Свой собственный дом можно купить готовым, а можно построить.
Есть два варианта строительства частного дома в кредит:
1)Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. Обычно у него же приобретается и земля.
2) Построить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущую, например, вот так делает Банк Дом РФ.
У банка обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, они чаще всего такие:
Категория использования земельного участка:
▪️земли населенных пунктов или поселений, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения или строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества
▪️земли сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под дачное хозяйство, дачное строительство, садоводство, а также земли ИЖС
Ипотека на строительство частного дома. Требования к самому дому у банков разняться, кто-то берет только кирпичные дома, находящиеся не далее, чем …, у кого-то жестких требований нет, главное, чтобы застройщик был «свой». Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям — чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
Загородный дом в ипотеку. Актуальные условия
Частный жилой дом: какие постройки нужно регистрировать
Ипотека на строительство частного дома. Кто из банков кредитует строительство индивидуального дома (ИЖС)
Материнский капитал на строительство дома
Инструкция получения маткапитала на строительство дома от телеграм канала @chermac.
Итак, нужно:
Выбрать подрядную организацию (в случае, если строительство будет вестись не своими силами).
Подать уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение.
Для домов площадью менее 500 кв. м требуется только уведомление, если дом более 500 кв. м, нужен проект.
После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется маме ребенка в личный кабинет на «Госуслуги».
Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
Условия использования маткапитала в строительстве дома
Наличие разрешения (уведомления) на строительство дома у владельца сертификата или его супруга;
Строительство дома только для постоянного проживания;
Наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга;
Участок должен относиться к категории ИЖС или садового участка;
Дом должен соответствовать требованиям ИЖС:
- не более 3 этажей и высота не более 20 м;
- нет деления на квартиры;
- есть фундамент;
- несущие конструкции в рабочем состоянии;
- подключен к коммуникациям (канализации, водопроводу, электросети).
В случае реконструкции, дом должен быть приобретён не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале;
Потратить маткапитал на строительство дома можно спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на целевые кредитные деньги (ипотечный кредит). В этом случае распорядиться средствами можно сразу после рождения ребенка.
@ipotekahouse #свод