Условия программы Дальневосточная ипотека:
Регулируется программа Постановлением Правительства РФ от 07.12.2019 N 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека».
Сумма — до 6 млн рублей
Срок — до 20 лет
Максимальная процентная ставка — 2% годовых на весь срок кредитования.
Такая ставка дается при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования предмета ипотеки. Договор может содержать условие, что ставка может увеличится, в случае незаключения заемщиком этих видов страхования, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования.
Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости квартиры. Можно оплатить первоначальный взнос и субсидиями от государства. Но если согласен банк. Обычно требуют и собственные деньги.
Дата заключения кредитного договора — только по кредитам, по которым кредитный договор заключен начиная с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2024 г. (включительно).
Кто может быть участником программы:
1) Гражданин РФ, состоящий в браке с гражданином РФ. При этом оба супруга не достигли возраста 36 лет и супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем;
2) Гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и не достиг на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет;
3) Получатели бесплатного земельного надела по программе «Дальневосточный гектар». При этом если заемщик состоит в браке, то супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком либо поручителем;
4) Гражданин РФ, переехавший на работу в субъекты Российской Федерации, входящие в состав Дальневосточного федерального округа.
5) Врачи и учителя, имеющие стаж работы не менее 5 лет в специализированных организациях на территории ДФО.
6) Граждане России, вынужденные покинуть территорию постоянного проживания на Украине и ЛДНР, прибывшие на территорию РФ в экстренном массовом порядке и проживающие теперь на территории субъекта РФ, входящего в состав Дальневосточного федерального округа.
Солидарными заемщиками и (или) поручителями по кредитному договору могут выступать дополнительно иные физ лица.
На что можно тратить льготный ипотечный кредит:
Целью кредитного договора является:
☑️ приобретение у юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании):
— готовой квартиры на первичном рынке жилья или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи,
— строящегося* жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).
*Стройка должна осуществляться в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
☑️ строительство частного дома с возможностью одновременного приобретения земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом. Строительство может осуществлятсья как подрядным, так и хозяйственным (самостоятельно) способом.
Программа работает во всех субъектах Дальневосточного федерального округа, без исключений.
Если сказать просто, то можно купить квартиру на первичном рынке (готовую или строящуюся) или построить частный дом.
Рефинансирование ранее выданных кредитов в программе НЕ предусмотрено!
ВАЖНО! В случае если заемщик, а также его супруг (супруга), на дату заключения кредитного договора не были зарегистрированы по месту жительства на территории ДФО, то они обязуется представлять кредитору документы в отношении себя, подтверждающие факт регистрации по месту жительства, факт снятия с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору, в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита;
Ограничения для участников программы «Дальневосточный гектар»:
О программе Дальневосточный гектар почитать подробно можно здесь
Участники программы смогут только строить отдельно стоящий частный дом на своей земле. Покупать квартиру в рамках данной программы нельзя. Земля должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
Как происходит выдача льготных кредитов:
Также как и субсидирование обычной ипотеки. Банк сразу выдает заемщику льготный кредит, а за это получает компенсацию от государства.