Комплексное развитие территорий (КРТ) — это программа, направленная на улучшение городской среды.
Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в т.ч. федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020).
Основная цель — создание комфортной и функциональной среды через:
→ снос или реконструкцию ветхих и аварийных, а также неэффективно используемых объектов;
→ строительство нового жилья;
→ развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры;
→ благоустройство территорий.
Комплексное развитие территорий (КРТ) осуществляется поэтапно:
1️⃣ Определение приоритетов: Государственные и муниципальные органы власти определяют, какие территории нуждаются в первоочередном развитии.
2️⃣ Правовая подготовка: Муниципальная администрация корректирует нормативные акты, включая Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы включить подлежащие преобразованию участки в перечень зон для реализации программы.
3️⃣ Разработка проектов: Для каждой зоны разрабатывается и публикуется проект КРТ, детализирующий состав территории, существующие объекты и планируемые преобразования.
4️⃣ Информирование собственников: Владельцы объектов получают уведомления о начале КРТ, а информация также публикуется на сайте муниципалитета при наличии технической возможности.
5️⃣ Согласование для жилья: В случае жилой застройки проводятся общие собрания собственников для утверждения условий переселения и компенсаций.
6️⃣ Привлечение инвестора: Муниципалитет проводит торги для выбора инвестора (часто крупного застройщика), который получит право на заключение договора о КРТ.
7️⃣ Реализация: Включает снос или реконструкцию существующих объектов, новое строительство и благоустройство территории.
В декабре 2024 года Правительство России приняло решение о выделении денег из федерального бюджета регионам, которые занимаются развитием территорий по специальным программам (КРТ). Эти средства получат регионы, у которых есть свои планы по развитию экономики и социальной сферы, а также те, у кого бюджет не очень большой.
#полезное #крт #строительство #недвижимость