Семейная ипотека

Программа регулируется Постановлением Правительства № 1711 от 30.12.17

Право на участие в программе Семейная ипотека есть у гражданина России:

При рождении у него с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами России. Ставка – не выше 6% годовых.

Проживающего на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) и там же покупающего жилье, при рождении у него с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, которые являются гражданами России. Ставка – не выше 5% годовых.

Имеющего ребенка, который является гражданином России, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория “ребенок-инвалид”. Ставка – не выше 6% годовых.

Проживающего на территории ДФО и покупающего там же жилье, имеющего ребенка, который является гражданином России, рожден не позднее 31 декабря 2022 г. и которому установлена категория “ребенок-инвалид”. Ставка – не выше 5% годовых.

Цель ипотечного кредита:

☑️ Покупка у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи.

☑️ Приобретение у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве.

Кстати: Шесть банков разрешают переуступку от физ лица по Семейной ипотеке:

✅ Банк Дом РФ

✅ ВТБ

✅ Металлинвестбанк

✅ Райффайзенбанк

✅ Сбербанк

✅ Уралсиб банк

Условие – изначально в ДДУ должен быть застройщик. 

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) обязательно должен соответствовать положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

☑️ Приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории ДФО.

☑️ Рефинансирование кредита, ранее взятого на вышеуказанные цели.

С апреля 2021 года Семейная ипотека распространяется еще на следующие цели:

☑️ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке;

☑️ на приобретение земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

☑️ на приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя частного жилого дома на земельном участке по договору, в соответствии с застройщик (юр лицо или ИП) обязуется в будущем передать заемщику в собственность дом, который будет создан после заключения такого договора, и указанный в договоре земельный участок.

Дата заключения кредитного договора.

Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. В случае рождения с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей у этих граждан – с 1 января 2018 г. по 1 марта 2023 г.

Для жителей ДФО – с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г., а в случае рождения с 1 июля 2022 г. по 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей у этих граждан – с 1 января 2019 г. по 1 марта 2023 г.

Если в семье есть ребенок инвалид, то дата заключения кредитного договора должна быть не позже 31 декабря 2022 г., а в случае установления ребенку после 31 декабря 2022 г. категории “инвалид” – по 31 декабря 2027 г.

Первоначальный взнос – не меньше 15% от стоимости жилья. В качестве первого взноса теоретически могут учитываться различные государственные субсидии и материнский капитал. Но в программах с господдержкой банки обычно требуют наличие собственных средств, а МСК чаще принимают в качестве досрочного погашения. Хотя, если продавец (тот же застройщик) готов ждать сам МСК, то банк чаще всего не против такого использования маткапитала.

Максимальный срок кредита – 30  лет.

Максимальная сумма кредита (займа) – 12 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для остальных регионов – 6 млн. рублей.

Платежи – аннуитетные. Что такое аннуитет можно прочитать здесь.

Процентная ставка – до 6% годовых на ВЕСЬ срок кредита. При покупке жилья на Дальнем Востоке – до 5% годовых. В банках действуют и более низкие ставки, от 4,5% годовых

Семейная ипотека. Базовые ставки на 07.05.2021

✅ ПСБ – 4,5%

✅ Райффайзенбанк – 4,59% 

✅ АК Барс Банк – 4,6%

✅ Банк Открытие – 4,65%

✅ Альфа-банк – 4,69%

✅ Банк Санкт-Петербург – 4,69% (5,69% при ПВ 15%)

✅ Россельхозбанк – 4,7%

✅ Сургутнефтегазбанк – 4,8%

✅ Севергазбанк – 4,85%

✅ Банк Зенит – 4,9%

✅ Сбербанк – 5,0% (с эл. регистрацией)

✅ Металлинвестбанк – 5,0%

✅ Росбанк Дом – 5,5%

✅ ВТБ – от 5%

✅ Газпромбанк – 5,2%

✅ Совкомбанк – 5,29%

✅ Банк ДОМ РФ – 5,4%

✅ Абсолют Банк – 5,49%

✅ СМП Банк – 5,5%

✅ Уралсиб – 5,5%

✅ ТКБ – 5,9%

МКБ – 6%

*Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При его отсутствии ставка увеличивается. С застройщиками у некоторых банков есть спец программы с доп субсидированием. Уточняйте в банках.

Посмотреть другие действующие социальные жилищные программы можно здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.