Программа теперь регулируется Решением Правительства РФ от 02.05.2024 № 24-67381-01460-Р. До 02.07.2024 — Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711.
Право на получение льготного кредита (займа) возникает:
🔘 у гражданина РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ и возраст которого не достиг 7 лет на дату заключения кредитного договора
🔘 у гражданина РФ, имеющего ребенка, который является гражданином РФ, и которому установлена категория «ребенок-инвалид»
🔘 С 01.10.2026 эта категория исключена из программы — у гражданина РФ, имеющего 2-х или более детей, которые являются гражданами РФ и не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора. НО! Если в семье нет ребенка до 7 лет, то есть ограничения по целям и городам.
Важно! С 1 февраля 2026 года в семейной ипотеке должны участвовать оба супруга как созаемщики. Исключение — супруг-иностранец или супруг — участник военной ипотеки.
Цель ипотечного кредита:
✅ Для клиентов, имеющих ребенка, не достигшего 7 лет:
1) Покупка у юр. лица строящейся квартиры или таунхауса в рамках Федерального закона № 214-ФЗ только по договору участия в долевом строительстве (далее – ДУДС). Заключение договоров уступки запрещено
2) Покупка у юр. лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ по ДУДС.
3) Покупка готовой квартиры, индивидуального жилого дома по договору купли-продажи:
— у юр. лица – первого собственника-застройщика, зарегистрировавшего право собственности после получения таким юр. лицом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (далее – РнВ)/ уведомления о соответствии
— у ИП – первого собственника-застройщика, имеющего соответствующие коды экономической деятельности по ОКВЭД
— у управляющей компании ЗПИФ – первого собственника
4) Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием для расчетов счета эскроу
5) Рефинансирование кредитов, выданных на цели, указанные в пп.1-4 (в т.ч. через заключение доп. соглашения к КД). Цель кредита — ИЖС — стала доступна с 01.10.2026 года.
6) Рефинансирование рефинансированных кредитов при соблюдении целевого назначения по ранее рефинансированным кредитам.
7) С 1 апреля 2025 года программу распространили на покупку вторичного жилья (квартира). Многоквартирный дом, где находится квартира, не должен быть старше 20 лет на момент заключения договора и не должен являться аварийным. Квартиру по семейной ипотеке нельзя покупать у взаимозависимых лиц
✅ Для клиентов, имеющих ребенка-инвалида:
Все цели, предусмотренные для клиентов, имеющих ребенка до 7 лет (ребенок инвалид до 18 лет!), в т.ч. рефинансирование.
➕ Приобретение у юр. лица/ ЗПИФ/ ИП/ физ.лица готового жилого помещения, расположенного в субъекте РФ, на территории которого отсутствуют строящиеся МКД
Срок действия:
Кредитный договор или дополнительное соглашение о рефинансировании должен быть заключен не позднее 31 декабря 2030 г. (включительно).
Первоначальный взнос:
Не менее 20% от стоимости жилья. В качестве первого взноса могут учитываться различные государственные субсидии и материнский капитал. Но в каждом банке по-разному относятся к субсидиям и по-разному выставляют требование по собственным средствам. Уточняйте этот момент в банке.
Максимальный срок кредита:
30 лет. С 01.10.2026 года срок субсидирования ставки составляет 15 лет, поэтому нужно уточнять, будет ли тот или иной банк выдавать на более длительный срок.
Платежи – аннуитетные. Что такое аннуитет можно прочитать здесь.
Подробнее про изменения в семейной ипотеке с 01.10.2026 года рассказали тут.
Семейная ипотека. Актуальные ставки тут
*Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При его отсутствии ставка может быть повышена. Уточняйте в банках, не все банки повышают ставку.
Вот что написано в официальном документе по поводу повышения ставки из-за отсутствия личного страхования:
ВАЖНО:
Все также можно взять лишь один льготный (любой) кредит в одни руки. Считаются льготные кредиты, выданные после 23.12.2023.
Льготный кредит перестает учитываться лишь при совпадении следующих условий:
- в семье родился еще один ребенок (после 23.12.23);
- предыдущий льготный кредит закрыт.
❗️Кстати,
В Москве по Семейной ипотеке (только для семей, где есть ребенок, не достигший 7 лет, или ребенок-инвалид) со 02.07.2024 можно будет купить квартиру по ДКП у Фонда реновации.
Т.е., понятно, что Фонд реновации просто меняет жилье на равнозначное, но, по идее, можно докупить площадь или взять бОльшую квартиру с применением семейной ипотеки. Вариант. Вроде раньше такого не было?