Условия программы:
Регулируется программа Решением Минфина о порядке предоставления субсидии от 15.10.2025 N 23-67393-01016-Р (ранее Постановлением Правительства РФ от 07.12.2019 N 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека»).
Акртическая ипотека введена в программу с 8 декабря 2023 года.
Сумма — до 6 млн рублей. С 23.12.23 доступна сумма 9 млн рублей при покупке жилья общей площадью более 60 кв метров.
Срок — до 20 лет
Максимальная процентная ставка — 2% годовых на весь срок кредитования.
Такая ставка дается при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования предмета ипотеки. Договор может содержать условие, что ставка может увеличится, в случае незаключения заемщиком этих видов страхования, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Важно: конкретный банк может «сузить» перечень участников относительно того списка, что есть в федеральной программе, также может «сузить» под себя цели кредитования и территории покупки/строительства жилья.
Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры. Можно оплатить первоначальный взнос и субсидиями от государства. Но зависит от условий конкретного банка.
Дата заключения кредитного договора — только по кредитам, по которым кредитный договор заключен начиная с 1 декабря 2019 г. по 31 декабря 2030 г. (включительно).
Кто может быть участником программы:
1) Гражданин РФ, состоящий в браке с гражданином РФ. При этом оба супруга не достигли возраста 36 лет и супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем;
2) Гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и не достиг на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет;
3) NEW Многодетные* семьи вне зависимости от возраста родителей.
4) Получатели бесплатного земельного надела по программе «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». При этом если заемщик состоит в браке, то супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком либо поручителем. Важно: Данная категория может только построить частный дом на земле, полученной в рамках программы Дальневосточный гектар. Земля — ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства.
5) Гражданин РФ, переехавший на работу в субъекты Российской Федерации, входящие в состав Дальневосточного федерального округа и Арктики, в рамках программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов»
6) Врачи, работающие в государственной или муниципальной организации ДФО и Арктики. До 31.05.2024 для этой категории был важен стаж 5 лет для участия в этой льготной программе, после этой даты стаж не важен.
7) NEW Все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, работающие в государственной или муниципальной организации ДФО и Арктики.
8) С 23.12.23 сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны (без дополнительных условий о возрасте заемщиков и составе семьи)
9) Вынужденные переселенцы с Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики
10) Участники специальной военной операции и члены их семей.
11) Участники программы «Земский работник культуры», прибывшие (переехавшие) в населенные пункты с числом жителей до 50 тыс человек в рамках госпрограммы «Развитие культуры», и осуществляющие трудовую деятельность по основному месту работы в организациях культуры (либо в ее представительстве и филиале, а также ее структурном или обособленном подразделении), расположенных на территории региона, входящего в состав ДФО, или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ. Применимо в отношении кредитных договоров, заключенных с 1 октября 2025 г.
Солидарными заемщиками и (или) поручителями по кредитному договору могут выступать дополнительно иные физические лица.
На что можно тратить льготный ипотечный кредит:
Целью кредитного договора является:
- Покупка квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика;
- Приобретение строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
- Приобретение индивидуального жилого дома по договору купли-продажи у юридического лица или ИП – первых собственников;
- Строительство индивидуального жилого дома самостоятельно (только до 01.10.2025) или по договору подряда;
- Покупка земельного участка и строительство индивидуального жилого дома;
- Покупка вторичного жилья на сельских территориях в ДФО и Арктики;
- Покупка вторичного жилья в моногородах на территории ДФО и Арктики. Перечень моногородов устанавливается Правительством России;
- Покупка вторичного жилья на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа.
-
NEW С декабря 2025 года можно купить квартиру на вторичном рынке жилья в городах, где не возводятся МКД или их количество на этапе строительства не превышает 2-х зданий (согласно ЕИСЖС). Требования к МКД: не старше 20 лет и не находится в аварийном состоянии. Список городов для покупки на вторичном рынке на 01.01.2026 тут.
Вынужденные переселенцы с территорий Украины имеют право приобрести жилье на вторичном рынке у юр лица или физ лица на всей территории Дальнего Востока и Арктики.
***
Рефинансирование ранее выданных кредитов в программе НЕ предусмотрено!
ВАЖНО! Заемщик обязуется представлять кредитору документы в отношении себя, подтверждающие факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита (если раньше не был зарегистрирован на территории ДФО или Арктики). Если нет, то ставка по ипотеке = ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4%.
Ограничения для участников программы «Дальневосточный гектар»:
О программе Дальневосточный гектар почитать подробно можно здесь
Участники программы смогут только строить отдельно стоящий частный дом на своей земле. Покупать квартиру в рамках данной программы нельзя. Земля должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
Как происходит выдача льготных кредитов:
Также как и субсидирование обычной ипотеки. Банк сразу выдает заемщику льготный кредит, а за это получает компенсацию от государства.
Сколько льготных кредитов может взять семья, разъяснения ниже
«Многодетная семья» — граждане РФ, имеющие не менее 3-х детей, которые являются гражданами РФ и не достигли на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет. При этом третий или последующий ребенок рожден не ранее 01.01.2024.
Программа действует до 31.12.2030 года.