Военная ипотека — программа для военнослужащих, в рамках которой с помощью бюджетных выплат можно купить собственное жилье.
Основание — Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 №117-ФЗ.
Функционирование НИС обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (Росвоенипотека).
Все военнослужащие, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), ежегодно получают от государства накопительный взнос на именной лицевой счет.
Размер накопительного взноса на одного участника НИС устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на каждый последующий год путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год.
Сумма накопительного взноса по военной ипотеке в 2026 году составляет 411 184,90 рублей.
Воспользоваться этими средствами могут:
Включаются в общятаельном порядке:
- военнослужащие, имеющие военное образование и получившие звание офицера после 1 января 2005 года;
- офицеры, призванные или добровольно поступившие на военную службу из запаса, если первый контракт заключён после 1 января 2005 года;
- прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
- другие категории военнослужащих.
- сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
- лица, окончившие военные вузы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
- мичманы и прапорщики, отслужившие более 3 лет до 1 января 2005 года;
- другие категории военнослужащих.
Полный перечень можно найти в постановлении правительства №89 от 21.02.2005.
Став участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, военнослужащий спустя 3 года службы может приобрести жилье в собственность в любом, выбранном им месте. Исключение составляют участники СВО.
Право участника НИС на получение денежных средств для приобретения жилого помещения реализуется посредством получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается между военнослужащим и Росвоенипотека.
Для покупки жилья большей площади военнослужащий может использовать собственные накопления или получить ипотечный кредит в банках на рынеочных условиях.
Условия ипотеки в банках:
◾️Ставка по кредиту рыночная, размер зависит от конкретного банка, который участвует в программе.
◾️Первоначальный взнос рыночный, от 0% до 30% (зависит от конкретного банка). Заемщик вправе дополнять накопленные в рамках НИС деньги личными сбережениями. Выплата первоначального взноса при покупке жилья с использованием ипотечного кредита и его погашение происходит за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего.
◾️Срок кредита — до достижения военнослужащим предельного возраста.
◾️Максимальная сумма кредита во многом зависит от того, сколько военнослужащему осталось до предельной выслуги лет. Размер суммы ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» не зависит от доходов военнослужащего.
◾️Платеж по кредиту — банк рассчитывает ежемесячный платеж таким образом, чтобы регулярный взнос из бюджета покрывал его обслуживание. Заемщик может быстрее гасить ипотеку, направляя дополнительные суммы за счет своих средств на досрочное погашение кредита.
◾️Ежегодная сумма, выплачиваемая государством (накопительный взнос), для всех одинакова, она зачисляется на спецсчет военнослужащего ежемесячно равными долями. Размер ежемесячных платежей в 2025 году — 32 947 рублей.
Что можно купить/построить:
◾️квартиру на этапе строительства или готовую в новостройке;
◾️квартиру на вторичном рынке;
◾️дом (или его часть) с земельным участком или таунхаус;
◾️земельный участок для ИЖС, но только при выслуге более 20 лет.
*Стоит понимать, что банки вправе сузить цели кредита с учетом своих требований и ограничений.
Порядок получения:
1️⃣ Военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную системы (НИС).
2️⃣ Государство ежегодно на именной счет участника НИС направляет определенную сумму денежных средств (накопительный взнос).
3️⃣ По истечении 3-х лет накоплений военнослужащий вправе получить сертификат на право использования средств. Для участников СВО ждать 3-х лет не нужно.
4️⃣ Если накопленных средств не достаточно, подбирается банк для оформления ипотечного кредита и подходящая недвижимость. Банк согласовывает документы с Росвоенипотекой.
5️⃣ Оформляется кредитный договор с банком, целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с Росвоенипотекой и договор приобретения недвижимости (первичный или вторичный рынок).
6️⃣ После оформления права собственности и ипотеки Росвоенипотека ежемесячно перечисляет средства из накопительного взноса банку-кредитору.
Нюансы:
◾️Дополнительные расходы (страховка, оценка, госпошлина и т.п.) при оформлении ипотеки оплачивает заемщик своими средствами.
◾️При покупке жилья по Военной ипотеке нельзя получить налоговый вычет на сумму, полученную от государства.
◾️Военную ипотеку можно комбинировать с другими программами. Например, с семейной ипотекой, если у военнослужащего есть дети.
◾️Если военнослужащий уволится с военной службы, то есть несколько вариантов развития событий, которые зависят от причин ухода со службы. Если причины неуважительные, то скорее всего полученные от государства средства придется вернуть, кредит и заем по ЦЖЗ нужно также выплачивать.
◾️Военную ипотеку можно рефинансировать, если банки предлагают более выгодные рыночные условия.
◾️До полного погашения ипотеки жильё находится в залоге и у банка, и у государства (т.е. действует два обременения).
◾️Жильё, приобретённое по военной ипотеке в браке, считается совместно нажитым имуществом.
Актуальные условия по Военной ипотеке тут.
В данном разделе Вы сможете:
- Ознакомиться с нормативно-правовыми актами по программе «Военная ипотека» и получить статистику по размеру накопительного взноса с начала работы программы;
Более подробно об условиях можно узнать на официальном сайте Росвоенипотеки.
©ipotekahouse #военнаяипотека #ипотека #военнослужащие #недвижимость #жилье