Сельская ипотека от 0,1% годовых

Сельская ипотека

С 1 января 2020 года в России начала функционировать “Сельская ипотека”.

“Сельская ипотека” работает в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» и регулируется Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “ДОМ РФ” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой предназначен для граждан России на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.

Условия программы Сельская ипотека:

Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых. Конкретный размер ставки определяет регион,  который субсидирует ставку банку из местного бюджета.

Сумма кредита:

  • 3 000 000 (вкл.) – для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
  • 5 000 000 (вкл.) – для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Срок кредита – до 25 лет.

Первоначальный взнос – от 10% стоимости недвижимости.

Целевое использование – можно купить или построить жилую недвижимость.

Допустимые цели кредита:

  • покупка квартиры на вторичном рынке жилья;
  • покупка дома, в т.ч. недостроенного с целью достройки, с земельным участком на вторичном рынке жилья;
  • строительство частного дома по договору подряда с юридическим лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита) на имеющемся земельном участке;
  • покупка квартиры в новостройке по ДКП, ДДУ или ДУПТ (уступка);
  • рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита, подходящего под условия программы Сельская ипотека.  При этом рефинансируемый кредит должен быть выдан не ранее 01.01.2020.

Покупать можно как у юридического лица, так и физического. Исключение – инвестиционные фонды, в том числе управляющая компания.

Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Список агломераций утверждается отдельно.

Требования к жилому помещению (дому), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;

б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах – также и газоснабжение);

в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Сельские территории – сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя. Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее – орган исполнительной власти).

Сельские агломерации – сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

ВАЖНО! В указанные выше понятия не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Сейчас Сельскую ипотеку выдают вот такие банки:

Россельхозбанк  – 2,7% годовых.

“Сельская ипотека” от Россельхозбанка по ставке 2,7% годовых. Нужные изменения по программе

В Россельхозбанке стартует программа рефинансирования кредитов по программе «Сельская ипотека». Рефинансировать можно почти ЛЮБОЙ кредит, подходящий под Сельскую ипотеку!

Банк Дом РФ – от 2,3% годовых (только квартиры).

ЦентрИнвест банк – от 2,75% годовых.

Дальневосточный банк – от 2,7% годовых.

Левобережный банк – от 3% годовых.

Энергобанк – от 3% годовых.

Сбербанк пока отправил программу в архив.

Кредит в рамках Постановления Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 г. может быть предоставлен заемщику только один раз.

ВАЖНО!

С 1 января 2021 года вступили в силу вот такие изменения в закон:

Нельзя будет купить квартиру в доме этажностью выше 5 этажей

«…приобрести жилье в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)».

В квартире придется зарегистрироваться.

Кредитный договор должен содержать обязательство заемщика «…о предоставлении кредитору в порядке, согласованном с кредитором, документов, подтверждающих факт регистрации …. в срок не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение».

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА С ПОДВОХОМ