Аналитики Домклик выяснили, как за год менялись спрос и предложение на рынке вторичной недвижимости в Москве.
Спрос на ипотеку оживает. По данным Домклик, в июне прирост количества сделок составил 73%.
Что изменилось в предложениях на московском вторичном рынке за последний год:
1️⃣ Существенно повысилась доля малогабаритного жилья.
Доля студий увеличилась с 2,2% до 8,3%, доля однокомнатных квартир — с 9,9% до 25,1%. В то же время доля многокомнатных квартир значительно снизилась. Так, доля трехкомнатных упала с 32,1% до 25,1%, а четырехкомнатных и более — с 18,5% до 9,1% и с 16,2% до 3,4% соответственно.
2️⃣ Средняя площадь квартир, выставленных на продажу, вне зависимости от «комнатности» — уменьшилась.
Значительнее всего снизились средние значения площади студий (на 42%, с 36 кв. м до 20,9 кв. м), а также трехкомнатных (на 27,1%, с 102,1 кв. м до 74.4 кв. м) и четырехкомнатных квартир (на 24,4%, с 157,2 кв. м до 118,9 кв. м). Изменения коснулись даже таких распространенных типов недвижимости как однокомнатные и двухкомнатные квартиры: по ним площадь снизилась на 4,3% (с 39 кв. м до 37,3 кв. м) и на 17,1% (с 63,3 кв. м до 52,5 кв. м) соответственно.
На первом графике показана динамика изменения распределения квартир по комнатности с июля 2021 по июль 2022. В %% обозначено среднее значение площади проданных квартир (кв. м). Студии и 4-х комнатные квартиры на графике не видны, т.к. их доля крайне мала.
А вот предпочтения россиян в части компактности не сильно поменялись за год.
По картинке 2 видно различие между спросом и предложением — предлагается не всегда то, что хочется, а, значит, это не покупается.
В продолжении темы с уменьшением площади московских квартир, Абсолют банк в своем телеграм канале на примере новостроек разбирался, почему такое происходит.
Вот что он сказал:
Что случилось?
Девелоперы вынуждены сокращать площадь столичных квартир из-за роста стоимости строительства. В итоге средняя площадь квартир достигла исторического минимума – 46,8 кв.м. Еще 2 года назад этот показатель был на уровне 57 кв.м.
Зачем это делают?
Чтобы квартиры были доступны покупателям с разными бюджетами. Так девелоперы сохраняют доступность жилья для жителей столицы.
Как сокращают площадь?
Девелоперы отказываются от длинных коридоров, кухню и гостиную делает единым помещением. Также из квартир выносят кладовки на этажи с подземным паркингом.