Как бесплатно проверить обременение на квартире за 2 минуты

Сейчас такое время, что все активно покупают себе квартиры. Не всем хочется привлекать к сделке риэлтора, который возьмет себе комиссию.

Для проведения сделки нужно, чтобы квартира была свободна от всяческих ограничений. У квартир на вторичном рынке, новостройки это меньше касается, могут быть зарегистрированы ограничения. То есть с этими квартирами нельзя провести никаких юридически значимых сделок (продать, подарить, заложить и тп), пока это обременение не будет снято.

Обременение – это действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта”. Из Википедии

Самыми известными и распространенными видами обременений являются ипотека (залог) и арест.

Ипотека означает, что квартира куплена на кредитные средства, или заложена в обеспечение взятого собственником кредита. Арест накладывает обычно суд из-за каких-либо долгов собственника. Опять же кредитные долги, налоговая задолженность, долги по ЖКУ.

Если на квартире есть такое ограничение, сделок с ней, как уже сказала, делать нельзя. Сначала нужно рассчитаться по долгам.

Как проверить обременение быстро и бесплатно

Проверить, есть ли на квартире обременение можно быстро, нужно зайти на официальный сайт Росреестра в раздел Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Узнать о наличии ограничений можно по кадастровому номеру квартиры:

А можно проверить по адресу:

После того, как введены нужные данные, вам выдается строчка с найденным объектом.

 

Нажимаете на строчку и раскрывается вот такое окно.

 

По этой квартире, как видите, ограничений нет, поле пустое.

Но может быть и вот так:

 

Здесь гражданин написал в Росреестр заявление, согласно которого проводить сделки без его личного участия нельзя. Т.е. сделка по доверенности тут не прокатит, также как и электронная сделка. Это видно уже по выписке из ЕГРН.

 

Или может быть записана ипотека (залог) в графе ограничений.

Подробно уже из выписки ЕГРН это видно таким образом.

Нужно иметь в виду, что в ЕГРН видны те объекты, по которым право отражено в ЕГРН. Сведения о правах на объекты, зарегистрированных до 1998 года, хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости, поэтому данных по таким квартирам в ЕГРН может не быть. Если только собственник сам по своей инициативе не отразил свое право в ЕГРН (это можно сделать через МФЦ). Отсутствие данных в ЕГРН совершенно не означает, что права собственности нет, просто оно не отражено.

И еще, как уже сказала, это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь просто краткая справочная информация. Тут не будут указаны ФИО собственника и правоустанавливающие документы, но реквизиты регистрации права и обременения будут отражены. Эти же сведения можно увидеть и в выписке из ЕГРН. В выписке из ЕГРН же можно узнать подробные характеристики обременения. Примеры указаны выше.

При необходимости на сайте Росреестра в личном кабинете можно заказать и Выписку из ЕГРН. Это платная государственная услуга.

А, да, самое главное, забыла вам сказать, куда заходит и где смотреть. Вот тут ⬇️

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Что еще почитать:

Документы для ипотеки (предмет залога)

А вы знаете, что раньше в залог давали ИМЯ?

Что такое аннуитет, андеррайтинг, ПД, КЗ, ПДН и тп? Словарь ипотеки

Услуги ипотечного брокера. За что я ему плачу деньги?

Мне часто задают вопросы, а зачем для одобрения кредита нужен кредитный брокер? В ипотеке, кстати, есть своя специализация – ипотечные брокеры, т.к. тут в сделке присутствует еще и объект недвижимости в качестве предмета залога.

Постаралась собрать все преимущества работы с ипотечным брокером и чем он, собственно, облегчает вашу жизнь в части подбора оптимального ипотечого кредита. Часто компетенции брокера в себе совмещает риэлтор, который подбирает объект недвижимости. Я ниже прописала только услуги ипотечного брокера без услуг в качестве риэлтора в части подбора и проверки недвижимости.

Услуги ипотечного брокера:

☑️ Предварительная оценка финансовых и иных возможностей и потребностей заёмщика, в т.ч. примерный расчет расходов по сделке.

