Сельская ипотека

С 1 января 2020 года в России начала функционировать «Сельская ипотека».

«Сельская ипотека» работает в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» и регулируется Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Сейчас программа действует не в рамках постановления правительства, а в рамках Решения Минфина о порядке предоставления субсидии № 22-67386-00396-Р. Последняя версия от 17.01.2025 тут.

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой предназначен для граждан России на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.

✔️ Цели кредита:

▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.

▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).

▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).

▪️NEW Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта.

▪️NEW Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.

В 2022 году следующие цели кредитования исключены из программы:

• покупка квартиры на вторичном рынке жилья;
• покупка квартиры в новостройке по ДКП, ДДУ или ДУПТ (уступка)

Покупать можно как у юридического лица, так и физического. Исключение — инвестиционные фонды, в том числе управляющая компания.

Ограничения при покупке готового дома:

▪️Дом не старше 5 лет, если продавцом выступает физическое лицо

▪️Дом не старше 3 лет, если продавцом выступает юридическое лицо

Где может находится жилой объект — сельские территории и агломерации. Список агломераций утверждается отдельно.

Сельские территории – сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации). Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти).

Сельские агломерации – сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

ВАЖНО! В указанные выше понятия не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Проверить населенный пункт можно, например, на сайте РСХБ https://svoedom.ru/rural_mortgage#territoryCheck

Требования к жилому помещению (дому), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;

б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);

в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Требования к земельному участку:

Назначение земельного участка:

• под индивидуальное жилищное строительство;
• под строительство сезонного дома;
• для личного подсобного хозяйства.

Обычно земельные участки с точки зрения банка должны отвечать следующим требованиям:

• на участке должно быть разрешено строительство;
• участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть чёткие границы;
• участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.

ВАЖНО!

С 2022 года купить квартиру вообще нельзя, только дом.

В 2022 году программа Сельская ипотека стала бессрочной!

Важно: Банк может повысить ставку вплоть до рыночной (это должно быть прописано в кредитном договоре) в случае непредставления заемщиком из вышеуказанных категорий  сведений об основном месте работы заемщика с периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора. Касается договоров, заключенных в 2025 году после нового решения.

Участниками программы могут стать только граждане, соответствующие одному из следующих условий (новые условия):

✔ осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:   

– в сфере агропромышленного комплекса;

– в социальной сфере на сельских территориях;

– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;

– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;

– в органах местного самоуправления на сельских территориях;

✔ осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

✔ является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.