Квартиру на вторичном рынке жилья в большинстве случаев сейчас все покупают в ипотеку, т.е. берут на покупку кредит и сразу закладывают банку купленную квартиру. На первичном рынке (новостройки) та же самая картина.

Конечно, всех интересует, где самая выгодная ставка по ипотеке

Нужно понимать, что ставка зависит от многих фактов — от типа дохода (найм, предприниматель, без подтверждения дохода или с выпиской из ПФР), от размера собственных средств в первоначальный взнос, от наличия того или иного вида страховки, от суммы кредита, наконец, и тп. Мы уж не говорим, что от типа жилья ставки, конечно, тоже зависят.

Мы расскажем ставки при стандартной ситуации — покупается квартира на вторичном рынке обычным наемным работником, который может подтвердить свой официальный доход.

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (улица, найм). Все быстро меняется.      

Минимальная ставка зачастую при официальной зарплате, более высоком первоначальном взносе (ПВ), порой при крупном чеке, электронной регистрации или при быстром выходе на сделку. Для зарплатников у банков почти всегда есть еще скидки. Ставки указываем стандартные без платных опций, но такие опции есть у некоторых банков.

Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.

Например, на примере ипотеки от Сбербанка (данные от ноября 2021, это просто пример):

Квартира стоит 5 млн, пусть у нас есть почти 20% — 950 тыс рублей.

Ставка при первоначальном взносе 19% составит 10,1% годовых (это при электронной регистрации, выборе объекта из ДомКлик и подтвержденном доходе, кстати, при выписке из ПФР будет еще скидка 0,2%) и платеж при сроке кредита 30 лет будет 35 841 р.

И вот мы чуть увеличиваем сумму первоначального взноса. Всего на 50 тыс р. Теперь у нас первначальный взнос ровно 20% и равен 1 млн р.

Посмотрите, что поменялось.

Теперь ставка 9,6%, т.е. на 0,5% ниже. Заметьте разницу. Ежемесячный платеж ниже почти на 2 тысячи рублей. И общая переплата по процентам за все время кредита сокращается. Требования к доходу во втором случае тоже меньше, как видите.

Отказы по заявкам на ипотеку. Где взять кредитную историю?

Почему квартиры на вторичном рынке лучше

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.

Выбирайте не только по ставкам, но и по дополнительным расходам!

По двум документам (без подтверждения дохода) работают:

Сбербанк (ПВ 15%), Зенит (15%), ВТБ (15%), Альфа (15%), Дом РФ (15%), Металлинвестбанк (20%), Открытие (20%), Росбанк (20%), Уралсиб (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Примсоцбанк (20%), СМП-банк (30%), Ак Барс (30%), УБРиР (30%), Газпромбанк (30%), РНКБ (35%), Совкомбанк (35%), Севергазбанк (40%), РСХБ (40%), Абсолют (40%), МИнБанк (50%), БЖФ (50%).

Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк и Дом РФ. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Ставка порой по 2-м документам чуть выше.

Выкуп последней доли в квартире:

Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МИнБанк, СМП-банк, МТС банк (как нестандарт).

Если нашли неточность по ставкам, пишите.

@ipotekahouse #свод

2 комментария к «Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Актуальные ставки по ипотеке»
  1. День добрый.
    Неверно указана ставка на покупку квартиры на первичном/вторичном рынке при первоначальном взносе от 20% и доходе по 2НДФЛ ставка 10,29% (Акция)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно
Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru