Если мешают соседи. С теми, кто использует жилье не по назначению, не следит за его состоянием и/или мешает своим соседям, начнут вести активную борьбу.
Изменения внесены в Гражданский кодекс РФ в конце 2021 года.
В частности, введена сновая татья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение.
Вот как звучат новые положения этой статьи:
«1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
2. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».
Таким образом, если соседи мешают, например, ваш сосед открыл в квартире производственный цех или детский сад, он использует жилье не по назначению. Можно пожаловаться и к нему применят данную статью. Если владелец жилья не следит за квартирой, например, запахи их квартиры мешают соседям или не вставляет разбитые стекла и ветер «гуляет» по всему дому, то он тоже словил «статью». Власти должны предупредить его о необходимости наведения порядка и установить сроки. Не понятно, кто конкретно это будет делать, но скорее полиция.
Если предупреждение не подействовало, то суд. А вот суд может принять решение о изъятии жилого помещения у недобросовестного владельца и продаже его с торгов. Всех проживающих, понятное дело, выселят.
Собственнику выплатят вырученные средства за вычетом расходов на исполнение решения суда.
Если квартира муниципальная, то при использовании не по назначению или бесхозяйственном содержании наниматели также могут быть выселены из нее. Другое жилье в этом случае уже не представят.
Раньше в судебных процессах фигурировали только ссылки на санитарные нормы и т.п., теперь же это целая отдельная статья в Гражданском кодексе.