Аналитики Домклик выяснили, как за год менялись спрос и предложение на рынке вторичной недвижимости в Москве.

Спрос на ипотеку оживает. По данным Домклик, в июне прирост количества сделок составил 73%. 

Что изменилось в предложениях на московском вторичном рынке за последний год:

1️⃣ Существенно повысилась доля малогабаритного жилья.

Доля студий увеличилась с 2,2% до 8,3%, доля однокомнатных квартир — с 9,9% до 25,1%. В то же время доля многокомнатных квартир значительно снизилась. Так, доля трехкомнатных упала с 32,1% до 25,1%, а четырехкомнатных и более — с 18,5% до 9,1% и с 16,2% до 3,4% соответственно.

2️⃣ Средняя площадь квартир, выставленных на продажу, вне зависимости от «комнатности» — уменьшилась.

Значительнее всего снизились средние значения площади студий (на 42%, с 36 кв. м до 20,9 кв. м), а также трехкомнатных (на 27,1%, с 102,1 кв. м до 74.4 кв. м) и четырехкомнатных квартир (на 24,4%, с 157,2 кв. м до 118,9 кв. м). Изменения коснулись даже таких распространенных типов недвижимости как однокомнатные и двухкомнатные квартиры: по ним площадь снизилась на 4,3% (с 39 кв. м до 37,3 кв. м) и на 17,1% (с 63,3 кв. м до 52,5 кв. м) соответственно.

На первом графике показана динамика изменения распределения квартир  по комнатности с июля 2021 по июль 2022. В %% обозначено среднее значение площади проданных квартир (кв. м). Студии и 4-х комнатные квартиры на графике не видны, т.к. их доля крайне мала. 

А вот предпочтения россиян в части компактности не сильно поменялись за год.

По картинке 2 видно различие между спросом и предложением — предлагается не всегда то, что хочется, а, значит, это не покупается.

В продолжении темы с уменьшением площади московских квартир, Абсолют банк в своем телеграм канале на примере новостроек разбирался, почему такое происходит. 

Вот что он сказал:

Что случилось?

Девелоперы вынуждены сокращать площадь столичных квартир из-за роста стоимости строительства. В итоге средняя площадь квартир достигла исторического минимума – 46,8 кв.м. Еще 2 года назад этот показатель был на уровне 57 кв.м.

Зачем это делают?

Чтобы квартиры были доступны покупателям с разными бюджетами. Так девелоперы сохраняют доступность жилья для жителей столицы.

Как сокращают площадь?

Девелоперы отказываются от длинных коридоров, кухню и гостиную делает единым помещением. Также из квартир выносят кладовки на этажи с подземным паркингом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Также мы собираем и обрабатываем некоторые ваши персональные данные для некоторых сервисов (заявка, подписка и тп). Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и обработкой ваших персональных данных.
Понятно
Политика конфиденциальности

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru