В жизни постоянно что-то меняется. Сфера ипотеки и недвижимости не исключения. Вот какие изменения произойдут в нашей жизни, о которых стоит знать.
С 1 июля
Росреестр:
В онлайн сделках с недвижимостью для подтверждения личности участников сделки можно использовать биометрию. При этом в ЕГРН специальная отметка о возможности онлайн подачи документов не потребуется.
(№ 133-ФЗ)
ЦБ и банки:
➖Вступают в силу изменения в требования Банка России к расчёту среднемесячного дохода заёмщиков и показателя долговой нагрузки (ПДН), а именно:
Если заемщик просто заявляет свой доход «со слов» в анкете, то теперь вводится правило минимума между суммой, которая указывается в анкете, и официальным среднедушевым доходом в регионе проживания, к которому еще применяется дисконт 10%. Т.е банк примет к рассмотрению 90% от минимальной суммы из вышеуказанных значений.
Изменения направлены на повышение достоверности расчёта ПДН и снижение риска выдачи кредитов заёмщикам с фактически завышенным уровнем дохода
(Указание ЦБ РФ от 19.01.2026 № 7286-У)
➖Вводятся в действие новые макропруденциальные лимиты на 3 кв 2026 года. Это означает, что получить ипотеку при высокой закредитованности будет еще сложнее. Подробнее рассказывали тут.
➖ИНН становится обязательным элементом при переводах через Систему быстрых платежей (СБП). Введено доя борьбы с дропами (подставными лицами, через которые мошенники выводят украденные деньги).
МФО:
Обновлен базовый стандарт защиты прав и интересов клиентов МФО. МФО теперь:
➖больше не смогут заранее проставлять галочки, соглашаясь за клиента на дополнительные платные услуги
➖обязаны предоставить потребителю полную информацию о дополнительной услуге, ее поставщике, праве отказаться от нее и влиянии на условия займа.
➖не смогут использовать различные визуальные приемы (цвет, размер, вид шрифта и др.) для привлечения внимания клиентов к самым выгодным условиям договора и сокрытие рисков.
Кредитная история:
➖В основную часть кредитной истории гражданина, хранящейся в БКИ (бюро кредитных историй), будут включать более подробные сведения об обращении заявителя для заключения договора потребительского займа: запрашиваемую и одобренную сумму, факт заключения договора потребительского займа (кредита), включая сумму обязательства, факт передачи денежных средств заемщику, отказа в заключении договора и причину отказа. Будет фиксироваться и точное время события. Ранее в БКИ отправлялся финальный результат «крупными мазками»: подана заявка → выдан кредит (или отказано).
➖У БКИ появляются новые обязанности: не позднее 15 минут с момента получения от источника формирования кредитной истории сведений принять их и включить их в состав кредитной истории субъекта. Т.е. теперь все события в КИ отразятся мгновенно и кредиторы сразу это увидят.
(Указание ЦБ РФ от 29.09.2025 № 7186-У)
ЭЦП за границей:
Начинается эксперимент по реализации возможности получения россиянами квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей за пределами РФ. Он пройдет в 12 странах. Получить сертификаты можно будет в загранучреждениях МИД РФ и представительствах Россотрудничества.
(Постановление Правительства от 16.06.2026 № 752)
Строительство:
Вступает в силу ранее утвержденный ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» многоквартирные жилые дома». Он заменяет действовавший с 2022 года национальный ГОСТ Р 70346-2022. Документ содержит 58 критериев оценки зданий, из которых 35 являются обязательными. Среди них — класс энергоэффективности не ниже «А», безбарьерная среда, улучшенная шумоизоляция и доступность общественного транспорта.
15 июля
Крайний срок уплаты НДФЛ по декларации 3-НДФЛ (за 2025 год). С 16 июля начнут начисляться пени за каждый день просрочки.
@ipotekahouse #изменения #банки #ипотека #недвижимость