Дальневосточная и Арктическая ипотека

ДФО и Арктика

Условия программы:

Регулируется программа Постановлением Правительства РФ от 07.12.2019 N 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

Акртическая ипотека введена в программу с 8 декабря 2023 года.

Сумма — до 6 млн рублей. С 23.12.23 доступна сумма 9 млн рублей при покупке жилья общей площадью более 60 кв метров.

Срок — до 20 лет

Максимальная процентная ставка — 2% годовых на весь срок кредитования.

Такая ставка дается при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования предмета ипотеки. Договор может содержать условие, что ставка может увеличится, в случае незаключения заемщиком этих видов страхования, а также при невыполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования.

Дальневосточная и Арктическая ипотека. Теперь так

(02.02.24)        

Банки и ставки (квартира):

🔹АТБ — 1,5%

🔹Совкомбанк — 1,99%💰(субсидирование от застройщика или «Правильная ипотека»)

🔹Сбербанк — 2% (субсидирование от застройщика, кроме ИЖС)

🔹ВТБ — 2% (субсидирование от застройщика, кроме ИЖС)

🔹Банк Дом РФ — 2%💰

🔹ПСБ — 2%

🔹Газпромбанк — 2%, ПВ от 50%

🔹Примсоцбанк — 2%💰

🔹Россельхозбанк — 2%, ПВ от 30% (зарплатники, бюджетники и надежные клиенты)

🔹Росбанк ДОМ — 2%💰(со скидкой от партнера)

🔹Севергазбанк — 2%

🔹Альфа-банк — 2% (субсидирование от застройщика или комбо-ипотека, кроме ИЖС)

🔹ВБРР — 2%

___

🔹Новикомбанк — 1,7-1,9% (только зарплатники+работники ГК Ростех)

*Обычно везде ПВ от 20%, исключения указаны в списке выше.

Базовые ставки выше указаны для заемщиков с «улицы» с официальным доходом, при наличии страхования (обращайте внимание на состав страховки и ее стоимость). Банки могут дополнительно предлагать скидки за электронную регистрацию и быструю сделку. В некоторых банках могут быть еще скидки для зарплатников или при расширенной страховке, или для определенной категории граждан. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (помечены выше?). Также возможны коллаборации с застройщиками, тогда квартира в новостройке обойдется дешевле. Уточняйте в банках.

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры. Можно оплатить первоначальный взнос и субсидиями от государства. Но зависит от условий конкретного банка.

Дата заключения кредитного договора — только по кредитам, по которым кредитный договор заключен начиная с 1 декабря 2019 г. ‎по 31 декабря 2030 г. (включительно).

Кто может быть участником программы:

1) Гражданин РФ, состоящий в браке с гражданином РФ. При этом оба супруга не достигли возраста 36 лет и супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком по кредитному договору либо поручителем;

2) Гражданин РФ, не достигший возраста 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка, который является гражданином Российской Федерации и не достиг на дату заключения кредитного договора возраста 19 лет;

3) Получатели бесплатного земельного надела по программе «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». При этом если заемщик состоит в браке, то супруг (супруга) заемщика является солидарным заемщиком либо поручителем;

4) Гражданин РФ, переехавший на работу в субъекты Российской Федерации, входящие в состав Дальневосточного федерального округа.

5) Врачи и учителя, имеющие стаж работы не менее 5 лет в специализированных организациях на территории ДФО.

6) С 23.12.23 сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны (без дополнительных условий о возрасте заемщиков и составе семьи)

Солидарными заемщиками и (или) поручителями по кредитному договору могут выступать дополнительно иные физические лица.

На что можно тратить льготный ипотечный кредит:

Целью кредитного договора является:

  • Покупка квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика;
  • Приобретение строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
  • Приобретение индивидуального жилого дома по договору купли-продажи у юридического лица или ИП – первых собственников;
  • Строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или по договору подряда;
  • Покупка земельного участка и строительство индивидуального жилого дома;
  • Покупка вторичного жилья на сельских территориях в ДФО;
  • Покупка вторичного жилья в моногородах на территории ДФО Перечень моногородов устанавливается Правительством России;
  • Покупка вторичного жилья на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа.

Вынужденные переселенцы с территорий Украины имеют право приобрести жилье на вторичном рынке на всей территории Дальнего Востока.

***

Важно:  по программе Арктическая ипотека есть ограничения по стоимости квадратного метра.

Постановление Правительства от 07.12.2019 N 1609 «Об утверждении условий программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» есть такой пункт. Изменения внесены вместе с утверждением самой Арктической ипотеки.

Вот он:

Таким образом, в отношении объектов на арктической территории установлено директивное ограничение в стоимости квадратного метра для получения льготной ставки. Стоимость квадрата не должна превышать среднюю рыночную стоимость квадрата, установленного Минстроем.

Кстати, в конце ноября (2023 год) глава Минвостокразвития Алексей Чекунков говорил, что максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей в зависимости от региона.

Ограничение НЕ действует только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

***

Программа работает во всех субъектах Дальневосточного федерального округа, без исключений.

Рефинансирование ранее выданных кредитов в программе НЕ предусмотрено!

ВАЖНО! Заемщик обязуется представлять кредитору документы в отношении себя, подтверждающие факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, в период начиная с 271-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение до даты, отстоящей на 5 лет от даты выдачи кредита (если раньше не был зарегистрирован на территории ДФО или Арктики). Если нет, то ставка по ипотеке = ключевая ставка ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора +4%.

Ограничения для участников программы «Дальневосточный гектар»:

О программе Дальневосточный гектар почитать подробно можно здесь

Участники программы смогут только строить отдельно стоящий частный дом на своей земле. Покупать квартиру в рамках данной программы нельзя. Земля должна иметь вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».

Как происходит выдача льготных кредитов:

Также как и субсидирование обычной ипотеки. Банк сразу выдает заемщику льготный кредит, а за это получает компенсацию от государства.

Сколько льготных кредитов может взять семья, разъяснения ниже

Программа действует до 31.12.2030 года.

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru