Про МАМкапитал, собственность детей и рефинансирование ипотеки

Действующее законодательство устанавливает обязанность распорядителя материнского капитала оформить приобретаемое жилье в долевую собственность лица, получившего сертификат на маткапитал (обычно, мама), его супруга и всех его детей.

В условиях снижения процентных ставок, появлении новых льготных программ, у семей с детьми появляется реальная возможность снизить кредитное «бремя» путем рефинансирования кредита.

Какие проблемы?

Несмотря на то, что вроде всем выгодно рефинансирование ипотеки, и у банков, и граждан возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора.

Если маткапитал совмещается с ипотекой, то детям собственность  сразу не выделяется, а оформляется нотариальное обязательство о выделении долей детям после полного погашения ипотеки.

При рефинансировании ипотеки проблемы заключаются в том, что старый кредит гасится и у семьи сразу возникает обязанность оформления собственности на детей. Во-первых, это  необходимость получения разрешения органа опеки на новый залог. Во-вторых, доп.затраты на оформление сделки по выделению долей. В-третьих, лишние нервы и хлопоты.

Что хотят изменить?

При рефинансировании действительно возникает новый залог. Хотя формально это тот же самый залог. Законодатели справедливо заметили, что при рефинансировании ничего нового с залогом не происходит. Просто меняется кредитор, а семья улучшает свое финансовое положение вместе со снижением ставки по ипотеке.

А если залог тот же, нужно изменить правила и упростить переоформление залога на нового кредитора. Без выделения долей детям на этапе перезалога и без нового прохождения той же опеки.

Но, чтобы про детей родители потом не забыли (а так часто бывает), законодатели предусмотрели включение сведений об использовании средств маткапитала в ЕГРН.

Заодно таким образом они защитили и будущих покупателей такого жилья, которые «ни сном, ни духом» про использование маткапитала могут и не знать. Хотя не понятно, что будет с уже прошедшими сделками. Сведений в ЕГРН же по ним нет.

Ждем утверждения законопроекта.

В каком размере нужно выделять доли детям, читаем здесь

Дальневосточная ипотека стимулировала рост цен на недвижимость

Агрессивная льготная ипотека стимулировала рост цен на строящееся жилье в многоквартирных домах в Дальневосточном федеральном округе (ДФО), пишет портал Русипотека.

Во Владивостоке несколько застройщиков, обратив внимание на повысившийся спрос, стимулированный новой ипотечной программой, резко подняли цены на квартиры в строящихся ими жилых комплексах.

Подобную тенденцию отмечают и в Амурской области, где квадратный метр в новостройках в Благовещенске по отдельным строящимся жилым зданиям превысил 100 000 рублей.

Специалисты, пишет портал, отмечают, что таким образом покупатель с кредитом под 2% годовых сегодня оказался в меньшей выгоде, чем тот, который год назад покупал квартиру, взяв ипотечный кредит под 9-10% годовых.

Проверим, посчитаем:

Пусть стандартная квартира 54 кв м стоила ранее 4,86 млн рублей. Это из расчета 90 тыс за кв м.

При ипотечном кредите 3,9 млн руб (80% от цены) платеж при ставке 9% годовых при сроке 15 лет составит ~39,66 тыс рублей в месяц. Первоначальный взнос – 960 тыс рублей. Общая переплата по процентам за все время – 3,4 млн руб.

Теперь квартира подорожала. Пусть на 10%. Квадратный метр теперь стоит 99 тыс рублей. Квартира подорожает до 5,346 млн рублей.

При ипотечном кредите 4,3 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~27,8 тыс рублей в месяц. Тут пока все неплохо, платеж явно меньше. Общая переплата по процентам за все время – 899 тыс руб. Тут тоже все лучше. Но вот первоначальный взнос здесь будет 1070 тыс рублей, что на 110 тыс больше.

Если подорожание стоимости квадратного метра составит 20%, то цена такой квартиры вырастет до 5,832 млн рублей при стоимости кв м 108 тыс руб.

При ипотечном кредите 4,66 млн руб платеж при ставке 2% годовых при сроке 15 лет составит ~30,13 тыс рублей в месяц. Тут все нормально, платеж все равно меньше. Общая переплата по процентам за все время – 974 тыс руб. Первоначальный взнос в 20% стоимости квартиры здесь еще выше, 1166,4 тыс рублей, что уже на 206 тыс больше первоначального расчета.

Что получается

А получается, что в целом даже с повышением цен на 10-20% квартира с дешевой 2% ипотекой выгоднее. Но только, если решить вопрос с увеличившимся первоначальным взносом.

Кстати, подписчики нашего Телеграм канала подтверждают рост цен на недвижимость из-за льготной Дальневосточной ипотеки под 2% годовых.

Вот что писали нам из Улан-Удэ (Бурятия).

На Бурятию программа Дальневосточная ипотека тоже распространяется.

Бургражданстрой (БГС) – один из ведущих застройщиков в Улан-удэ. Летом отдавал квартиры по 42 тыс за квадрат. Когда стали ползти слухи про ипотеку под 2% годовых, сразу подняли до 48 тыс за квадратный метр, в ноябре подняли до 50, после нового года цену поставили уже 55 тыс за квадратный метр. Планируют ещё повысить до 60.

Есть ещё ведущие застройщики Смит-инвест, Бест Плюс, Союз, но они пока повысили ненамного около 3-5 тыс за квадрат.

Больше аккредитованных застройщиков у нас нет. Приходится брать, что есть. Все эти застройщики всегда сдавали объекты вовремя

Подробнее про программу Дальневосточная ипотека можно прочитать тут

💥 Центральный банк испугался резкого снижения ставок по ипотеке?

Снижение процентных ставок по ипотеке однозначно простимулирует спрос на рефинансирование ипотеки, отмечает ЦБ. Читать далее «💥 Центральный банк испугался резкого снижения ставок по ипотеке?»

Материнский капитал. Про новые выплаты 💥 Все оказалось НЕ так!

Недавно я писала, что Президент России предложил давать материнский капитал уже на первого ребенка в семье. Читать далее «Материнский капитал. Про новые выплаты 💥 Все оказалось НЕ так!»

Обзор ЖК Парад планет из города Королев

Представляем обзор ЖК Парад планет из города Королев (Московская область).

Читать далее «Обзор ЖК Парад планет из города Королев»

Квартиру в ПИК теперь можно оплатить онлайн с карты Сбербанка

В России теперь можно купить квартиру в новостройке и расплатиться банковской картой онлайн, пишет РБК. Читать далее «Квартиру в ПИК теперь можно оплатить онлайн с карты Сбербанка»

Рефинансирование ипотеки ✅ У какого банка самая НИЗКАЯ ставка

Сейчас рефинансирование ипотеки актуально как никогда.

2020 год обещает быть “золотым” на процентые ставки по ипотеке. Если у вас процентная ставка хотя бы на один процент выше, чем ставки, указанные ниже, стоит подумать о рефинансировании. Читать далее «Рефинансирование ипотеки ✅ У какого банка самая НИЗКАЯ ставка»

💥 Президент предлагает давать материнский капитал на первенца

Президент России в своем ежегодном послании  предлагает:

🔸 выплачивать материнский капитал уже с рождением после 01 января 2020 года первого ребенка. Сейчас эта сумма составляет чуть более 466 тысяч рублей.

🔸 продлить программу материнского капитала до 31 декабря 2026 года.

🔸 увеличить материнский капитал на 150 тыс. рублей при рождении второго ребенка, общий размер материнского капитала тогда будет 616 617 рублей.

Про материнский капитал подробнее можно почитать здесь

💥 И вы помните, что при рождении третьего ребенка государство гасит за вас ипотечный кредит на сумму 450 тысяч рублей? Читаем здесь

💥 Ну и напоминаю, про Семейную ипотеку. Процентные ставки начинаются от 4,5% годовых. Подробности тут.

Дальневосточная «халява» под 2% годовых

Программа «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых пользуется спросом. Уже заключено кредитных договоров на сумму 1,1 млрд рублей! Читать далее «Дальневосточная «халява» под 2% годовых»

Недвижимость и ипотека 2020

2019 год ознаменовался повышением цен на недвижимость и снижением ставок по ипотеке. Что будет в 2020 году? Читать далее «Недвижимость и ипотека 2020»