Дата заключения кредитного договора — с даты вступления в силу Постановления по 31 декабря 2024 года (заключение кредитного договора).
На что можно получить кредит:
приобретение строящегося жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ у юр лиц (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда)
приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ у юр лиц (за исключением УК ИФ) (ДКП)
приобретение ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов по ДКП, заключенным с юр лицами (за исключением УК ИФ) или с ИП, являющимися первыми собственниками таких жилых домов и зарегистрировавшими право собственности на указанные жилые дома;
приобретение у юр лиц (за исключением УК ИФ) по ДДУ (ДУПТ) находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов;
приобретение по ДКП у юр лиц (за исключением УК ИФ) или ИП не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках, в соответствии с которыми юр лица или ИП обязуются в будущем передать заемщикам в собственность ИЖД, которые будут созданы после заключения таких договоров, и указанные земельные участки;
для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным с юр лицами или ИП, или для приобретения земельных участков по ДКП и оплаты работ по строительству на них ИЖД, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда, заключенным заемщиками с юр лицами или ИП.
Федеральные актуальные условия программы:
Ставка — до 5%. Регионы могут субсидировать ставку. Про ставки в банках подробнее тут
Срок кредитования — до 30 лет
Размер первоначального взноса — от 15% стоимости объекта
Максимальная сумма кредита:
▪️до 30 млн рублей (вкл.) в случае, если объект расположен находится в субъекте РФ с численностью от 1 млн жителей и более. При этом в рамках льготного субсидирования макс сумма кредита по-прежнему не более 18 млн. рублей. Но теперь программу можно совмещать с другими программами, в т.ч. рыночными.
▪️до 15 млн. рублей (вкл.) если объект расположен находится в субъекте РФ с численностью до 1 млн. человек. При этом в рамках льготного субсидирования макс сумма кредита по-прежнему не более 9 млн. рублей.
Требования к заемщику:
▪️Возраст от 18 до 50 лет (вкл.)
▪️Наличие у всех заемщиков (созаемщиков) гражданства РФ
▪️Средний уровень заработной платы за последние 3 месяца с учетом НДФЛ:
— более 150 тыс руб, если местонахождение работодателя находится в городе Москва;
— более 120 тыс руб, если местонахождение работодателя находится в городе РФ с численностью от 1 млн жителей и более (кроме Москвы);
— более 70 тыс руб, если в городе с численностью до 1 млн. человек
Уровень заработной платы сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес её филиала? или структурного подразделения в другом городе или регионе.
ВАЖНО: для ИТ-сотрудников до 36 лет (не включая) требований к уровню доходов сейчас нет (с сентября 2023).
▪️При расчете доходов будет учитываться не только зарплата с основного места работы, но и по совместительству в аккредитованной IT-компании;
▪️Организация — работодатель должна быть включена в реестр аккредитованных организаций, которые работают в области информационных технологий. Проверить свою компанию можно тут по ИНН.
Оператор программы — ДОМ РФ.
Особенности льготной программы:
▪️Кредит по данной программе можно взять только один раз. Рефинансироваться не эту ипотеку нельзя.
▪️За IT-ипотекой может обратиться любой сотрудник IT-компании: топ-менеджер, бухгалтер, маркетолог и т.п.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории «IT-специалист» хотя бы одного из них
▪️Собственность оформляется на IT-специалиста.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится. Если сотрудник уволился из аккредитованной ИТ-компании, льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев (есть время найти другую аккредитованную ит компанию).
▪️После получения льготного кредита обязательно нужно проработать в аккредитованных ИТ-компаниях только в течение 5 лет (ранее такое трудоустройство требовалось на весь срок кредита);
ИТ-ипотека. Про актуальные ставки и особенности банков рассказываем тут.
Если нашли неточность, пишите.