):

Квартира стоит 5 млн, пусть у нас есть почти 20% — 950 тыс рублей.

Ставка при первоначальном взносе 19% составит 10,1% годовых (это при электронной регистрации, выборе объекта из ДомКлик и подтвержденном доходе, кстати, при выписке из ПФР будет еще скидка 0,2%) и платеж при сроке кредита 30 лет будет 35 841 р.

И вот мы чуть увеличиваем сумму первоначального взноса. Всего на 50 тыс р. Теперь у нас первначальный взнос ровно 20% и равен 1 млн р.

Посмотрите, что поменялось.

Теперь ставка 9,6%, т.е. на 0,5% ниже. Заметьте разницу. Ежемесячный платеж ниже почти на 2 тысячи рублей. И общая переплата по процентам за все время кредита сокращается. Требования к доходу во втором случае тоже меньше, как видите.

📌 По двум документам, т.е. без подтверждения дохода и занятости, работают следующие банки:

Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк Дом, Уралсиб, Открытие, ПСБ, Альфа-банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, УБРиР, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы минимальные отчисления в ПФР.  Но теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.

Если нашли неточность, пишите.

📌 Если вам нужна помощь в получении ипотеки, пишите на info@ipotekahouse.ru.

2 комментария к «Квартира на вторичном рынке. Где какие ставки по ипотеке (13.01.2022)?»
  1. День добрый.
    Неверно указана ставка на покупку квартиры на первичном/вторичном рынке при первоначальном взносе от 20% и доходе по 2НДФЛ ставка 10,29% (Акция)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Пользовательское соглашение

Top.Mail.Ru