Банк ВТБ создал свою «Жилищную экосистему»

✔️ Под таким названием будет работать новая структура от ВТБ – ООО «Жилищная экосистема ВТБ», регистрация которой прошла еще в мае этого года. Читать далее «Банк ВТБ создал свою «Жилищную экосистему»»

Президент России дал новые поручения по жилью

Президент России Владимир Путин по итогам проверки исполнения своих поручений по вопросам жилищного строительства дал новые поручения.

Читать далее «Президент России дал новые поручения по жилью»

День ипотеки 2019

Сегодня, 16 июля празднуется День ипотеки.

Нет, это не официальный праздник. В этот день 21 год назад, 16 июля 1998 года, был утвержден федеральный закон № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.  Читать далее «День ипотеки 2019»

Тюмень возрождает в новом жилом квартале стиль 18 века

В центре Тюмени в историческом месте начинает возводиться новый жилой квартал. Это не обычная застройка. Она будет построена в духе старины. Так оформлялись традиционные русские города XVIII—XIX веков. Читать далее «Тюмень возрождает в новом жилом квартале стиль 18 века»

ДОМ РФ снижает ставки по ипотеке

ДОМ.РФ с 10 июля т.г. снижает процентные ставки по ипотеке на 0,75%-1%. Читать далее «ДОМ РФ снижает ставки по ипотеке»

Сельская ипотека. Что это такое?

Сельская ипотека. Очертания будущей программы

✔️ Первый взнос – от 10%. Вроде бы и эти 10% можно оплатить за счет субсидий. Вообще отсутствие оплаты первого взноса своими «кровными» снижает ответственность заемщика в никуда.

✔️ Можно будет купить жилье и построить его.

✔️ Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых на ВЕСЬ срок кредита. Но с личным страхованием.

✔️ Срок кредита – до 25 лет.

✔️ Размер кредита – до 3 млн рублей для сельских территорий РФ. Дальний Восток и Ленобласть – до 5 млн. Москва, МО и СПБ в программе не участвуют.

✔️ Порядок субсидирования – как и сейчас. Банки выдают кредиты сразу по льготной ставке, государство им компенсирует недополученный доход. Но субсидию дают в размере Ключевой ставки.

✔️ Начало программы – с 1 января 2020 года. Но все еще в процессе обсуждения.

✔️ Разработчик – Минсельхоз России

Эскроу-счета. ТОП-13 фактов

Сейчас много говорят про эскроу счета. О том, что вот-вот все застройщики должны перейти на них для расчетов с покупателями жилья. О том, что это будет более безопасная схема покупки квартир в новостройках. О том, что обманутых дольщиков больше не будет. Новых…

ТОП-13 фактов про эскроу счета

Факт 1

Счет эскроу — это специальный счет в банке. Он открывается для расчетов между дольщиком и застройщиком. Через него могут проходить расчеты только за конкретную недвижимость.

Факт 2

Открытие эскроу счета бесплатное. 

Факт 3

Схема покупки жилья с использованием эскроу счета будет принципиально такая же как сейчас. Только расчеты будут проходить через специальный банковский счет.

Оформляется договор долевого участия (ДДУ). Плюс к этому банк, застройщик и покупатель подписывают договор на открытие эскроу счета. Деньги за покупку кладутся на этот счет.

Факт 4

Застройщик будет строить дом не за счет денег покупателей, а за счет своих и кредита от банка. Кредит после окончания строительства погашается за счет денег дольщиков, которые размещены на эскроу счетах.

Факт 5

Безопасность. Если застройщик не построит дом, то ДДУ расторгается, а деньги с эскроу счета возвращаются покупателю.

Факт 6

Сейчас выявилась проблема со строительством по новым правилам. В схеме с эскроу счетами застройщик строит дома на свои деньги и на кредиты от банка. Деньги дольщиков трогать нельзя. Но банки не охотно дают в долг строителям.

Поэтому схему упрощают, многие новостройки будут пока строится по старым правилам.

Факт 7

Цены могут вырасти. Минстрой России говорил про удорожание стоимости новостроек на 10%. Эксперты говорят, что цены вырастут на 15-20%. Но пока схема покупки новостроек по сути не меняется, вроде чего бы ценам расти. Но, правда, они все-таки растут. Видно, застройщики берут надбавку за созданное беспокойство…

Факт 8

Использовать схему эскроу счета для покупки вторичного жилья нельзя. Да и смысла нет. Ты же покупаешь готовое жилье. Для безопасности расчетов используется банковская ячейка или аккредитив (это тоже специальный банковский счет).

Факт 9

Дополнительных расходов при покупке с эскроу счетами, типа, страховок или отчислений в какие-либо фонды, не будет.

Факт 10

Эскроу счета, скорее всего, не ускорят время строительства новостройки. Но есть вероятность, что и затягивать не будут, т.к. у дольщиков появляется возможность расторжения ДДУ и возврата денег. Плюс застройщик будет платить банку лишние проценты. Да и возвращать кредит еще нужно, а вдруг дольщики заберут свои деньги, как отдавать тогда?..

Факт 11

Средства на эскроу счетах застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 миллионов рублей. Если вдруг у банка отзовут лицензию, вы получите положенные на эскроу счет деньги обратно. Но не более 10 млн.

Факт 12

Вернуть деньги с эскроу счета покупатель сможет только, если застройщик не выполнит свои обязательства. Либо, если стороны договорятся и составят соглашение о расторжении. Либо в случае переуступки прав по ДДУ (но похоже, эта схема еще не проработана).

Факт 13

В схеме с покупкой новостроек с эскроу счетом пока нельзя использовать материнский капитал и иные гос субсидии. Но государство уже думает об этом.

Использованы материалы портала sravni.ru

Ипотека под 1% для восстановления вымирающих деревень

Наверное, многие слышали про итальянскую жилищную “национальную” идею. Не слышали? Это про ту, где за 1 евро можно купить себе недвижимость в Италии. Даже историческую. Покупаешь за евро, восстанавливаешь (это уже не 1 евро…) и живешь себе и окружающим в радость.

Но мы (Россия) тоже решили не отставать. Правда, на уровне региона. И вот в Белгородской области зародилась своя идея по возрождению умирающих сел.

ипотека под 1 процент

В регионе намерены давать молодым семьям аж 3 млн рублей.  Это будет ипотека под 1 процент годовых. Один! На 15 лет.

Есть условие – ипотека под 1 процент будет доступна только для строительства частного дома в вымирающих селах.

И вообще фантастическое – в первые три года семьи не будут платить ни проценты, ни возвращать основной долг. А потом долг по ипотеке можно будет уменьшить еще. После появления первого малыша на погашение ипотеки дадут 1 млн рублей, после второго – еще столько же, а с появлением третьего – и вовсе простят долг.

Программа имеет “историко-культурное значение для региона”. Цель – возродить еще не совсем потерянные деревни.

Кредиты будет давать местный Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства. Получить их смогут молодые белгородцы, которые живут на территории области не менее года, имеют профессию и постоянный доход, а также не участвовавшие в процедуре банкротства.

Народ идея уже заинтересовала!

Источник – Российская газета

Что еще почитать:

ВТБ дает новую и рефинансирует старую Семейную ипотеку под 5%

Налог с льготного займа

ВТБ дает новую и рефинансирует старую Семейную ипотеку под 5%

Семейная ипотека от Банка ВТБ уже доступна под 5% годовых вместо положенных государством 6%. Но банк не ограничился стандартным предложением и запустил программу рефинансирования такой ипотеки. И тоже под 5%. Читать далее «ВТБ дает новую и рефинансирует старую Семейную ипотеку под 5%»

Был материнский капитал, а появится ОТЦОВСКИЙ капитал

В России уже больше десяти лет семьи с детьми получают материнский капитал. Точнее, он называется материнский семейный капитал (МСК), но как-то слово «семья» в этом понятии исчезло.

Материнский капитал выдают матерям. Отцам в крайних исключениях, когда матери нет. Если маткапитал тратится на пенсию, то матери. Если на жилье, то выделяются доли всем членам семьи. НО если мать с отцом ребенка на момент получения материнского капитала развелись, то отцу вообще ничего не причитается в квартире. А вот, если мать снова выйдет замуж, то новый муж получит свою долю в жилье, купленном с маткапиталом. Даже, если к детям он отношения не имеет.

Если захотите почитать поподробнее про материнский капитал, то это можно сделать здесь

В общем, давно отцы ходят обиженные.

И вот, говорят, скоро появится ОТЦОВСКИЙ капитал.

Это государственная субсидия, которую хотят давать при появлении в семье третьего ребенка.

И знаете, почему этот капитал «отцовский»? Потому что якобы по исследованиям социологов «третьего ребенка заказывает отец». За это ему подарок :)

Получить ее можно будет при условии, что все дети рождены и воспитываются в одной семье, а их родители находятся в зарегистрированном браке.

Обсуждается сумма сопоставимая с материнским капиталом.

И, между прочим, это может быть плюсом к материнскому капиталу.

Пилотный проект предлагают начать с Дальнего Востока, Калининградской области, Севастополя и Крыма.

Конечно, это пока только предложение. Денег то на такую затею надо много. Но опять же демография у нас совсем плохая. Население России стареет. Что-то с этим нужно делать.