У банков разные требования к заемщикам (возраст, семейное положение, занятость, срок работы, доходы и тп) и объекту недвижимости (что за объект, где расположен, технические характеристики и тп).

Вот, например, “птичий” язык, на котором говорят банки.

Нужно понимать, что и как оценивает банк, чтобы оценить свои возможности. Что смотрит в банк в кредитной истории и как относится к тому, что там записано? Вы знаете? Брокер знает.

☑️ Предварительная проверка собранных документов, помощь в корректном сборе и заполнении документов для банка.

☑️ Разъяснение не только процедур кредитования и потенциальных рисков, но и в какой-то степени и нюансов будущего обслуживания кредита.

Что будет, если не оплатить страховку, что будет, если не буду платить по кредиту и тп. Ответы даст брокер, вам не нужно изучать интернет.

☑️ Поиск оптимальных условий кредитования в соответствии с потребностями и возможностями заёмщика.

☑️ Минимизация количества отказов с учетом проработки ситуации клиента (наличие большого количества отказов не очень хорошо отражается на кредитной истории).

Если вы небольшой предприниматель, в т.ч. самозанятый, или вы не можете подтвердить доходы, задача поиска банка без специальных знаний усложняется. Эти сакральные знания позволяют избежать лишних отказов, которые, кстати, присутствуют в кредитном истории в отдельном разделе.

☑️ Подача заявки в банк(и) с учетом запросов заемщика и согласование с банком возможности кредитования заёмщика.

☑️ Уточнение заявки в процессе общения с банком с предложением клиенту вариантов решения ситуаций, не устраивающих банк.

☑️ Оценка пакета документов по предмету залога на соответствие требованиям банка.

Даже, если вы подобрали квартиру с помощью риэлтора, именно брокер может точно сказать, какие документы для конкретного банка нужны, достаточно ли того, что уже собрано. Если риэлтор совмещает и услуги брокера, то он вам тоже это должен сказать.

☑️ Сопровождение клиента на всех стадиях получения кредита.

Преимущества работы с брокером:

✅ Экономия времени клиента (время – деньги).

В России сегодня в рамках ипотечных программ трудится почти 300 банков (297). А вот по рефинансированию ипотеки работает только 42 банка. В каждом банке по десятку разных ипотечных программ и разные требования в них к заемщикам и объектам недвижимости. Не все банки работают по своим программам, а используют программы более крупных участников рынка. Банк Дом РФ, например, работает с агентами. Кто это, вы знаете, какие плюсы и минусы для вас? Есть льготные ипотечные программы, чтобы понять, можешь ты участвовать в них, нужно подробно изучить условия. Чтобы понять, куда отправить заявку в нужный банк нужно затратить не один день, а ведь что-то полезное можно и пропустить так… Ипотечный брокер делает эту работу за вас, как минимум, экономя ваше время.

✅ Снижение вероятности отказов банков, т.к. брокер знает особенности и требования банков лучше, чем обычный клиент, прочитавший информацию на сайте банка.

Можно отправить заявку “веером” во все банки. На авось, а вдруг. Но большая вероятность получения отказов. Оно вам надо? Про отражение отказов в кредитной истории писала выше.

✅ Экономия денег, т.к. брокер старается подобрать минимальную ставку исходя из профиля клиента (на ставку влияют разные факторы, брокер знает, как можно сделать более интересную ставку, если это возможно).

Например, банальное снижение коэффициента КЗ может серьезно снизить ставку. А изменение ипотечной программы или банка снизит требования к размеру КЗ.

✅ В некоторых случаях банк дает брокеру  дополнительные преференции, например, скидку к ставке для заемщика в рамках партнерских программ.

✅ Зачастую брокер подбирает еще и правильную страховую компанию для снижения расходов клиента;

✅ Грамотный ипотечный брокер может дать свою оценку подобранного объкта недвижимости, оценив его правоустанавливающую историю и характеристики. И не только на предмет соответствия требованиям банка;

✅ Брокеры часто работают с нестандартными и сложными случаями (были просрочки, нет подтверждения дохода, малый первоначальный взнос и тп)

💯 Правильный брокер не обещает 100% одобрение кредита, как минимум, потому что не знает о заемщике все, часто клиенты забывают или умалчивают о чем-либо. Да и в банке есть свои процедуры и критерии оценки, которые брокеру могут быть не ведомы. Правильный брокер не занимается «искажением» документов, т.к. это влечет проблемы для заемщика в будущем (например, трудности в обслуживании кредита, из-за искажения финансового положения).

Минусы работы с брокером:

🔻 Платность услуг. Стоимость услуг брокера, в том числе, может зависеть от набора услуг и сложности ситуации по клиенту.

Почему за эту работу берут деньги? Чтобы разобраться в индивидуальной ситуации нужно в нее погрузиться. Это время. Время-деньги. Ну почему один человек должен помогать другому, постороннему человеку, бесплатно, тратя на это много время. Ну вы же это не делаете сами – не ходите после работы кому-то за так делать ремонт, бесплатно таксовать, даже, если по дороге, и тп.

🆘 Кстати, приглашаю всех в Ипотечный чат в Телеграм ➡️ https://t.me/ipotekagroup.

В чате дают ответы на ваши вопросы, в большей степени общие представления и направление дальнейшего движения, сокращая время на подбор банка и давая понимание вашей ситуации в целом. Т.е. делятся тем, что может сразу сказать опытный человек. Бесплатно, заметьте. Это не индивидуальная инструкция, но большинству такой наводки достаточно, кому-то нет. Все зависит от человека.

ипотечный чат

🔻 Брокер может быть аффилирован к какому-то банку. Лучше, когда брокер работает со многими банками.

📌 Ни в коей степени не продвигаю услуги брокеров. Все можно сделать самому. В том числе и купить квартиру без услуг риэлтора. Каждый выбирает сам, что ему нужно.

@ipotekahouse #полезное

Что еще почитать:

 ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите

Почему опасно покупать квартиру, где был использован маткапитал

Почему не стоит занижать цену квартиры в договоре 

Если есть вопросы, пишите:

Рефинансирование ипотеки. Требования банков к текущему кредиту

Рефинансирование ипотеки сейчас в почете. Это позволяет снизить кредитную нагрузку за счет меньшей ставки. Тем более, рынок позволяет, люди с удовольствием и пользуются.

Рефинансирование кредита означает, что заемщик берет новый кредит с более интересными условиями и гасит этими деньгами текущий кредит.

Рефинансирование ипотеки

Более того, сейчас можно взять еще и дополнительную сумму, за счет которой погасить и другие долги, ну или просто использовать на личные нужды.

Но к рефинансируемому кредиту, т.е. к тому, который будет погашен за счет нового, у банков есть определенные требования. Банки должны быть уверены, что заемщик “хороший”, что он исполнял свои обязательства и его можно и нужно переманить в свой банк более низкой ставкой. Если по кредиту уже были проблемы, то возникает много вопросов.

По рефинансируемому ипотечному кредиту должны отсутствовать:

☑️ Текущая просроченная задолженность.

☑️ Просроченные платежи сроком более 30 (тридцати) дней.

☑️ Признаки реструктуризации за весь срок кредита. Некоторые банки не приветствуют и законные кредитные каникулы при рефинансированию.

А вот кредитная история по этому кредиту в БКИ должна быть.

Что такое реструктуризация и почему она не решает проблем заемщика

Реструктуризацией не считается:

☑️ изменение условий кредита, если они были изначально предусмотрены;

☑️ снижение ставки по согласованию с кредитором по доп соглашению без изменения других условий кредита.

Это среднестатистические требования, есть и более лояльные банки. 

Напомню, что рефинансированием можно не только перекредитовать текущую ипотеку, но и объединить несколько кредитов.

Что еще почитать:

Про МАМкапитал, собственность детей и рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки. Нюансы

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

Что такое аннуитет, андеррайтинг, ПД, КЗ и тп? Словарь ипотеки

Словарь ипотеки. Основные термины ипотечного кредитования.

Зачастую общаясь с банком или кредитным брокером клиенты сталкиваются с непонятными терминами. Я сама, когда помогаю людям в качестве ипотечного брокера, разговариваю порой, по мнению клиентов, на “птичьем” языке.

