Рубрика: Полезное

Заявка на ипотеку во все банки сразу, “веером”. Стоит ли так делать?

Сейчас как-то стало модно что ли, отправлять заявку на ипотечный кредит сразу во множество банков.

А еще есть разные агрегаторы, которые зазывают, заведи заявку на ипотеку через нас, мы отправим сразу везде вашу заявку и где-то вы наверняка получите одобрение.

Стоит ли подавать заявку на ипотеку "веером" во все банки сразу? Разбираемся
Стоит ли подавать заявку на ипотеку "веером" во все банки сразу? Разбираемся
Интернет кишит такими объявлениями.

Что хорошего в веерной подаче заявок на ипотеку

Зачастую заявка на ипотеку принимается бесплатно (банки так точно бесплатно рассматривают заявки), и, конечно, возникает мысль, а почему бы и нет. Со спрос денег не берут же.. А тут подам сразу во все банки. Сам или через агрегатор. Хоть кто-то ж вполне возможно и одобрит… Вероятность одобрения выше (вроде бы как).

Бесплатно. Ну когда сами отправляете заявки сразу во много банков, денег за это точно не спросят. Кстати, через агрегаторы обычно тоже бесплатно. Потому же обычно они партнеры многих банков и получают от банков комиссии за заявки. Так они и зарабатывают. По сути, агрегаторы являются рекламной площадкой банков.

Кроме всего прочего веерные заявки на ипотеку через агрегатора обычно отправляются по одной анкете, которую вы заполняете на сайте этого агрегатора. Это же тоже классно. Не нужно заполнять кучу анкет разных банков. Это экономия времени.

Это все плюсы веерной подачи заявок. Но стоит понимать, что у любой “медали” есть две стороны.

Минусы веерной подачи заявок на ипотеку

Бесплатная самостоятельная подача заявки на ипотеку в банки – это видимая бесплатность. Время всегда стоит денег, попробуйте посчитать, сколько времени вы потратите на выбор банков, отправку заявок, переговоры с банками, и оцените стоимость этих операций. Это первый минус.

Вся информация по заявкам фиксируется в бюро кредитных историй (БКИ). Банки должны передавать информацию по полученным заявкам на кредит и принятым решениям. То есть все отказы там будут отражены. Это следующий минус.

Вот примерно так выглядит кредитная история с заявками на кредиты:

Как сами понимаете, отказы не очень хорошо влияют на принятие дальнейших решений у других банков. Хоть и впрямую такие решения на кредитную историю и кредитный рейтинг не отражаются, но, репутация, сами понимаете.

Кстати, и положительные решения могут негативно отразиться на решении банков. Например, вам одобрили кредит в одном банке, потом в другом. Вы согласились с решением первого банка и вышли на сделку. Но банки сейчас часто повторно проверяют кредитную историю перед сделкой. И вот первый банк видит одобренное решение от другого банка. Эксперты банка могут решить, что у вас будет еще одна ипотека, т.е. ваша кредитная нагрузка увеличится. А значит, вам не стоит давать кредит. И мало кто будет разбираться, что речь идет о том же самом кредите на одну и ту же квартиру. Это третий минус.

Правило правильной подачи заявки на ипотеку в несколько банков

Для начала подавать лучше 1-2 заявки. В банки с лучшими для вас условиями. Если получили отказы, то сначала пытаемся анализировать причины отказов, еще раз проверяет свою кредитную историю, смотрим наличие долгов по исполнительным листам на сайте ФССП и тп. После анализа причин отказов подаем еще в 1-2 более лояльных банка. Если и там отказали, возможно, стоит привлечь ипотечного брокера, чтобы тот проанализировал вашу ситуацию и сказал, есть ли шансы вообще или нужно сначала что-то скорректировать.

В любом случае при самостоятельной подаче для начала нужно проанализировать, какие банки подходят под ваши желания и возможности. Чтобы не нарываться на лишние отказы. Анализировать опять же можно и самостоятельно, а это время, время – деньги. Или привлекаете спеца, который знает почти все банковские нюансы, и быстро подберет нужный банк. Понимайте следующее: более высокая ставка в банке говорит, что этот банк более лоялен, такие банки оставьте на второй этап. Сначала пробуйте в банки с самыми интересными условиями, подходящими под ваши возможности.

Удачи вам!

