Сельская ипотека

С 1 января 2020 года в России начала функционировать «Сельская ипотека».

«Сельская ипотека» работает в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» и регулируется Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой предназначен для граждан России на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.

Условия программы Сельская ипотека:

Процентная ставка — от 0,1% до 3% годовых. Конкретный размер ставки определяет регион,  который субсидирует ставку банку из местного бюджета.

Кто из банков сейчас принимает заявки (28.02.2024) 

▪️Примсоцбанк — от 2,8%

▪️РСХБ — от 3%

▪️РНКБ — от 3% (сразу с объектом)

▪️Банк Кубань кредит — от 3%

Сумма кредита:

До июля 2023:

  • 3 млн рублей (вкл.) – для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
  • 5 млн рублей (вкл.) – для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

С июля 2023 года максимальная сумма кредита была увеличена до 6 млн рублей для ВСЕХ регионов.

Срок кредита — до 25 лет.

Первоначальный взнос — от 20% стоимости недвижимости (с 23.12.2023 ПВ стал 20%).

Целевое использование — можно купить или построить жилую недвижимость.

✔️ Цели кредита:

▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.

▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).

▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).

▪️NEW Покупка квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.

▪️NEW Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.

В 2022 году следующие цели кредитования исключены из программы:

  • покупка квартиры на вторичном рынке жилья;
  • покупка квартиры в новостройке по ДКП, ДДУ или ДУПТ (уступка)

Покупать можно как у юридического лица, так и физического. Исключение — инвестиционные фонды, в том числе управляющая компания.

Ограничения при покупке готового дома:

▪️Дом не старше 5 лет, если продавцом выступает физическое лицо

▪️Дом не старше 3 лет, если продавцом выступает юридическое лицо

Где может находится жилой объект — сельские территории и агломерации. Список агломераций утверждается отдельно.

Сельские территории – сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации). Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти).

Сельские агломерации – сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

ВАЖНО! В указанные выше понятия не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ https://svoedom.ru/rural_mortgage#territoryCheck

Требования к жилому помещению (дому), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;

б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);

в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Требования к земельному участку:

Назначение земельного участка:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • под строительство сезонного дома;
  • для личного подсобного хозяйства.

Обычно земельные участки с точки зрения банка должны отвечать следующим требованиям:

  • на участке должно быть разрешено строительство;
  • участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть чёткие границы;
  • участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.

Кредит в рамках Постановления Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 г. может быть предоставлен заемщику только один раз. А с 23.12.2023 можно взять один кредит в одни руки по любой из льготных программ (т.е. взял по сельской, ИТ-ипотека, например, уже не положена).

ВАЖНО!

С 2022 года купить квартиру вообще нельзя, только дом.

В 2022 году программа Сельская ипотека стала бессрочной!

Про регистрацию по месту жительства в приобретенном объекте

Из Постановления Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567:

Пункт 6 «Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ»….»

ж) кредитный договор (договор займа) должен содержать обязательство заемщика представлять кредитору в порядке, установленном внутренними документами уполномоченного банка, акционерного общества, документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения (жилого дома), построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа) на цели, указанные в пункте 3 настоящих Правил, не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (жилой дом);

з) кредитный договор (договор займа) содержит обязательство заемщика представлять кредитору не чаще чем один раз в 3 месяца, но не реже чем один раз в год, документ, подтверждающий факт своей регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения (жилого дома), построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (договору займа), в течение 5 лет начиная со 181-го календарного дня со дня государственной регистрации права собственности заемщика на указанное жилое помещение (жилой дом). Документом, подтверждающим факт регистрации по месту жительства, является адресно-справочная информация в отношении заемщика, полученная в Министерстве внутренних дел Российской Федерации. Документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства, представляется заемщиком в форме электронного документа либо на бумажном носителе в уполномоченный банк, акционерное общество.

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА С ПОДВОХОМ

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru