Ипотека на частный дом. Где самые дешевые кредиты?

Во время самоизоляции и пандемии многие россияне поняли, что хорошо иметь загородный дом. Ну хоть домик. Главное, отдельный со своим земельным участком.

Где самая дешевая ипотека на частный дом? Спойлер – не только в Сбербанке.

Вообще надо сказать, что банки не прям таки охотно кредитуют на покупку частных загородных домов. Считается, что дома более рискованны для кредитной организации. Дело в том, что если у заемщика будут проблемы с выплатами, то придется продать недвижимость. А дома всегда продаются хуже, медленнее. А быстрая продажа обычно снижает стоимость такой загородной недвижимости. Банку это не надо, вот и относится банки к домам строже.

Но все-таки есть банки, которые без проблем дают кредиты на покупку частного дома за городом. Даже на строительство дома дают кредиты. НО сейчас я не об этом. А про покупку на вторичном рынке жилья.

Ипотека на частный дом. Банки, кредитующие покупку частных домов с землей на вторичном рынке.

Ставки по ипотеке. Обновление на 04.06.2020

ипотека на частный дом

Как уже написано в таблице обычно при покупке домов банк просит более высокий первоначальный взнос. Если по квартирам зачастую достаточно 10% от стоимости квартиры, то по дому в среднем не менее 30%. Хотя есть банки, которым достаточно и 20%. Посмотрите еще раз таблицу вверху.

Ставки по ипотеке на покупку домов тоже выше, чем при покупке квартиры. Опять это связано с повышенным риском. Квартиры это стандартный продукт, дома – индивидуальный. Индвидуальность оценивается строже.

ВАЖНО! Имейте в виду, что если вы зарплатник какого-то банка или работник бюджетной организации, то вполне можете рассчитывать на дополнительную скидку к ставке по ипотеке.

Требования к домам

Зачастую у банков, как я писала уже, более жесткие требования к загородной недвижимости, т.е. к домам с земельными участками, в частности:

Вот, например, требования Сбербанка к частным домам:

  • Объект не должен находится в аварийном состоянии и не подлежать сносу;
  • Фундамент должен быть из кирпича, камня, железобетона, бетона;
  • К дому должны быть подведены и крайне желательно разведены в самом доме технические коммуникации – свет, газ, вода;
  • Санузел и ванная комната должны присутствовать в самом доме;
  • Транспортная доступность поблизости – транспортная развязка или общественный транспорт;
  • Неподалеку должны иметься социально значимые объекты.

***

Кстати, нашла тут картинку про требования к частному дому, чтобы его зарегистрировать. Вдруг кому пригодится.

А вы имели опыт покупки дома? И тем более дома в кредит? Как прошло? Поделитесь опытом в комментариях

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.