Чтобы банки, брокеры и заемщики лучше понимали друг друга, расшифровываю для вас некоторые термины ипотечного кредитования. Это словарь ипотеки :))

🔹Аннуитет – тип погашения кредита, предполагающий выплату равными платежами через равные промежутки времени. Аннуитетные платежи включают в себя и погашение процентов, и оплату части основного долга. Подробнее про аннуитет тут

🔹Дифференцированный платеж – тип погашения кредита, где основной долг поровну на весь срок кредита (например, 2 млн на 20 лет, т.е. по 8333р. в месяц), а проценты считаются (как впрочем и везде) от остатка долга на начало периода, количества дней в периоде, процентной ставки.

Почему аннуитет не хуже дифференцированного платежа читайте тут

🔹ПД – соотношение платежа по кредиту (П) к доходу заемщика (совокупному доходу всех заемщиков) (Д)

🔹ПДН – новый термин, введенный ЦБ.  Это Показатель Долговой Нагрузки заемщика. Рассчитывается почти как ПД, но в платежи включаются платежи по всем активным кредитам и займам заемщика. Информация берется из кредитных отчетов. Сюда же относятся платежи по кредитным картам. Причем по кредитным картам обязательства учитывают даже, если вы не пользуйтесь ими. ЦБ предложил считать двумя способами (на выбор банка): 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.

🔹ОД – соотношение общих обязательств заемщика (О) к его доходу (Д). В эти обязательства включаются не только платежи по кредитам (П), но и иные обязательства – на жизнь (не менее 1 прожиточного минимума на члена семьи), ЖКХ, расходы на авто, учебу и тп, алименты).

ПД, ПНД и ОД – это показатели, математически показывающие сможет ли заемщик платить по кредиту. Классически банки должны считать все три показателя (ПД, ПДН, ОД), установив для них собственные нормативы исходя из своего «аппетита» к риску. Например, ПД не должно превышать 35-40%, ПДН – не более 50%, ОД – не более 60-70%. Кстати, в разные периоды банки могут менять свой «риск-аппетит», делая требования жестче, в т.ч. и эти нормативы, или наоборот.

🔹КЗ – соотношение суммы кредита (остатка долга) (К) к стоимости предмета ипотеки (З).

🔹Ипотека (англ. mortgage) – залог недвижимого имущества.

🔹Ипотечный кредит – денежные средства, предоставленные Заемщику под залог недвижимого имущества.

Т.е. «ипотека» и «ипотечный кредит» – это совершенно разные термины.

🔹Андеррайтинг (англ. underwriting) – совокупность действий по оценке риска, включающая проверку документов и информации о заемщике и предмете ипотеки. Андеррайтер – специалист, осуществляющий эти действия.

🔹 Закладная – именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по кредитному договору и право залога на предмет ипотеки, который обеспечивает исполнение этого кредитного договора. 5 фактов о закладной

@ipotekahouse #полезное

Что еще почитать:

Вашу закладную продали. Стоит ли переживать?

⛔️ ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите

Как снять арест с объекта недвижимости?

Имущество могут арестовать или наложить запрет на юридически значимые действия с ним. Недвижимость – не исключение.  Часто арестовывают недвижимость и счета, когда есть какая-то непогашенная задолженность. Например, кредитные долги, по которым вынесены судебные решения.

Арестовать могут и долю в объекте недвижимости, тогда ограничения накладываются не на весь объект, а только на долю. Но нужно понимать, если арестована доля, то проблематично будет провести сделку со всем объектом.

Законодательные основания для ареста

Арест накладывается в соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) “Об исполнительном производстве”.

Важно: арест на недвижимость (запрет на совершение регистрационных действий) накладывается не Росреестром. Арест акцептует уполномоченный орган (суд, служба судебных приставов, налоговые органы). Арест или запрет означает, что с недвижимостью нельзя совершить никакие юридически значимые сделки – продать, подарить, заложить и тп,  пока арест не будет снят.

Росреестр лишь фиксирует факт наличия ограничений, внося соответствующие сведения в ЕГРН. После появления записи об аресте Росреестр направляет правообладателю информационное уведомление.

Как снять арест с недвижимости

Для того, чтобы снять ограничения, нужно обращаться в орган, который принял данное решение. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении от Росреестра будут указаны все реквизиты постановления, включая наименование подразделения ФССП.

Собственник может уточнить, в рамках какого исполнительного производства наложен арест либо на сайте ФССП, либо непосредственно у судебного пристава.

Кстати, вообще полезно периодически проверять сайт ФССП на предмет долгов. Бывает, очень “неожиданно” там появляются неоплаченные иполнительные листы со штрафами ГИБДД. Это, конечно, не основание для ареста недвижимости и счетов, т.к. суммы не большие и обычно они сразу оплачиваются должниками, но не приятно.

Для того, чтобы снять арест, нужно устранить обстоятельства, которые явились основанием для ареста. После этого уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия сам сообщает в Росреестр о снятии ареста (запрета). Например, если оплачен исполнительный лист. После этого Росреестр в течение 3-х рабочих дней обновляет записи в ЕГРН. Собственник опять уведомляется, теперь о погашении записи об аресте (запрете).

Собственник может и сам представить в Росреестр документы о снятии ареста. Например, копию постановления о прекращении исполнительного производства, полученную в службе судебных приставов. Тогда Росреестр сначала делает запрос в уполномоченный орган. И только после подтверждения Росреестр внесет сведения о снятии ареста в ЕГРН.

Кстати, быстро посмотреть информацию в ЕГРН о наличии или отсутствии обременений и ограничений на объект недвижимости можно тут. Если нужно более полная информация, то стоит заказать выписку из ЕГРН.

Источник

Какие документы должны быть у собственника недвижимости

Недвижимость – это не просто собственность, это и ответственность. Ответственность всегда начинается с документов. Есть три типа документов.

Какие документы должны быть у собственника на руках по объекту недвижимости:

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – документы, на основании которых возникло право.

Это может быть один из вот таких документов:

✔️договор (купли-продажи, долевого участия в строительстве (ДДУ), дарения, мены, и тп)

✔️свидетельство о праве на наследство

✔️справка о выплаченном пае

✔️судебный акт

✔️акт ввода объекта в эксплуатацию (это может быть, как единственный документ при строительстве частного дома, так и как один из документов при ДДУ).

Правоподтверждающие документы

Правоподтверждающие документы – документ, подтверждающий ваше право:

Свидетельство о регистрации права (до июля 2016 года) или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (после июля 2016 года).

Важно! Правоподтверждающий документ НЕ заменяет правоустанавливающий.

Техническая документация

Техническая документация – документы, подтверждающие характеристики объекта:

✔️Технический паспорт – документ с техническими характеристиками объекта (материалы стен и перекрытий, коммуникации, экспликация и тп).

Если вы решитесь совершить сделку с вашей недвижимостью, могут потребоваться и другие документы. Например, согласие супруга или опеки (если применимо), выписка из домовой книги и тп. Или, если многоквартирный дом, в котором находится ваша квартира, старой постройки, придется взять справку в бюро технической инвентаризации (БТИ), что дом не относится к ветхим и не стоит в списках как аварийный. Да и выписку из ЕГРН придется обновить к сделке.

Совет: сделайте сразу электронные копии данных документов и храните у себя на компьютере.

Что еще почитать:

Справка об отсутствии собственности. Как получить?

Какой документ дает право собственности на недвижимость?

Как восстановить документы на квартиру

⛔️ ТОП-5 причин отказов в ипотечном кредите

Вы обратились в банк и получили отказ по кредиту. Как, почему? Как узнать? Банки никогда не раскрывают причины отказа.

Но я расскажу, почему банки чаще всего отказывают в выдаче ипотечного кредита.

1️⃣ Плохая кредитная история

✔️ Чаще всего отказ по кредиту идет из-за текущих просрочек (даже небольших) и больших проблем в недалеком (3 года) прошлом. Некоторые банки “смотрят” и дальше 3-х летней кредитной истории.

Что такое плохая кредитная история?

✔️ У вас есть незакрытые исполнительные листы (некоторые банки не любят даже испол.листы по ГИБДД), долги по ЖКХ

✔️ Если вы предприниматель, то будут смотреть историю и вашего предприятия. Если там проблемы, то кредит не получите.

✔️ У вас идет/была процедура банкротства.

Банкротство как способ испортить себе репутацию

2️⃣ Кредитор решил, что кредит вам не по карману

✔️ У вас много иных кредитов. Платежи по всем кредитам не должны превышать 40-50% от дохода. Кстати, кредитные карты тоже учитываются, даже, если вы ими не пользуетесь (обычно в месячный расход считается 8-10% от лимита)

✔️ У вас есть микрозаймы. Некоторые банки вообще нетерпимы к микрозаймам, даже, если они погашены. Кто-то смотрит их количество и частоту получения.

3️⃣ Не внятный работодатель

✔️ Вы работаете на предприятии, которого нет в ЕГРЮЛ, компания находится в стадии ликвидации, банкротства и тп.

✔️ Ваше предприятие имеет много долгов.

✔️ По предприятию в отчетных данных указана численность в количестве 1-2 человек

✔️ Не сильно любят банки предпринимателей и собственников бизнеса. Большая вероятность, что будут оценивать ваш бизнес.

4️⃣ Возраст клиента

✔️ Большинство банков не любят кредиты давать возрастным и совсем молодым гражданам. Хотя это не “приговор”

5️⃣ Вы ввели кредитора в заблуждение

✔️ Указали в анкете недостоверные данные

✔️ Вы принесли поддельную справку о доходах

✔️ Данные в ваших документах, публичных источниках и, например, в анкете отличаются

В любом случае, отчаиваться не стоит. Почти все можно исправить или объяснить. Или просто уйти в другой, более лояльный банк.

Что еще почитать:

Почему не любят отказников от приватизации?

Альтернативные сделки покупки жилья. Что это такое?

ТОП-5 самых частых ошибок покупателей квартир в новостройках

Эксперты «Метриум» рассказали о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартиры в новостройках.

1️⃣ Выбирают в спешке и первое попавшееся

Так точно можно купить не то, что нужно. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не ответил себе на вопрос: какая квартира мне нужна? Стоит рассматривать не менее 5 вариантов, прежде чем сделать окончательный выбор. Всегда берите таймаут  пару дней на размышления перед устным согласием на сделку.

2️⃣ Не ездят на просмотры

Вторая распространенная ошибка покупателя квартиры – пренебрежение личным посещением новостройки. Особенно часто так поступают покупатели квартир в строящихся домах. Действительно, сейчас большая часть квартир на рынке ещё фактически не построена. Однако это совсем не значит, что смотреть не на что. Как минимум, оглядитесь на местности. Если вы выбрали жилье в большом комплексе с готовыми корпусами, то попросите у застройщика показать аналог квартиры или дома в одной из достроенных очередей.

3️⃣ Не вникают в планировку

Одинаковое количество «квадратов» может быть «упаковано» совершенно по разному. Окна, двери, углы, форма помещений. Важно все. Если вам все понравилось, попробуйте представить, а лучше нарисовать, как мебель будет размещена в понравившейся квартире.

4️⃣ Не учитывают этажность

Клиенты обычно делятся на любителей высоты и поклонников низкий этажей. У каждого свои мотивы. Главное выбирая этаж, оценивать разные факторы. Например, любителям верхнего – перспективы будущей застройки, вдруг прямо перед вами построят другое здание. А если сломается лифт? А низкие этажи – шум, пыль с улицы, например.

5️⃣ Не думают на перспективу

Распространенная ошибка покупателей квартир – не думать на перспективу. Часто клиенты рассматривают выбранное жилье с точки зрения их текущих потребностей и взглядов. Но стоит задаться вопросами:

1. Сколько лет я буду здесь жить?

2. Пригодна ли эта квартира для семьи из двух, трёх, четырёх человек?

3. Что будет, если я решу перепродать это жильё? Цены, налоги.

4. Как изменится район и непосредственное окружение новостройки?

