В США снимается интересное шоу про покупку залоговых квартир. Называется Flip or Flop («Игра вслепую»). Там агенты по недвижимости из Калифорнии — супруги Тарек и Кристина (теперь уже бывшие) — приобретают для продажи дома, находящиеся в залоге у банков. Обычно дома в запущенном состоянии.
И они делают из этого ШОУ!
Идея пришла, когда рынок жилья в США резко упал после ипотечного кризиса 2008 года. Терек, Кристина и их партнер выкупили из залога и обновили свой первый инвестиционный дом в Санта-Ане за 115 тысяч долларов. Первую недвижимость продали с прибылью в $ 34,000.
В каждом эпизоде «Flip or Flop» Тарек и Кристина работают с новым домом. Они отслеживают продажи заложенных квартир, разрабатывают проект переделки (Кристина — дизайнер) и реализуют его. Потом продают обновленный дом с прибылью. Весь процесс от подбора домом на аукционах снимается.
Интрига в том, что супруги, оплачивая недвижимость, до совершения сделки понятия не имеют, в каком состоянии находится дом.
Некоторые дома не требуют дополнительных вложений, а некоторые представляют собой настоящий кошмар.
Порой им приходится закладывать собственную недвижтимость, чтобы найти деньги на покупку и переделку. Но игра, похоже, стоит «свеч».
Расскажу реальную историю
Супруги присмотрели небольшой дом старой постройки в городе Fullerton.
Без ремонта. Неудачная планировка. Маленькие спальни. Двор тоже нужно приводить в порядок. Хотя бы электричество и коммуникации в норме.
Продавался дом за 400 тыс. Но учитывая планировку, место и состояние дома сторговались за 340 тыс.
Ремонт по первой оценке насчитали на 45 тыс. Фактически потратили 55 тыс. При продаже дополнительные расходы составят 18 тыс. Итого себестоимость — 413 тыс. Задача была продать дом за 450 тыс.
Тарек предложил выставить дом за 490 тыс., Кристина не согласилась, сказала, что он будет висеть на рынке по этой цене и не продастся. В итоге решили продавать за 479 тыс.
На ремонт, кстати, ушло 50 дней.
Дом в итоге «ушел» за 485 тыс. Прибыль 68 015 тыс.
Все фото с youtube канала hdtv life.