Что еще почитать:

Вам не дают кредит? Разбираемся в чем причина

На что обращать внимание при подписании кредитного договора

На какой срок лучше брать ипотеку? 10, 15 или сразу 30 лет. Считаем

Односторонний акт приема-передачи квартиры в новостройке

ЕРЖС провел опрос среди профессиональных участников строительного рынка касательно нормы с односторонним актом приема-передачи квартиры  в новостройке. Да-да, оказывается застройщик может подписать односторонний акт приема-передачи квартиры дольщику.

Кстати, даже не все опрошенные профессионалы знали об этой норме, часть просто слышала, но не применяла, и только 9-10% знали и применяли норму.

Из тех, кто поменял односторонние акты, были вот такие причины:

☑️ 38,5% – если дольщик пропал и не отвечает на приглашения осмотреть построенную квартиру.

☑️ 32,1% – если дольщик осмотрел квартиру и пропал, не подписав акт.

☑️ А вот 30,8% застройщиков применяли норму, если дольщик предъявляет необоснованные претензии по качеству.

Когда допустим односторонний акт приема-передачи

Согласно п.6 ст.8 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия объекта застройщик по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного ДДУ, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта, и самостоятельно отправить его на гос регистрацию. Конечно, применять эту норму застройщики могут с учетом определенных ограничений и условий, но норма есть. Типа, это защищает застройщика от “зависших квартир”.

Если дольщик не подписывает акт в связи с наличием претензий по качеству квартиры, то у застройщика два варианта:

1) устранить недостатки и подписать двухсторонний акт с дольщиком;

2) провести независимую строительную экспертизу и, если она подтвердит правоту застройщика, то уже тогда составить односторонний акт.

Что еще почитать:

Ипотека в Сбербанке от 0,1%. Но только новостройки

Сельская ипотека на строительство дома. Какие требования?

Имущественный вычет при строительстве жилья

Сельская ипотека на строительство дома. Какие требования?

Программа Сельская ипотека позволяет приобрести жилье на сельских территориях. А еще есть Сельская ипотека на строительство дома.

С частными домами в рамках программы Сельская ипотека можно следующее:

☑️ Купить готовый дом с земельным участком,

☑️ Приобрести землю и построить дом,

☑️ Купить земельный участок с недостроенным на нем домом с целью его достройки.

Требования к частному жилому дому

Приобретаемый или строящийся жилой дом должен соответствовать следующим критериям:

☑️ быть пригодным для постоянного проживания;

☑️ обеспечиваться централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление);

☑️ на 1 члена семьи должно приходиться не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома), установленной органом местного самоуправления;

☑️ с 2021 года в жилом помещении необходимо будет зарегистрироваться. А значит, в жилом доме должна быть возможность прописки.

Требования к земельному участку

☑️ Земельный участок должен быть в собственности участника программы.

☑️ Иных формализованных требований к назначению и категории земли в программе нет. Важно следующее: входит ли ваш участок в территорию, которая включена в программу, или нет.

Списки населенных пунктов утверждают региональные администрации. И, если у вас уже есть земельный участок или вы намерены его купить, и хотите использовать преимущества Сельской ипотеки, то нужно обратить внимание, в границах какого населенного пункта эта земля расположена, и включен ли этот населенный пункт в реестр программы.

Строительство частного дома

Строительство должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Обычно банки аккредитуют таких подрядчиков. Подрядчики, аккредитованные РСХБ.

Условиями договора подряда по закону должно быть предусмотрено завершение строительства дома в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа).

📌 По Сельской ипотеке в части кредитования строительства частного дома сейчас работает Россельхозбанк.

ВАЖНО. Банки вправе выставить дополнительные требования к частным домам и земельным участкам. Все, что выше, это федеральные требования к программе.

Напомню общие условия программы Сельская ипотека

Процентная ставка – до 3% годовых. Конкретный размер ставки определяет банк и регион,  который тоже субсидирует банку ставку из местного бюджета.

Первоначальный взнос – от 10% (зависит от банка).

Срок кредита – от 1 года до 25 лет

Процентная ставка – от 0,1% до 3% годовых.

Сумма кредита:

до 5 000 000 ₽ — при покупке жилья на сельских территориях Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа

до 3 000 000 ₽ — при покупке жилья в других регионах

Целевое использование – можно купить, построить или отремонтировать жилую недвижимость. Недвижимость – это квартира или дом. Можно купить земельный участок и построить на нем дом.

Где может находится жилой объект – сельские территории и агломерации. Т.е. это могут быть поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс человек. Перечень агломераций определяется отдельно. Про перечень конкретных территорий нужно узнавать в банке или местной администрации.

Что еще почитать:

Россельхозбанк запустил новую программу «Сельская ипотека + Ипотечный кредит»

Сельская ипотека с подвохом

Как узнать, кто узнавал информацию о вашей недвижимости

Сейчас определенные сведения Росреестра о недвижимости являются публичными. То есть их может посмотреть любой.

На сайте Росреестра каждый может узнать характеристики недвижимости (адрес, площадь, данные о зарегистрированных правах и обременениях), ее кадастровые данные – номер по кадастру, кадастровую стоимость.

Что нельзя увидеть по недвижимости на сайте Росреестра

Информации о том, кто собственник недвижимости, в публичном пространстве нет.

Но и эту информацию можно узнать запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать и онлайн в электронном виде.

В такой электронной выписке из ЕГРН, кроме стандартных данных, будет стоять только ФИО собственника(ов). Его персональные данные, как то паспортные данные, например, или контактные сведения, там не показываются. Также в этой выписке не увидишь, какие документы являлись основанием для регистрации права собственности на объект.

Информацию по вашему объекту могут запросить в разных случаях.

Например, если вы собираетесь продать или заложить свою собственность. Ну и вообще провести какую-то сделку с ней.

Некоторых волнует, кто запрашивает информацию о моей недвижимости. Ответ можно получить в Росреестре.

Как узнать, кто запрашивал сведения Росреестра?

Получить информацию можно тремя способами:

  • В Росреестре
  • Подав заявление через МФЦ
  • Отправив заявление онлайн

Онлайн подача заявления:

Подать заявление онлайн можно на официальном сайте Росреестра из личного кабинета в разделе Услуги и сервисы.

Далее идем в раздел Запрос о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях.

Там заполняем свои данные, в разделе Вид выписки выбираем “Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Для отправки такого заявления нужно электронно-цифровая подпись (ЭЦП).

Данная услуга платная!

Для граждан выписка на бумаге стоит 400 рублей, электронная выписка – 250 рублей. Готовится выписка в течение 3-х дней. В электронном виде будет отправлена вам на электронную почту. Кстати, даже, если вы заказали ее онлайн, т.е. в офисе МФЦ или Росреестра, то можете в заявлении указать, чтобы отправили ее вам на электронную почту.

___________

✅ Что еще почитать:

Росреестр предложил онлайн сервис валидации выписок из ЕГРН

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

📌 Подписывайтесь на наш Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“.

Справка о судимости для ипотеки

Крайне редко, но бывает, что банки при рассмотрении заявки на кредит неожиданно запрашивают справку об отсутствии/снятии судимости.

Банки вообще не любят судимости у своих клиентов. Даже снятые судимости. Точнее, не любят, но смотрят, что за статья была. Если экономические статьи, то, скорее всего, будет отказ. Также в большинстве случаев отказы по ипотеке получают те, у кого была судимость, связанная с наркотиками.

Как подтвердить банку, что судимости нет?

Без заморочек такую справку о судимости можно получить официально на Госуслугах.

Вот тут https://www.gosuslugi.ru/16587/1

Справка об отсутствии судимости оформляется как в электронном виде, так и в бумажном. Нужно сразу выбрать.

В первом случае справка придет в личный кабинет, во втором нужно будет идти в МФЦ (офис сами выберите при формировании запроса).

Электронная справка о судимости, заверенная электронной подписью сотрудника МВД России, приравнивается к официальному документу на бумажном носителе. Ее прямо из личного кабинета можно отправить по месту требования.

Что еще почитать:

Проверка недвижимости. Про платные услуги от банков

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Переуступка по ДДУ. На что обращать внимание

Проверка недвижимости. Про платные услуги от банков

Все уже знают, что, покупая недвижимость на вторичном рынке, ее нужно тщательно проверять. Если есть риэлторы, то обычно это делают они. Хотя вообще то в обязанности Агента по недвижимости, именно так правильно в России стоит называть риэлтора, ищут недвижимость, а не проверяют ее. Юридическая проверка – это отдельная услуга, но зачастую она входит в комплекс услуг риэлтора.

Но банки тоже подтянулись к сервису проверки объектов. Проверка недвижимости, вот что предлагают банки.

✅ ВТБ (Метр квадратный)

Что проверяют (от 12 часов до 3 дней):

  • Наличие ареста и залога
  • Наличие судебных дел по недвижимости
  • Наличие обременений, споров, претензий
  • Проверка предоставленных документов
  • Детальный вывод о рисках при покупке квартиры

Пример отчета

Заказать отчет можно тут. Цена – 7 900₽

Банк предупреждает, что в этой услуге проводит первичную юридическую проверку документов на недвижимость. Такая проверка не гарантирует, что оценены все риски утраты собственности для покупателя.

Сервис с гарантией обещают запустить.

✅ СберБанк (ДомКлик)

Что проверяют (до 3 дней):

  • Ограничения и обременения, в т.ч. аресты
  • Сведения о банкротстве
  • Судебные разбирательства
  • Задолженности по налогам
  • Исполнительные производства
  • Принадлежность объекта к культурному наследию
  • Сведения о сносе дома и о признании дома аварийным
  • Сведения о решении об изъятии дома для гос нужд
  • Особые отметки и запреты
  • Сведения об осуществлении госрегистрации сделки, права, ограничения права без согласия третьего лица
  • Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
  • Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц
  • Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам

Также проверяют юридическую историю жилья (но переходы права собственности на недвижимость анализирует только с 1998г). Смотрят и иные факты с учетом особенностей сделки.

Пример отчета

Заказать отчет можно тут.

Цена зависит от региона и вида объекта недвижимости: Москва и область, Санкт-Петербург и область – от 19 500₽. Все остальные регионы – от 12 000₽. Дома дороже.

СберБанк пишет, что «юридическая проверка является консультационной услугой и имеет рекомендательный характер».

Но СберБанк предоставляет эту услугу и с гарантией (сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости). Стоит дороже. Право на возмещения кадастровой стоимости объекта недвижимости при утрате права собственности: квартира — 24 500₽, дом с землей — 34 000₽. Макс сумма выплаты — 10 млн₽.

Какие документы нужны для проверки

📌 Какие документы нужно загрузить банкам для заказа отчета о проверке нужно указать адрес и загрузить документы на объект недвижимости:

☑️ Правоустанавливающий документ.

☑️ Единый жилищный документ. Если была приватизация, обычно требуют архивную выписку из домовой книги (справку о регистрации).

☑️ Копия паспорта, если продавец не прописан в квартире.

Кстати, обратите внимание, что услуги по проверке идут не от самого банка, как юридического лица, а от иной компании.

У ВТБ – это Метр квадратный.
У Сбербанка – ДомКлик.

Что такое гарантия от банка по проверке?

Это будет отдельной темой исследования 😉Подписывайтесь на наши новости.

Что еще почитать:

Как быстро самому проверить квартиру перед покупкой и минимизировать риски?

Покупка квартиры на вторичном рынке. Нюансы

Плохие квартиры, которые не надо покупать. Продолжение

Занижение цены в ДКП. Кто из банков принимает это и до какой суммы

Порой при купле-продажи покупатели сталкиваются с тем, что продавец просит занизить цену в договоре приобретения. Занижение цены часто требуется, когда продавец хочет уйти от лишних налогов в случаях продажи раньше так называемого нормативного срока владения недвижимостью.

Например, купил квартиру 2 года назад за 5 млн рублей, цены выросли, продает за 7 млн (цифры условны). В этом случае при полной цене в договоре НДФЛ составит 13%*(7 млн – 5 млн)=260 тыс рублей. Продавец не хочет платить и предлагает покупателю поставить в договоре цену 5 млн рублей, остальное по расписке.

Так как сейчас источником денег для приобреиения во многих случаях являются ипотечные кредиты, то возникает вопрос, а как к занижению цены в договоре покупки относятся банки?

Итак, насколько готовы согласовать занижение цены в договоре приобретения банки:

До любой суммы

🔹Газпромбанк

🔹МИнБанк

🔹Райффайзенбанк

🔹Росбанк Дом (до любой суммы, где есть ячейки, или до суммы кредита)

🔹СберБанк

🔹Юникредитбанк

🔹ПСБ (Промсвязьбанк)

🔹Банк Санкт-Петербург

До 1 млн рублей

🔹Банк Открытие

🔹БЖФ (Банк жилищного финансирования)

До суммы кредита:

🔹АК Барс банк

🔹Абсолют Банк

🔹ВТБ

🔹Совкомбанк

🔹Альфа банк

🔹Банк Зенит

🔹ТКБ (Транскапиталбанк)

🔹Сургутнефтегазбанк

🔹Металлинвестбанк

🔹Банк Уралсиб

🔹Ипотека 24 или Национальная фабрика ипотека (они же РусНарБанк) (или до 70% от кадастровой стоимости)

Не занижают:

🔹 РСХБ (Россельхозбанк)

🔹Банк Дом РФ

* Обычно при уступке прав по ДДУ (договор участия в долевом строительстве) занижение до цены первого ДДУ или до суммы кредита.

Как обычно оформляется занижение

Участники купли-продажи согласовывают некую цену в договоре приобретения, которая ниже реальной цены, скорее она приближена к цене покупки продавцом. Разница оформляется иным документом. Кто-то делает дополнительное соглашение к договору приобретения, которое не регистрируется. Кто просто берет расписку на “лишние” деньги.

В кредитном договоре обычно указывается фраза по цели кредита “на покупку и неотделимые улучшения”.

Нужно понимать

Нужно понимать, что, несмотря на то, что граждане согласно ст 421 Гражданского кодекса вольны в заключении договоров, ФНС не дремлет:

☑️ ФНС все-равно будет оценивать стоимость сделки. И в целях налогообложения, если цена ниже 70% от кадастровой стоимости, то все-равно в качестве налогооблогаемой базы возьмет 70% от кадастра.

☑️ В ФНС поступают документы по сделкам и в случаях, когда покупатель заявляется на налоговый имущественный вычет. В этом случае предъявляется и кредитный договор, в котормо прописаны якобы “неотделимые улучшения”. Уже есть прецеденты, когда ФНС доначисляла налог продавцу в этом случае. Особенно, когда расчеты на разницу произведены наличными.

📌 Что еще почитать:

Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре 

С ипотекой от Сбера можно купить залоговую квартиру у любого банка

На что обращать внимание при подписании кредитного договора

Как принимают досрочное погашение ипотеки банки? Везде нюансы

Перед подписанием кредитного договора нужно обязательно обращать внимание на ряд нюансов (полные советы в конце статьи по ссылке), в том числе на условия досрочного погашения. Вы же помните, что есть полное частичное погашение (когда вы полностью закрываете долг перед банком) и частичное досрочное погашение?

Досрочное погашение. Нюансы

✅ За сколько дней нужно уведомлять банк о досрочном погашении (полное или частичное):

📌 Можно день в день (но обращайте внимание, когда списывают, ниже):

Сбербанк, ПСБ, Абсолют банк,  Ак Барс банк, ГПБ, Банк Дом РФ, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Сургутнефтегазбанк, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.

📌 За день до внесения денег:

ВТБ, Металлинвестбанк, Росбанк Дом, РСХБ

📌 За несколько дней:

МКБ – за 5 дней

Ипотека 24 – за 7 дней

БЖФ – за 10 дней.

Обычно заявление можно подать через личный кабинет на сайте банка или даже в мобильном приложении (если есть такая опция).

Полное досрочное погашение ипотеки

✅ Когда происходит списание денег:

📌 В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых ⬇️.

📌 Только в дату платежа принимают полное досрочное погашение РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ.

Частичное досрочное погашение ипотеки

✅ Когда происходит списание денег:

📌 В любую дату, указанную клиентом, практически во всех банках, кроме некоторых ⬇️.

📌 Только в дату платежа принимают частичное досрочное погашение Абсолют банк, ПСБ, РСХБ, Сургутнефтегазбанк, БЖФ, Ипотека 24, ТКБ, Совкомбанк, Уралсиб.

📌 Металлинвестбанк: Если планируется снижение платежа – списание в дату платежа. Если снижение срока – в любую дату.

✅ Как происходит списание денег:

📌 Вся сумма частичного досрочного погашения идет в погашение основного долга (ОД) в следующих банках: Ак Барс, Банк Дом РФ, Металлинвестбанк, Райффайзенбанк, РСХБ, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк, Росбанк Дом.

📌 В остальных банках из суммы частичной досрочки сначала списывают проценты по дату списания, а уже остаток идет в ОД. Либо нужно отдельно узнавать проценты и класть на счет сумму больше.

✅ Что меняется после частичного погашения:

📌 Почти все банки дают право выбора (срок или платеж). Это обязательно указывается в заявлении.

📌 В АК Барс, Банк Дом РФ и Уралсиб автоматически меняется срок, но в заявлении можно указать изменение платежа.

📌 В БЖФ и Совкомбанке наоборот автоматом меняется платеж, в заявлении можно указать срок.

📌 Юникредитбанк меняет только платеж.

✅ Минимальная сумма для частичного погашения

В банках, как правило, нет минимальной суммы для частичной досрочки. Но в Сбербанке есть нюанс: если вносить сумму через офис, то ограничений по сумме нет, а вот через сбербанк онлайн можно внести не менее 30% от ежемесячного платежа.

