Центральный Банк России опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за октябрь 2022 года.
Объемы:
В ипотечном сегменте в октябре отмечалось замедление активности. Так, выдачи ИЖК за месяц сократились⤵️ по количеству и объему на 6,8 и 13,5% соответственно. Банки выдали в октябре 127,3 тысяч ИЖК на общую сумму 448,3 млрд руб. против 136,6 тыс на сумму 518,1 млрд руб. в сентябре.
Но в апреле т.г. было хуже, заметил ЦБ.
А еще снижение объемов в целом связано со снижением⤵️ объемов по госипотеке, говорит ЦБ. Которые, типа, драйвер на первичке вообще. Относительно предыдущего месяца количество и объем субсидируемых ИЖК уменьшились на 16,7 и 23,7% соответственно
Региональная структура выдач:
Наибольший объем ИЖК был в Москве (50,4 млрд руб.), Московской области (32,4 млрд руб.) и Санкт-Петербурге (22,7 млрд руб.), наименьший – в Республике Ингушетия (123 млн руб.).
Ставки:
Средневзвешенная процентная ставка по ИЖК в рублях в октябре 2022 г. увеличилась ⬆️ с 6,71 до 7,38%. Достаточно резко, надо сказать. ЦБ говорит, все из-за той же льготной ипотеки, т.к. доля ее упала, а там ставки ниже. Да и средняя ставка по ДДУ тоже увеличилась ⬆️, стала 3,68% против 3,48% месяцем ранее (почему такая низкая, спросите вы, ну там же субсидирование застройщиков тоже считается).
Регионов со средней ставкой > 8,5% в октябре стало вдвое больше – было 4, за месяц стало 8.
Самая низкая ставка тут:
✅ Магаданская обл (5,29%)
✅ Ленинградская обл (6,04%)
✅ Приморский край (6,11%)
✅ Краснодарский край (6,12%)
✅ Амурская обл и Чукотский АО (6,13%)
Самая высокая ставка тут:
☑️ Чечня (10,53%)
☑️ Ингушетия (10,09%)
☑️ Карачаево-Черкессия (9,12%)
☑️ Тыва (9,02%)
☑️ Дагестан (8,63%)
Кстати, доля ипотеки в октябре снизилась⤵️ и в общем объеме розничных кредитов, выданных гражданам (это если считать с потребами, автокредитами, картами и т.п.). В октябре было 27,4% против 27,7% годом ранее и 29,6% месяцем ранее. Но совокупно на 01.11.2022 доля ипотеки 50,8% против 47,8% годом ранее.
Подробнее в самом отчете тут.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость