Семейная ипотека

Субсидирование ипотеки. Сейчас программа называется Семейная ипотека. Как это работает?

Основание – Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям или открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ДОМ РФ) на возмещение выпадающих доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам)» (с учетом изменений от июля 2018 года).

Субсидирование ипотеки предусматривает следующие условия:

1. Ипотечный кредит или заем можно брать на:

  • приобретение у юридического лица готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи,
  • приобретение у юридического лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве,
  • рефинансирование кредита, ранее взятого на вышеуказанные цели.

Договор участия в долевом строительстве обязательно! должен соответствовать положениям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2. Кредитный договор (договор займа) должен быть заключен в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

3. Первоначальный взнос – не меньше 20 % от стоимости жилья. В качестве первого взноса могут учитываться различные государственные субсидии и материнский капитал. Но 10% все равно придется заплатить семье из собственных средств.

4. Максимальный срок – 30  лет.

5. Процентная ставка – 6% годовых на ВЕСЬ срок кредита. При покупке жилья на Дальнем Востоке – 5% годовых. В банках действуют и более низкие ставки, от 4,5% годовых

Пишите нам, чтобы узнать, где получить Семейную ипотеку выгоднее.

6. Предельная сумма кредита (займа) – 12 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; для остальных регионов – 6 млн. рублей.

7. Платежи по льготному ипотечному кредиту – аннуитетные. Что такое аннуитет можно прочитать здесь.

Субсидирование ипотеки в новом виде еще называют Семейная ипотека или Детская ипотека.

На кого распространяется субсидирование ипотеки или Семейная ипотека?

Программа предназначена семьям, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или последующий ребенок. Для семей на Дальнем Востоке – если ребенок родился после 1 января 2019 года.

Семейную ипотеку смогут получить семьи и с одним ребенком.

Но только, если ребенок признан инвалидом и рожден не позднее 31 декабря 2022 года.

Важно! Ребенок-инвалид может быть рожден и раньше 01.01.2018 года. Это серьезное отличие от Семейной ипотеки для семей с двумя детьми и более. Где есть жесткое условие, что второй или последующий ребенок должен родится не ранее 1 января 2018 года и не ранее 1 января 2019 года для Дальнего Востока.

Льготной ипотекой семьям с детьми-инвалидами можно будет воспользоваться до конца 2027 года, если инвалидность ребенку присвоена после 31 декабря 2022 года.

ВАЖНО! Для семей с ребенком-инвалидом минимальный срок заключения кредитного договора не важен, он может быть заключен и до 2018 года.

Порядок выплаты субсидии:

Субсидию (компенсацию) государство перечисляет не заемщикам – физическим лицам, а банкам-кредиторам и ДОМ РФ (ранее АИЖК). Через Министерство финансов России. А банки и ДОМ РФ выдают заемщикам ипотечные жилищные кредиты сразу по льготной ставке.

Субсидия для перечисления банкам рассчитывается в размере разницы между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной на 2%, и 6%.

Для получения субсидии кредитор должен ежемесячно направлять в Минфин соответствующее заявление, содержащее в т.ч. отчет по выдаче. Минфин после проверки отчета переводит деньги.

Таким образом, кредитор сначала выдает ипотечный кредит с льготной ставкой, а уже потом получает дотацию от государства. Показав, что такой льготный кредит действительно выдан.

Посмотреть другие действующие социальные жилищные программы можно здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.