Что еще почитать:

Снятие ипотеки после погашения кредита

На что обращать внимание при подписании кредитного договора

Плохая кредитная история. Можно ли исправить кредитную историю займом от МФО?

Рефинансирование ипотеки. Нестандартные сделки

Россияне сейчас часто рефинансируют свои ипотчные кредиты. Конечно, это связано со снижающимися процентными ставками. Все стремяться сделать ставку и, соответственно, платеж по кредиту поменьше.

Рефинансирование ипотеки предлагают почти все банки. Но порой возникают не совсем нестандартные сделки. Например, нужна дополнительная сумма или хочется сделать более низкую ставку, а дом еще не построен.

Рассказываю про нюансы рефинансирования ипотеки.

📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой

🔹Сбербанк

🔹ВТБ

🔹Юникредитбанк

🔹МКБ

🔹ТКБ

🔹Уралсиб

🔹Газпромбанк

🔹Банк Зенит

🔹Минбанк

🔹Альфа банк

🔹АК Барс банк

Не забывайте, что налоговый вычет по процентам при получении доп суммы, можете потерять.

Рефинансирование ипотеки. Важные налоговые нюансы

📌 Рефинансирование с дополнительной суммой на ранее рефинансированный кредит с дополнительной суммой

🔹 Альфа банк,

🔹 Юникредитбанк

📌 Кто из банков рефинансирует ранее 6 месяцев с даты получения текущего кредита:

🔹 Райффайзенбанк (сразу),

🔹 Альфа банк (от 3-х мес).

📌 Какой банк проводит рефинансирование ипотеки в строящемся доме (квартира, приобретенная по ДДУ/ДУПТ)

🔹 Сбербанк,

🔹Банк Дом РФ,

🔹Сургутнефтегазбанк,

🔹ГПБ,

🔹ВТБ (допускают свежую оценку ДДУ),

🔹Альфа банк,

🔹Юникредитбанк (допускают свежую оценку ДДУ),

🔹Росбанк,

🔹Банк Открытие

🔹Уралсиб (допускают свежую оценку ДДУ).

Важно: новостройка должна быть аккредитована в новом банке.

📌 Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты

🔹 ВТБ (приостановил до 31.12.2020)

🔹 Росбанк Дом

🔹 Банк Открытие

🔹 Банк ДОМ РФ

🔹 Юникредитбанк

Ставки по рефинансированию ипотеки тут

Что еще почитать:

Рефинансирование кредитов под залог ДДУ от Сбербанка

В Банке ДОМ РФ есть «Легкое рефинансирование ипотеки”

Рефинансировать ломбардный кредит (нецелевой) по ставке 7,7%

Какие банки дают ипотеку на сделки между родственниками

Мы сейчас часто покупаем квартиры, порой возникает необходимость купить жилье у своего родственника, родителей, брата, сестры и тп. Так как сейчас основным средством оплаты при покупке недвижимости является ипотечный кредит, то возникает вопрос, а какие банки готовы кредитовать такие сделки. Сделки между родственниками.

Я собрала для вас всю информацию о том, кто из банков готов дать ипотечный кредит на покупку у родственника.

Сделки между родственниками по купле-продаже недвижимости. Кто из банков проводит такие ипотечные сделки

🔹Сбербанк

🔹ВТБ

🔹Газпромбанк

🔹Росбанк Дом

🔹Примсоцбанк

🔹БЖФ

🔹ТКБ

🔹Металлинвестбанк

🔹Россельхозбанк

🔹Банк Открытие

🔹Сургутнефтегазбанк

🔹Ипотека 24 (НФИ)

🔹Райффайзенбанк (кроме сделок с родителями и детьми).

❗️Обычно:

☑️ Сделки между супругами не приветствуются никакими банками. Даже при наличии брачного договора.

☑️ Расчёт между участниками такой сделки, как правило, только безналичный, как первый взнос, так и окончательный расчёт. И обычно только по полному пакету документов. Но Сбербанку и РСХБ, например, достаточно расписки о получении денег.

📌 Полезная статья от ДомКлик про сделки между родственниками, включая налоговые нюансы ➡️ https://clck.ru/S8iqJ

Что еще почитать:

Услуги ипотечного брокера. За что я ему плачу деньги?

Что такое аннуитет, андеррайтинг, ПД, КЗ и тп? Словарь ипотеки

О чем нужно спросить продавца перед сделкой