Нам часто задают вопросы, а есть ли банки, которые выдают ипотечные кредиты не россиянам. Т.е. тем, у кого нет гражданства России.
Ипотека для иностранцев.
Не гражданин России может приобрести жилье на территории России. Но денег не всегда хватает на покупку. Даже скорее как раз чаще всего не хватает. Самым распространенным финансовым инструментом, помогающим купить жилье, сейчас является ипотечное кредитование.
Кредиты выдают почти каждому, кто подтверждит доход. Даже точнее не доход, потому как есть и программы по двум документам, когда подтверждать доход не надо. Скорее нужно доказать платежеспособность.
Но вот не гражданам России ипотеку дает не каждый банк.
Зачастую банки считают, что такие клиенты высокорисовые, что кредит не отдадут. Часто эти риски связывают с тем, что иностранцы чаще всего получают доходы за границей и проверить их практически не возможно. Да и взыскать долг, наложив ограничения на доход, будет проблематично. Вот и отказывают.
Ну, а если не гражданин России получает доход в России? Может тогда?
И действительно, есть банки, которые все-таки работают с негражданами.
Особенно, если иностранец — гражданин страны — участницы СНГ.
На настоящий момент в состав СНГ, кроме собственно России, входят такие страны:
Азербайджан
Армения
Белоруссия
Казахстан
Киргизия
Молдавия
Таджикистан
Узбекистан
Основные требования к заемщику — не гражданину России (как правило, но бывает и по другому):
- иностранец должен постоянно проживать на территории РФ;
- у иностранца должны быть РПВ (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство);
- официальное трудоустройство у российского работодателя в течение не менее 6 месяцев;
- стандартный возраст 21-65 лет, некоторые банки смотрят и других заемщиков.
Если у иностранца хорошая кредитная история на территории России, то вероятность одобрения резко возрастает. И, да, по иностранцам банки также передают информацию в бюро кредитных историй.
От заявителя обычно требуют следующие документы:
- заявление и анкета с персональными данными;
- паспорт гражданина иностранного государства с нотариально заверенным переводом;
- документ, позволяющий легально находиться на территории России (ВНЖ, РВП);
- документы, подтверждающие наличие работы (заверенная работодателем копия трудовой книжки или трудового договора).
- справка о доходах (чаще всего, банков интересует официальные доходы).
📌 Иностранцы и ипотека. Кто кредитует иностранцев
Официальное трудоустройство означает, что требуется выписка из СФР с небольшими отчислениями. Доход можно подтвердить не только 2НДФЛ.
Нужно понимать, что сейчас банки лояльны к иностранцам из «дружественных» стран. «Недружественные» страны посчитаны тут. Естественно, у иностранца должно быть основание проживания в России, чаще требуется ВНЖ.
Ну и вы же знаете, что по госпрограммам иностранцев нельзя?
В любом случае нюансы уточняйте у своего менеджера в банке.
Ограничения по сделкам с иностранцами
Со 2 марта Указом от 01 марта 2022 О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации установлены ограничения по сделкам с иностранцами, связанных с государствами, которые совершают недружественные действия против РФ и ее граждан.
Иностранцы и «недружественные» страны.
Некоторые разъяснения, как работать с иностранцами по сделкам с недвижимостью, дал Росбанк.
Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является иностранным гражданином страны совершающей недружественные действия и:
1️⃣ не имеет вида на жительство в РФ,
➡️ то на проведение сделки необходимо получение разрешения Правительственной комиссии.
2️⃣ постоянно проживает на территории РФ на основании вида на жительство в РФ,
➡️ то получение разрешения Правительственной комиссии не требуется.
Если Заемщик/Созаемщик/Поручитель является иностранным гражданином страны, НЕ относящейся в «недружественным», сделка проходит стандартно, как обычно.
Ипотека для иностранцев.
Нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse