Ипотека на квартиру на вторичке. Актуальные ставки
Квартиру на вторичном рынке жилья в большинстве случаев сейчас все покупают в ипотеку, т.е. берут на покупку кредит и сразу…
Рефинансирование ипотеки. Актуальные ставки
Рефинансирование — процедура получения нового кредита для погашения старого. Обычно это делается, чтобы получить более интересные условия кредитования — более…
Кредит под залог недвижимости на любые цели. Нецелевая ипотека
Знаете ли вы, что есть два вида ипотечных кредитов? 1. Целевой ипотечный кредит на покупку недвижимости. Тут отдельный договор об…
Ипотека на дом с землей. Банки и ставки
Сейчас многие россияне поняли, что хорошо иметь загородный дом. Ну хоть домик. Главное, отдельный со своим земельным участком. Вообще надо…
Про возраст заемщика по ипотеке. Кто берет возрастных и молодых
Банки самостоятельно определяют возрастные критерии для потенциальных ипотечных заемщиков. Согласно исследованию Роскачества, общепринятым является требование, согласно которому возраст заемщика по…
Куда можно жаловаться на банк
Выбор инстанции для жалобы на банк зависит от сути вашей проблемы. Главное правило перед обращением в госорганы: сначала подайте официальную…
Семейная ипотека. Актуальные ставки по банкам
Про основные НОВЫЕ условия Семейной ипотеки со 2 июля 2024 года рассказывали тут Ставки по Семейной ипотеке: Ставка по программе…
Строительство жилого дома. Ипотека на ИЖС
Свой собственный дом можно купить готовым, а можно построить. Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит: 1️⃣ Строить…
Ипотека на землю. Кто из банков кредитует
Зачастую возникает необходимость купить не дом с землей, а просто земельный участок. Например, мало денег сейчас, куплю землю, построю потом.…
Ипотека на машиноместо и кладовки. Кто кредитует, ставки
Купить квартиру в ипотеку сейчас не проблема. А если хочется купить «квартиру» для автомобиля или кладовку для вещей? Мало кто…
Военная ипотека. Актуальные условия в банках
Военная ипотека — государственная программа, запущенная федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В рамках…
Когда дольщик может остаться без выплат при банкротстве застройщика
Фонд развития территорий (ФРТ) в деле о банкротстве застройщика выступает как государственный механизм защиты дольщиков. От его решений зависит, получите…
Ипотека на комнату. Какие банки дают кредиты
Порой нет денег на полноценную квартиру, а, например, нужна прописка в Москве. Да и просто где-то переночевать. Тогда отдельная комната…
Долг продан коллекторам: что это значит?
Продажа кредита коллекторам (договор цессии или договор купли-продажи закладной при ипотеке) — это вполне законная уступка права требования, при которой…
Как взыскать неустойку с застройщика в 2026 году
Важно понимать: Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры (передача ключей дольщику) — это не одно…
Зачем государству знать, где вы живете
В России регистрация (прописка) обязательна для всех и выполняет две функции: — позволяет государству вести учет и контроль населения, —…
Что такое банковский счет «С» для сделок с недвижимостью
В современных реалиях любая ошибка в расчетах с контрагентами из «недружественных» стран грозит жесткими санкциями от налоговой службы. Все расчеты…
ИТ-ипотека. Актуальные ставки, свод по банкам
IT-ипотека. Федеральные условия программы ИТ-ипотеки предполагают, что ставка по кредиту не должна превышать 6%. Регионы могут субсидировать ставку, банки гипотетически…
Комбо ипотека с господдержкой
Комбо ипотека (сверхлимит) — это программа, в рамках которой для увеличения суммы кредита возможно совмещение льготной ипотеки по ставке 6%…
В Москве есть полезный сервис «Карта строек»
А вы знали, что в Московском регионе есть своя «Карта строек»? Она размещена на портале «СтроимПросто». Это интерактивный онлайн-сервис, который…
Кто может войти в ваш дом без вашего согласия
Согласно Конституции РФ (ст. 25), жилище неприкосновенно. Никто не имеет права входить в ваш дом против вашей воли. НО! Дальше…
Про банкротство гражданина. Что можно, что нельзя
Банкротство физического лица — это законная юридическая процедура, позволяющая гражданину полностью списать накопленные долги (по кредитам, займам, ЖКХ, налогам), если…
Квартира в ипотеке. Можно ли ее поменять и как
Продать заложенную квартиру можно, но для этого гипотетически нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона…
ТОП-5 фатальных ошибок поручителя по кредиту
Поручительство по кредиту — это не формальная подпись, а юридическое обязательство вернуть банку деньги. Вот 5 фатальных ошибок, которые чаще…
Все, что нужно знать, прежде чем стать поручителем по кредиту
Поручитель — это человек, который гарантирует банку, что заемщик вернет кредит. Если заемщик перестает платить, эта обязанность переходит к поручителю.…
Перепланировка квартиры, что можно, что нельзя
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения (границ, площади или внутренней структуры), которое обязательно должно быть отражено в техническом паспорте и…
Про созаемщика по ипотечному кредиту
Созаемщик — это человек, который берет кредит вместе с основным (титульным) заемщиком и несет с ним абсолютно одинаковую ответственность за…
Выписки из ЕГРН, какие бывают и что можно узнать о недвижимости
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) делятся на общедоступные и документы с ограниченным доступом. С марта 2023 года персональные…
Что такое «период охлаждения» в кредитовании и страховании
В российском законодательстве термин «период охлаждения» используется, например, в страховании и кредитовании. Это время, когда клиент может от услуги отказаться…
Кредитные каникулы и реструктуризация. В чем отличия и схожесть
Если говорить просто, оба механизма, т.е. и кредитные каникулы и реструктуризация, созданы, чтобы помочь вам при временных финансовых трудностях, но…
Что такое «дачная амнистия» и чем она поможет
«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки и загородные постройки (жилые и садовые дома, гаражи,…
Снять обременение недвижимости. Процесс и нюансы
Росреестр как-то напомнил: Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись.…
Налоговая декларация: все, что нужно знать обычному гражданину
В России ежегодно до конца апреля идет декларационная кампания. Налоговая декларация — это официальный документ, в котором налогоплательщик (физическое лицо,…
Чем регулируется ипотека в России. Книги по ипотеке
23 апреля празднуется Всемирный день книг. Давайте вспомним самые главные «книги» об ипотеке и недвижимости. Ключевые «книги« ◾️Федеральный закон №…
За что отвечает нотариус
В России нотариусы несут полную имущественную ответственность за вред, причиненный по их вине в результате совершения нотариального действия с нарушением…
Рассрочка от застройщика. Плюсы и минусы
Рассрочка от застройщика — это способ оплаты строящегося жилья частями в течение короткого срока, обычно до завершения строительства. 🟢 Плюсы…
Кому нужно выделять доли при маткапитале. Бывший супруг, новые дети. Нюансы
При использовании маткапитала доли в жилье должны быть выделены всем членам семьи владельца сертификата. Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ и…
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу недвижимости
Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности Многие ошибочно полагают: если…
Супруги в ипотечной сделке
Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться…
Дешевые кредиты и обязанность уплаты НДФЛ
В Налоговом кодексе России есть такое понятие как материальная выгода с процентов по кредиту. При получении кредита с процентной ставкой…
Что такое КРТ
Комплексное развитие территорий (КРТ) — это программа, направленная на улучшение городской среды. Программа регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ (в…
Как онлайн получить с Госуслуг справку о регистрации
Адресная справка подтверждает регистрацию человека по конкретному адресу. Она может понадобиться, например, при вступлении в наследство, для подтверждения состава семьи…
На какой земле можно построить частный жилой дом
Какая земля подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома? Таким вопросом при покупке земли задаются часто. На самом деле…
Семейная ипотека, теперь нужно подтверждение, что супруга нет
Банки теперь просят подтвердить, что вы не состоите в браке, если намерены получить семейную ипотеку с господдержкой. Да-да, семейная ипотека…
Что такое выморочное имущество
Выморочное имущество — это имущество умершего гражданина, которое не перешло по наследству. Такое имущество переходит в собственность государства — муниципалитета…
10 фактов о закладной в ипотечной сделке
Факт № 1. Закладная — это именная ценная бумага. Она оформляется на конкретное лицо(лица). По закону закладная составляется заемщиком. Да-да,…
Возраст ипотечного заемщика. Кто берет молодых и старых
К нам часто «прилетает» вопрос, а можно ли получить ипотечный кредит 18-летнему юноше или девушке или предпенсионеру или даже пенсионеру.…
Почему переплата по ипотеке НЕ переплата
Зачастую в СМИ пишут про так называемую переплату по ипотеке. Вот, например, выдержка из «Известий» — «Если в ноябре 2024-го…
Про сроки оспаривания сделок с недвижимостью
По общему правилу срок давности составляет три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Но из этого положения существует множество…
Альтернативная сделка с недвижимостью. Что это такое
Альтернативная сделка с недвижимостью (цепочка) — это последовательность из двух и более юридически самостоятельных сделок купли‑продажи недвижимости, в которых один…
Как защитить личную подпись от подделки
Издание»Life» спросило криминалистов из МВД России, как защититься от мошенников — научиться правильно писать свою подпись, чтоб её нельзя было…
Подпись в паспорте отличается от подписи в договоре
Законодательство РФ не устанавливает жестких требований к внешнему виду подписи и не обязывает ее соответствовать подписи в паспорте. Человек вправе…
Кто такие профессиональные коллекторы
Профессиональные коллекторы — это специалисты по возврату просроченной задолженности, сотрудники ПКО — организаций, занимающихся взысканием неуплаченных долгов по кредитам и…
Покупка недвижимости с торгов
Покупка недвижимости с торгов представляет собой процедуру приобретения объектов недвижимости посредством аукционов, проводимых государственными органами или коммерческими структурами. Особенности Начальная…
Чем отличается личное страхование от коллективного страхования
Наверняка, кто-то сталкивался с тем, что банки просят вас не заключить личный страховой договор, а присоединиться к коллективной страховке. Разбираемся…
Страхование ипотеки. Нюансы
Страхование ипотеки — это дополнительное обеспечение кредита, полученного под залог недвижимости и которое покрывает определенные риски, связанные с этим кредитом.…
ПСК или полная стоимость кредита
Чтобы точно оценить предложение того или иного банка и сравнить разные предложения от банков, нужно знать полную стоимость кредита (ПСК).…
Эскроу счет. Что это такое
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором деньги покупателя хранятся до выполнения сторонами всех условий договора, в частности, до…
Как узнать полную информацию про многоквартирный дом?
Многоквартирный дом (МКД) — это здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования и общедомовое имущество.…
ТОП-6 он-лайн проверок недвижимости при сделках купли-продажи
Перед сделкой купли-продажи стоит самостоятельно сделать несколько простых проверок. Через интернет. Времени отнимет мало, но польза будет. ТОП-6 простых он-лайн…
Тождественность и телепортация в нотариате. Что это такое
Зачастую нам нужно перевести бумажный документ в электронную форму, порой такой документ нужно срочно отправить в другой город или даже…
Семейная ипотека. Когда нет ребенка, но есть «донор»
⚠️ Семейная ипотека. «Доноры» или когда нет ребенка Решение Минфина по Семейной ипотеке (пункт л) статьи 32, текст во вложении)…
Ипотека для иностранцев. Какие банки дают такие кредиты
Нам часто задают вопросы, а есть ли банки, которые выдают ипотечные кредиты не россиянам. Т.е. тем, у кого нет гражданства…
Как вернуть страховку, уплаченную при получении кредита
Напомним, Согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке («залоге недвижимости») есть обязательный вид страхования — страхование риска утраты залоговой недвижимости, а…
Обман при сделках с недвижимостью. На что обращать внимание
🔝ТОП-4 схем обмана при сделках с недвижимостью и способы их предотвратить назвали в Росреестре. 1️⃣ Неустановленный собственник При осмотре квартиры…
Как ЦБ регулирует риски в ипотеке: МПЛ, МПН, коэффициенты риска, резервы
Вы наверняка обращаете внимание на новости о том, что ЦБ устанавливает коэффициенты риска по тем или иным кредитам, в т.ч.…
Заключение о пригодности жилья для использования материнского капитала
Как оформить заключение о пригодности жилья при использовании материнского капитала. Заключение подтверждает, что дом соответствует санитарным и техническим нормам и…
Риски банка и процентная ставка по кредиту
Давайте разберемся, как считается процентная ставка по кредиту. Если говорить упрощенно, то стоимость кредита, т.е. процентная ставка, включает в себя…
Почему банки сокращают максимальные сроки кредитования
Кстати, к теме срока кредита и новой реальности по рыночным ставкам по ипотечным кредитам. Вы обратили внимание, что некоторые банки…
Переход с ИТ ипотеки на Семейную ипотеку
ИТ ипотека и рефинансирование на семейную ипотеку. Разбираемся Вопрос: ИТ-ипотека получена после 23.12.23. После ухода из аккредитованной компании ставка стала…
ИТ ипотека. Аккредитованный работодатель, что это такое
ИТ-ипотека. Разбираемся. По новым условиям ИТ-ипотеки, т.е. с 1 августа 2024 года, компания-работодатель должна быть не просто аккредитована в Минцифры,…
Новая ИТ ипотека. Когда банк может повысить ставку выше льготной
Итак, когда банк может повысить ставку по ИТ ипотеке выше льготной. Есть несколько случаев: 🔴 На период оформления залога в…
Новая ИТ-ипотека 2024 (июль). Было-стало. Полная версия
Важно: разделение на старое и новое действует по дате заключения кредитного договора. До 31.07.2024 — старое, с 01.08.2024 — новое.…
Разделили, объединили, выделили доли. Как считать срок владения
Продолжаем тему с законом № 259-ФЗ от 08.08.2024 и изменениями в Налоговый кодекс В этом же законе, кроме госпошлин и…
Материальная выгода и льготная ставка по кредиту. Будет ли налог
Про материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту (займу) (статья 212 НК РФ). Мы ранее рассказали про закон №…
Семейная ипотека и субсидия по программе «Молодая семья»
Снова вопросы и ответы. Семейная ипотека и субсидия по программе «Молодая семья» У нас новый вопрос касательно условий новой Семейной…
Новая Семейная ипотека и материнский капитал
Нам периодически задают вопросы, снова отвечаем на самые частые вопросы. Новая Семейная ипотека и материнский капитал К нам в комментариях…
Семейная ипотека, ИЖС и рефинансирование
Нам периодически задают вопросы, вот отвечаем на самые частые вопросы. Семейная ипотека, ИЖС и рефинансирование Вопрос: Подскажите, если семья взяла…
Ипотека на покупку коммерческой недвижимости
Зачастую россияне трудятся не в найме, а на себя, т.е. являются предпринимателями. Для такой работы порой нужно приобрести объект недвижимости,…
Госипотека 2020 — 2024. Актуальные ставки
В условиях роста процентных ставок по кредитам, и ипотека тут не исключение, взять ипотечный кредит с низкой ставкой можно только…
ДУПТ от физического лица по льготной ипотеке
ДУПТ — Договор Уступки Прав Требования по договору долевого участия (ДДУ). Уступка от физического лица. По сути, в изначальном договоре…
Комбо ипотека или по ипотеке с господдержкой сумму больше лимита
Комбо ипотека или сверхлимит по госипотекам. Кто из банков позволяет взять сумму больше нормативного лимита. Нормативные лимиты Госипотека 8% —…
Супруги и ипотека. Как вывести супруга заемщика из сделки
Супруги и ипотека Согласно Семейного кодекса имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК). ⠀ В…
Ипотека для иностранцев. Какие банки кредитуют иностранцев
Нам часто задают вопросы, а есть ли банки, которые выдают ипотечные кредиты не россиянам. Т.е. тем, у кого нет гражданства…
Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства
Факт: Квартира считается имуществом, когда право собственности на нее зарегистрировано в Росреестре. По новостройкам регистрация происходит после сдачи дома и…
Ипотека по двум документам. Какой нужен первоначальный взнос
Ипотека по двум документам, без подтверждения дохода Многие часто интересуются даже не ставкой в банковских программах по двум документам, а…
Беру ипотеку и не хочу страховаться, насколько повысят ставку
Получение ипотечного кредита обычно сопровождается страхованием. Страхование — это своего рода дополнительная защита и мнимизация для банков их рисков. Если…
Требования к трудовому стажу для ипотеки
У банков много требований к будущим ипотечным заемщикам. Основное, конечно, доход (хотя уже почти во всех банках есть программы по…
Про дееспособность и недееспособность гражданина в кредитной истории
А вы знали, что в кредитных отчетах указываются не только сведения о кредитах и займах, но и про дееспособность или…
Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой
Россияне сейчас активно пользуются ипотечным кредитом для покупки жилья. Ставки меняются, порой снижаются и хочется более интересных условий по кредиту.…
Что такое плохая кредитная история?
Плохая кредитная история означает, что у вас были проблемы в выплате кредитов или займов. И не важно закрыли вы их…
Ипотека предпринимателям и самозанятым
Расскажем вам, какие банки дают ипотечные кредиты гражданам, которые получают доход как индивидуальные предприниматели (ИП) или самозанятые. Ипотека предпринимателям. Ипотека…
Покупка квартиры в ипотеку из-под залога другого банка
Сейчас все чаще на рынке недвиэимости появляются на продажу квартиры, которые заложены банку. По закону без согласия банка такую квартиру…
Срок хранения кредитных историй могут сократить до 3 лет
В Госдуме предложили сократить срок хранения кредитной истории с семи до трех лет. Таким образом депутаты озаботились проблемными заемщиками, которым…
Два типа ипотеки. Ипотека в силу закона и в силу договора
Я купил квартиру. Для того, чтобы оплатить ее, взял в долг у банка, отдав эту квартиру в залог банку в…
Неполная стоимость в ДКП. Кто из банков принимает занижение и до какой суммы
Порой при купле-продажи покупатели сталкиваются с тем, что продавец просит указать неполную цену в договоре приобретения. Занижение цены зачастую нужно,…
Семьи с детьми-инвалидами могут купить в ипотеку вторичное жилье с льготной ставкой
С марта 2023 года семья с ребенком — инвалидом в рамках льготной программы «Семейная ипотека» может приобрести готовое жилье на…
Родственные сделки. Ипотека на покупку жилья у родственников. Какие банки дают
Порой возникает необходимость купить жилье у своего родственника — родителей, брата, сестры , тети, дяди и иных дальних членов семьи.…
Ипотека и доли детей. Рефинансирование ипотеки с маткапиталом
Банки не любят брать в залог недвижимость, где детям выделена собственность. Но при покупке жилья они более лояльны и соглашаются,…
Выписку из ЕГРН закрыли с 1 марта. Экспресс-выписка из ЕГРН
С 1 марта 2023 года персональные сведения о владельцах недвижимости (ФИО и дата рождения) в выписке из ЕГРН доступны только…