Во время самоизоляции и пандемии многие россияне поняли, что хорошо иметь загородный дом. Ну хоть домик. Главное, отдельный со своим земельным участком.
Где самая дешевая ипотека на частный дом? Спойлер — не только в Сбербанке.
Вообще надо сказать, что банки не прям таки охотно кредитуют на покупку частных загородных домов. Считается, что дома более рискованны для кредитной организации. Дело в том, что если у заемщика будут проблемы с выплатами, то придется продать недвижимость. А дома всегда продаются хуже, медленнее. А быстрая продажа обычно снижает стоимость такой загородной недвижимости. Банку это не надо, вот и относится банки к домам строже.
Но все-таки есть банки, которые без проблем дают кредиты на покупку частного дома за городом. Даже на строительство дома дают кредиты. НО сейчас я не об этом. А про покупку на вторичном рынке жилья.
Ипотека на частный дом. Банки, кредитующие покупку частных домов с землей на вторичном рынке.
Ставки по ипотеке. Обновление на 04.06.2020
Как уже написано в таблице обычно при покупке домов банк просит более высокий первоначальный взнос. Если по квартирам зачастую достаточно 10% от стоимости квартиры, то по дому в среднем не менее 30%. Хотя есть банки, которым достаточно и 20%. Посмотрите еще раз таблицу вверху.
Ставки по ипотеке на покупку домов тоже выше, чем при покупке квартиры. Опять это связано с повышенным риском. Квартиры это стандартный продукт, дома — индивидуальный. Индвидуальность оценивается строже.
ВАЖНО! Имейте в виду, что если вы зарплатник какого-то банка или работник бюджетной организации, то вполне можете рассчитывать на дополнительную скидку к ставке по ипотеке.
Требования к домам
Зачастую у банков, как я писала уже, более жесткие требования к загородной недвижимости, т.е. к домам с земельными участками, в частности:
Вот, например, требования Сбербанка к частным домам:
- Объект не должен находится в аварийном состоянии и не подлежать сносу;
- Фундамент должен быть из кирпича, камня, железобетона, бетона;
- К дому должны быть подведены и крайне желательно разведены в самом доме технические коммуникации — свет, газ, вода;
- Санузел и ванная комната должны присутствовать в самом доме;
- Транспортная доступность поблизости — транспортная развязка или общественный транспорт;
- Неподалеку должны иметься социально значимые объекты.
***
Кстати, нашла тут картинку про требования к частному дому, чтобы его зарегистрировать. Вдруг кому пригодится.