Идеально рассматривать квартиру как инвестиционный актив в трёх измерениях: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Игнорирование всех этих перспектив может привести к сильному разочарованию покупателя через несколько лет после покупки.

Что еще почитать:

О чем нужно спросить продавца перед сделкой

Имущественный вычет при строительстве жилья

Кредит можно не возвращать?! Про решение Верховного суда

Дальневосточный гектар – земля на халяву. Новости 2020

Дальневосточный гектар – это бесплатная земля, выделяемая государством для ее освоения. Способы освоить выделенные участки могут быть разные – для жизни, для бизнеса. Выбирать вам.

Как выбрать бесплатную землю рассказывала ранее, в конце статьи будет ссылка.

По истечении 5 лет после заключения договора на выбранный участок можно подать заявление об оформлении земли собственность или в аренду на срок до 49 лет.

И вот утверждены критерии для оформления земли в собственность или аренду:

1️⃣ Наличие на земельном участке объекта капитального строительства (в том числе незавершённого).

2️⃣ Подтверждение вложения средств в эту землю (не менее 30 тыс. рублей).

3️⃣ Реализация какой-то продукции, произведенной или выращенной на этом участке, доход от этой деятельности на момент подачи заявления должен составлять не менее 30 тыс. рублей.

4️⃣ Наличие результатов деятельности по выбранному направлению освоения участка.

Гражданин вправе выбрать любой из критериев. Но для подтверждения их исполнения нужно предоставить документы. При наличии на участке объекта капитального строительства также потребуется выписка из ЕГРН либо технический план, если строительство ещё не завершено. Проверка осуществляется в течение 10 рабочих дней.

Кстати, участники программы «Дальневосточный гектар» смогут получить выделенную землю в собственность, не дожидаясь окончания пятилетнего срока.   Это станет доступным только тем, кто оформит Дальневосточную  ипотеку.

Плюсы и минусы программы Дальневосточный гектар

Дальневосточная ипотека. Подробности, как выбрать, как оформить

Как в Сбербанке приоритетно снять обременение

Как в Сбербанке получить приоритетное обслуживание при снятии обременения с недвижимости рассказал ДомКлик.

После того, как ипотечный кредит погашен, нужно обязательно снять  обременение.

Что такое обременение?

Многие банки после погашения кредита выдают клиенту комплект документов, включая справку о погашении и закладную с отметкой о погашении, если она была. И заемщик сам снимает залога, обращаясь в МФЦ.

У Сбербанка процесс снятия залога происходит так:

✓ Заемщик погашаете кредит

✓ Банк сам подает документы на снятие обременения в Росреестр

✓ Росреестр снимает обременение

Теоретически и Сбербанк может выдать документы для самостоятельного снятия залога. Но не слышала, чтобы кто-то это пробовал делать.

Вроде как следить за процессом погашения можно в личном кабинете.

По договору подготовка и подача документов банком для снятия залога должна осуществляться в срок до 30 дней с момента погашения кредита.

Порой процесс снятия залога по разным причинам затягивается. И тут Сбербанк в лице ДомКлик предлагает платный сервис с ускорением 🤨

Теперь, пишет ДомКлик, при снятии обременения вы можете воспользоваться новой услугой — «Приоритетное обслуживание».

Что декларирует Сбербанк по услуге «Приоритетное обслуживание»:

✔️ Заемщик может получить более подробную информацию на всех этапах снятия обременения, например, в личном кабинете ДомКлик,

✔️ Клиент может узнать текущий статус процесса в режиме онлайн в несколько кликов.

✔️ Клиент может скачать в личном кабинете выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что обременение снято.

Воспользоваться сервисом «Приоритетное обслуживание» не смогут те, у кого оформлена бумажная закладная. Если вы не помните, была она у вас или нет, посмотрите в кредитном договоре. Там должно быть указано. Если закладной не было вообще или регистрировали ее в электронном виде, то услугу можно получить.

Как подключить услугу

Услугу можно подключить на сайте ДомКлик, в разделе «Снятие обременения» или через личный кабинет обслуживания ипотеки на ДомКлик.

Услуга платная, цена – 4 500 рублей.