Строительство жилого дома. Ипотека на ИЖС

Свой собственный дом можно купить готовым, а можно построить.

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:

1️⃣ Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита может осуществляться траншами.

2️⃣ Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно также выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом. Некоторые банки просят поручителей или доп залог на период стройки, если цена земли не достаточная (но чаще это касается рыночной программы, не госипотеки).

 ❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ (даже если он являлся таковым только на время строительства). А по ИТ-ипотеке и ДВИ подобное правило работает с момента старта программ, но до 23.12.23 было применительно только к соответствующей программе, а после этой даты к любой льготной ипотеке.

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, и к самому дому.

Категория использования земельного участка (чаще всего это так, но могут быть нюансы):

▪️земли населенных пунктов или поселений, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения или строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества

▪️земли сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под дачное хозяйство, дачное строительство, садоводство.

Требования к строящемуся дому у банков разняться (уточняйте в банке). Но, главное, чтобы при подряде застройщик был «свой». Что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям — обычно у дома должна присутствовать возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).

Частный жилой дом: какие постройки нужно регистрировать

Ипотека на строительство частного дома. Ипотека на ИЖС

Материнский капитал на строительство дома

Инструкция получения маткапитала на строительство дома от телеграм канала @chermac.

Итак, нужно:

Подать уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение.
Для домов площадью менее 500 кв. м требуется только уведомление, если дом более 500 кв. м, нужен проект.

После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется маме ребенка в личный кабинет на «Госуслуги».

Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Условия использования маткапитала в строительстве дома

Наличие разрешения (уведомления) на строительство дома у владельца сертификата или его супруга;

Строительство дома только для постоянного проживания;

Наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга;

Участок должен относиться к категории ИЖС или садового участка;

Дом должен соответствовать требованиям ИЖС:

• не более 3 этажей и высота не более 20 м;
• нет деления на квартиры;
• есть фундамент;
• несущие конструкции в рабочем состоянии;
• подключен к коммуникациям (канализации, водопроводу, электросети).

В случае реконструкции, дом должен быть приобретён не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале;

Потратить маткапитал на строительство дома можно спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на целевые кредитные деньги (ипотечный кредит). В этом случае распорядиться средствами можно сразу после рождения ребенка.

Нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #ижс