Сейчас многие россияне поняли, что хорошо иметь загородный дом. Ну хоть домик. Главное, отдельный со своим земельным участком.
Вообще надо сказать, что банки не прям таки охотно кредитуют на покупку частных загородных домов. Считается, что дома более рискованны для кредитной организации. Дело в том, что если у заемщика будут проблемы с выплатами, то придется продать недвижимость. А дома всегда продаются хуже, медленнее. А быстрая продажа обычно снижает стоимость такой загородной недвижимости. Банку это не надо, вот и относится банки к домам строже.
Но все-таки есть банки, которые без проблем дают кредиты на покупку частного дома за городом. Даже на строительство дома дают кредиты. НО сейчас я не об этом. А про покупку на вторичном рынке жилья.
Ипотека на частный дом. Банки, кредитующие покупку частных домов с землей на вторичном рынке.
Актуальные ставки по ипотеке
Ставки указаны в прикрепленной табличке. Это ставки, в целом доступные для всех. У банков для брокеров могут быть еще скидки, ну и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если этого нет, ставка будет выше (везде на разную величину). Состав страховки тоже по банкам отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и тп. Сравнивайте все.
✅ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.
Выкуп последней доли в доме
Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, МТС-банк, Примсоцбанк
Кто рефинансирует ипотеку на частный дом
Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ, АК Барс банк, Альфа-банк, Сургутнефтегазбанк, Банк Зенит, Совкомбанк, УБРИР, Татсоцбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Росбанк.
В т.ч. рефинанс с доп суммой — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, АК Барс банк, Альфа-банк, Банк Зенит, Совкомбанк, ТКБ, МИнбанк, Банк Санкт-Петербург, СНГБ.
Кто дает нецелевые кредиты под залог дома:
Сбербанк, РСХБ, Ак Барс банк, ВБРР, Зенит, Банк Санкт-Петербург, Примсоцбанк, УБРиР, МТС банк, Совкомбанк, ТКБ, СНГБ.
Кто рефинансирует нецелевую ипотеку под залог дома:
Банк Зенит, МТС банк (в т.ч. с доп суммой).
Требования к домам
Зачастую у банков, как я писала уже, более жесткие требования к загородной недвижимости, т.е. к домам с земельными участками, в частности:
Вот, например, требования Сбербанка к частным домам:
- Объект не должен находится в аварийном состоянии и не подлежать сносу;
- Фундамент должен быть из кирпича, камня, железобетона, бетона;
- К дому должны быть подведены и крайне желательно разведены в самом доме технические коммуникации — свет, газ, вода;
- Санузел и ванная комната должны присутствовать в самом доме;
- Транспортная доступность поблизости — транспортная развязка или общественный транспорт;
- Неподалеку должны иметься социально значимые объекты.
Виды разрешенного использования земли, которые рассматривают банки на предмет ипотеки — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ. Что это за аббревиатуры рассказывали тут.
***