Сельская ипотека

С 1 января 2020 года в России начала функционировать «Сельская ипотека».

«Сельская ипотека» работает в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» и регулируется Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).

Ипотечный кредит с льготной процентной ставкой предназначен для граждан России на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.

Условия программы Сельская ипотека:

Процентная ставка — от 0,1% до 3% годовых. Конкретный размер ставки определяет регион,  который субсидирует ставку банку из местного бюджета.

Кто из банков сейчас принимает заявки (15.09.2022) 

▪️Сбербанк — 2,7%

▪️Центр-инвест — 2,75%

▪️Примсоцбанк — 2,8%

▪️РСХБ — 3% 

▪️РНКБ — 3%

▪️Левобережный — от 3%

▪️Кубань кредит — от 3%

Сумма кредита:

  • 3 000 000 (вкл.) – для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
  • 5 000 000 (вкл.) – для объектов недвижимости, расположенных на сельских территориях Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

Срок кредита — до 25 лет.

Первоначальный взнос — от 10% стоимости недвижимости.

Целевое использование — можно купить или построить жилую недвижимость.

Допустимые цели кредита:

  • покупка дома, в т.ч. недостроенного с целью достройки, с земельным участком на вторичном рынке жилья;
  • покупка дома на первичном рынке жилья по ДДУ или ДУПТ;
  • строительство частного дома по договору подряда с юридическим лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита) на имеющемся земельном участке.

В 2022 году вот эти цели кредитования исключены из программы:

  • покупка квартиры на вторичном рынке жилья;
  • покупка квартиры в новостройке по ДКП, ДДУ или ДУПТ (уступка)

Покупать можно как у юридического лица, так и физического. Исключение — инвестиционные фонды, в том числе управляющая компания.

Ограничения при покупке готового дома:

▪️Дом не старше 5 лет, если продавцом выступает физическое лицо

▪️Дом не старше 3 лет, если продавцом выступает юридическое лицо

Где может находится жилой объект — сельские территории и агломерации. Список агломераций утверждается отдельно.

Сельские территории – сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя. Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти).

Сельские агломерации – сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением № 11 к государственной программе Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31.05.2019 № 696 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

ВАЖНО! В указанные выше понятия не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

Требования к жилому помещению (дому), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

а) пригодным для постоянного проживания;

б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);

в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Требования к земельному участку:

Назначение земельного участка:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • под строительство сезонного дома;
  • для личного подсобного хозяйства.

Обычно земельные участки с точки зрения банка должны отвечать следующим требованиям:

  • на участке должно быть разрешено строительство;
  • участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть чёткие границы;
  • участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.

Кредит в рамках Постановления Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 г. может быть предоставлен заемщику только один раз.

ВАЖНО!

С 1 января 2021 года вступили в силу вот такие изменения в закон:

Нельзя будет купить квартиру в доме этажностью выше 5 этажей

«…приобрести жилье в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях)».

С 2022 года купить квартиру вообще нельзя, только дом.

В 2022 году программа Сельская ипотека стала бессрочной!

СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА С ПОДВОХОМ

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно
Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru