Apple выделит $2,5 млрд на доступное жилье

Компания Apple выделит $2,5 млрд на доступное жилье в Калифорнии.

В течение двух лет их этих денег сформируют специальные фонды:

$1 млрд направят в специальный кредитный фонд для строительства жилья для жителей штата с низким и средним достатком, ветеранов и инвалидов.

Еще $1 млрд отправят на субсидии гражданам, покупающим свой первый дом. В первую очередь, это будет касаться обслуживающий персонал, школьных работников и ветеранов.

$300 млн направят на то, чтобы предоставить принадлежащие Apple земельные участки в Сан-Хосе для жилой застройки.

$150 млн пойдут на поддержку новых строительных проектов в Сан-Франциско и окрестностях.

$50 млн – на помощь бездомным.

Кстати, ранее другие крупные американские корпорации уже выделили деньги на жилищных вопрос. Microsoft – $500 млн на строительство новых домов в пригороде Сиэтла. Google и Facebook – суммарно $1 млрд.

Компании чувствуют себя ответственными за рост цен на жилье в регионах своего присутствия. Они привлекают высококвалифицированных и высокооплачиваемых специалистов. Это поднимает спрос на жилье и цены на него.

Доступное жилье означает стабильность и возможности. Когда эти принципы становятся недоступными для многих, Apple станет частью решения этой проблемы. Так считает компания.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Банк ВТБ снизил ставки по ипотеке

Банк ВТБ снизил ставки по ипотеке на 0,4% с 12 ноября .

Базовая процентная ставка теперь составляет 8,6% годовых.

Банк намерен к концу 2019 года сделать свою среднюю ставку по ипотеке менее 9%.  А в 2020 году приблизиться к уровню в 8%. Этого же желал Президент России Владимир Путин.

Базовая ставка по ипотеке в 8,6% годовых, конечно, доступна не всем клиентам. А тем, кто берет большую сумму на покупку больших квартир от 100 кв метров в рамках программы «Больше метров — ниже ставка».

Дополнительный дисконт к ставке дается в размере до 0,6%, если заемщик оформит «Мультикарту» и «Мультикарту-Привилегия» с подключенной опцией «Заемщик».

Рефианснирование “чужой” ипотеки ВТБ делает по ставке 9% годовых. На рынке, кстати, есть и дешевле предложения.

Семейная ипотека доступна в ВТБ по ставке 5% годовых. И это тоже не самое лучшее предложение в ипотеке. Есть банки с более низкими ставками.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Ипотека Совкомбанка стала дешевле. Ставка от 8,69%

Теперь Базовая процентная ставка в Совкомбанке составляет всего 8,69% годовых.

Процентная ставка варьируется в зависимости от размера первоначального взноса и комплекта предоставленных документов.

Например, базовая процентная ставка дается Совкомбанком при покупке как квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Но условии внесения первоначального взноса не менее 50% от стоимости квартиры и представлении полного пакета документов для рассмотрения заемщика и приобретаемого объекта недвижимости.

Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей.

Максимальный срок – 30 лет. При этом срок кредита учитывает возраст заемщика не более 85 лет. Это, кстати, серьезно отличает Совкомбанк от других банков, где предельный возраст заемщика много ниже.

Оформить ипотеку в Совкомбанке можно и по двум документам — паспорту и второму документу, удостоверяющему личность. Правда, процентная ставка здесь будет повыше, но не сильно, всего плюс 0,5% к базовой ставке.

Также ставка будет немного выше (+1%) для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Но таким клиентам часто отказывают во многих банках.

Вышеуказанные процентные ставки действительны при наличии страхования – имущественного (покупаемый объект недвижимости) и личное страхование заемщика. Но такая практика есть у всех банков.

❗️Рассмотреть заявку в Совкомбанке можно и через нас по партнерской программе, заполнив заявку здесь. Это быстро и бесплатно! Вы выходите сразу на сделку. Также мы рассматриваем заявки по программе государственного банка ДОМ РФ. Если вам нужен кредит под залог имеющейся недвижимости на любые цели тоже можете обращаться.

Что еще почитать:

Рефинансирование ипотеки. Нюансы

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Ипотека Альфа-банк теперь от 8,69%

Альфа-Банк намерен переманить к себе ипотечных заемщиков, предложив им лучшие условия.

Гражданам теперь доступна ипотека Альфа-банк с рефинансированием кредитов, оформленных в других банках, по ставке от 8,69%.

Минимальная ставка, правда, действует для зарплатных клиентов и с меньшим соотношением кредит/залог.

Кроме этого, по рефинансированию увеличен размер кредита с 80% от стоимости недвижимости до 90% по новостройкам и до 85% по вторичному жилью. Т.е. денег можете получить больше.

Рефинансирование по двум документам теперь не увеличивает ставку. Она такая же.

Ранее прошла информация, что банк намерен агрессивно нарастить объемы своего ипотечного портфеля, увеличив долю ипотеки в розничных выдачах до 40%. Сейчас ипотека занимается в объемах розницы не более 15%.

Похоже банк решил это осуществить за счет других банков, забрав их проверенных клиентов себе.

Что еще почитать:

Рефинансирование ипотеки (квартиры). Ставки от банков

Рефинансирование ипотеки. Нюансы

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

Семейную ипотеку расширили

Семейная ипотека теперь доступна семьям и с одним ребенком. Но только, если ребенок признан инвалидом и рожден не позднее 31 декабря 2022 года. Читать далее «Семейную ипотеку расширили»

Материнский капитал не подходит к Семейной ипотеке?!

Новость дня: банки не берут материнский капитал как первый взнос. Вроде как по программе Семейная ипотека.

Разбираемся.

Для начала вспомним, как упрощенно устроена схема покупки жилья с использованием ипотечного кредита.

5 шагов к собственности:

🔸Составление кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

🔸 Передача продавцу первого взноса. Например, путем закладки в банковскую ячейку.

🔸Выдача кредита и закладка денег в ячейку либо на аккредитив.

🔸Передача документов на регистрацию.

🔸 Регистрация и получение продавцом денег из банковской ячейки.

А вот как получают материнский капитал:

В Пенсионный фонд России (ПФР) для получения денег нужно представить заключенный кредитный договор и свидетельство о праве собственности. Зарегистрированном праве собственности на покупателя!

После этого в течение 2-х месяцев покупателю перечислят деньги. Точнее, не покупателю, а сразу продавцу.

Получается, что риск по маткапиталу принимает на себя продавец недвижимости. А оно ему надо?

Схема странная и никак ее не изменят. Как в стандартную схему покупки жилья встроить материнский капитал как первый взнос? Никак. Сначала нужно купить и все оплатить.

Банки уже давно придумали, что делать. Они уменьшили реальный первый взнос до 10%, а на остальное дают кредит с последующим его досрочным погашением за счет маткапитала. Итоговый первый взнос составит 20-25%. Что стандартно для банка.

Теперь говорят, что банки не хотят принимать маткапитал по Семейной ипотеке.

Скорее всего, это связано с тем, что, как уже сказала, в ипотечном кредитовании первый взнос, хоть какой, должен быть из собственных денег. Так повышается ответственность заемщика.

Считается, что минимум собственных денег – это 10%. Вместе с последующим материнским капиталом будет не меньше 20%.

Семейная ипотека изначально подразумевает первый взнос 20%.

“…заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации – работодателя заемщика, не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения”.

Снижать это требование банки не могут.

Семьи надеятся, что эти 20% можно оплатить за счет маткапитала. В этом случае банк должен выдать кредит на всю стоимость квартиры и потом принять маткапитал как досрочку. Который будет «условным» первым взносом от 20%.

Но банк так делать не будет. Для банка – это риск. Вот банки и отказываются.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Обманутые члены ЖСК смогут рассчитывать на государство. Но не все

Члены ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов смогут рассчитывать на помощь государства также, как и обманутые дольщики.

Сейчас на помощь могут рассчитывать те, кто покупает жилье в новостройках по договору долевого участия.

Но получилась интересная коллизия. Граждан обманули при долевом строительстве, потом из них же образовали ЖСК, передав туда права банкротных застройщиков на землю и незавершенку, но льготы аннулировали, ну или забыли предусмотреть. Хороший фокус.

Получилось, что те, кто вступил в ЖСК, образованные за счет передачи туда прав от банкротных застройщиков, обманутыми уже не считались.

И вот, наконец то, изменения в законодательство приняты.

Теперь члены таких ЖСК в случае банкротства застройщика также смогут рассчитывать на выплаты или достройку объектов. Компенсация будет предоставляться Фондом защиты прав дольщиков на тех же условиях, что и дольщикам.

Если ЖСК образовался не в рамках банкротства застройщика, на выплаты претендовать по-прежнему нельзя.

✅ Что еще почитать:

Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья

Что повышает стоимость жилья

Только информация о начале строительства новой станции метрополитена поднимает стоимость кв метра квартир в домах поблизости не меньше, чем на 7%.

Если дома стоят в 1,5-2 км от метро (минут 15-20 пешком), то повышение цен тут минимальное. Максимальное — там, где дорога до дома займет не более пары минут ходьбы.

Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.

А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.

Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) открываются уже в конце этого года. Ну вы понимаете…

Что снижает цену жилья

А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят прямо на дорогу (именно на трассу), цена будет существенно ниже. Экология и шум!

Пока планируется построить четыре большие транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.

Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость

✅ Что еще почитать:

Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“ или на новости по электронной почте.

Что такое электронная закладная? Кому это нужно?

Новость дня: Сбербанк заявил, что полностью перешел на электронные закладные.

электронная закладная

Возможность оформления закладной в электронном виде регулируется Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)».  Появилась такая возможность в июле 2018 года! Но пока все никак. Возможно, самый крупный банк страны задаст тон инновациям в ипотеке.

Что такое электронная закладная

Чтобы оформить электронную закладную, нужно перейти на сайт Госуслуг или на сайт Росреестра, и там ввести данные в соответствующие поля электронной формы.

электронная закладная

Цифровая закладная должна иметь усиленную квалифицированную электронную подпись залогодателя (должника). Нюанс – если бумажная закладная кредитором не подписывается, то на электронной обязательно должна присутствовать еще и цифровая подпись кредитора (залогодержателя).

Электронная закладная передается для регистрации в Росреестр по дистанционным каналам связи. В заявлении на регистрацию, которое подается при сделке, нужно отметить, что выдается электронная закладная.

Такая закладная после прохождения регистрации в Росреестре обязательно учитывается в депозитарии. Бумажная закладная может хранится просто в сейфе банка, требований к хранению нет.  Депозитарий ведет учет прав владельцев на ценные бумаги. А закладная, как мы помним, это ценная бумага. Хотя и не эмиссионная, т.е. не обращается на биржах. Кстати, в электронной закладной сразу нужно указать данные депозитария, где она будет учитываться.

Электронную закладную можно оформить после выдачи бумажной.  Наоборот, нет. Выдача документарной закладной взамен электронной не предусмотрена.

Электронная закладная аннулируется автоматически после погашения долга и подачи заявления о снятии залога с предмета ипотеки. Росреестр о снятии залога сам сообщит в депозитарий.

✅ Что еще почитать:

Что такое закладная? Зачем она нужна?

Электронные услуги Росреестра

Электронная регистрация прав на недвижимость. Как это сделать?

Подписывайтесь на новости по электронной почте. Узнаете все первыми.

В Башкирии при рождении ПЕРВОГО ребенка дают 300 тысяч

В Башкортостане выдают региональные сертификаты на получение субсидии на улучшение жилищных условий. Тем, у кого родился ПЕРВЫЙ ребенок.

Помощь  размере 300 тысяч рублей от региона будет доступна молодым семьям (возраст до 35 лет), в которых первенец родился в период с 1 января 2017 года до 1 января 2019 года включительно. Первенец может быть только у супруги, у мужа это может быть не первый ребенок.

Неполные семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, также смогут рассчитывать на получение единовременной социальной выплаты.

Основное условие – семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий и встать на очередь.

На эти деньги можно купить квартиру или построить дом. Можно погасить ипотечный кредит, взятый на вышеуказанные цели.

Сертификаты будут выдаваться в два этапа. Кто встал на очередь до 3 сентября 2019 года, получат документы в ближайший месяц. Те, кто встал на учет позже – в начале следующего года.

Программа действует с 2017 года. Обещано, что обладателями сертификата станут более 2500 семей.

✅ Что еще почитать:

Материнский капитал. Какую долю выделить детям

Хитрая штука эта социальная ипотека   

Про 450 тысяч на ипотеку или Отцовский капитал

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Подписывайтесь на новости по электронной почте. Все узнаете первыми.