Рефинансирование — процедура получения нового кредита для погашения старого. Обычно это делается, чтобы получить более интересные условия кредитования — более низкую ставку, срок кредита побольше и за счет этого более низкий платеж и тп.
Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке, найм, улица). Все быстро меняется, теперь вот так.
Реф сейчас не очень интересен из-за высоких ставок, но вдруг кому пригодится. В т.ч. из-за возможности получения доп.суммы, в т.ч. для консолидации кредитов. Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это ставки без дополнительной суммы, с этой опцией ставка может быть чуть выше.
Обратите внимание:
В банках часто есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих, или для тех, кто пользуется картой банка.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
Порой значение КЗ (остаток долга к цене объекта) пограничное, стоит чуть погасить долг до сделки и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой и налоговый вычет. В чем проблема
➡️ Кто из банков рефинансирует ранее стандартных 6 месяцев с даты получения текущего кредита:
с 1-го дня (при условии зарегистрированного залога) — Альфа банк, Совкомбанк.
через 1 мес — ПСБ, Примсоцбанк.
через 3 мес — МТС банк, Уралсиб, Т-банк, АТБ.
Нужно понимать, что зачастую быстро прорефить свой кредит можно заемщикам с «белой» зарплатой по найму.
➡️ Какие банки рефинансируют свои ипотечные кредиты:
ВТБ, ДОМ РФ банк, Металлинвестбанк, МТС банк (внутренний реф только с доп суммой), ТКБ, Центр-инвест
*почти всегда есть нюансы
➡️ Реф на реф
Альфа, АТБ, ВТБ, ГПБ, ПСБ, Сбербанк, ТКБ, Уралсиб.
➡️ Реф на покупку дома
ВБРР, ВТБ, ГПБ, Кубань кредит, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, Татсоцбанк, ТКБ.
➡️ Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира)
— Абсолют, +1 млн
— ВТБ
— ВБРР
— ГПБ
— Металлинвестбанк, +999 тыс (на благоустройство квартиры)
— МКБ
— МТС банк, +50% ОСЗ
— Примсоцбанк, +50% ОСЗ, но не более 3 млн.
— Сбер, +2,5 млн
— Севергазбанк
— Совкомбанк
— Уралсиб
В любом случае банк дает доп сумму с учетом стандартного КЗ в рамках программы (в совокупности, ОСЗ+допсумма<=норматива КЗ).
➡️ Рефинансирование ипотеки с дополнительной суммой для консолидации других кредитов
При консолидации расходы по рефинансируемым кредитам и картам в оценке платежеспособности заемщика не участвуют, т.к. кредиты погашаются за счет доп суммы и расходы по ним в оценку не идут.
В каких банках доступно — АТБ, МТС банк, Сбер, Уралсиб
Нужно понимать, что:
◾️ во всех случаях соотношение кредит/залог (КЗ) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения.
◾️погашаемые кредиты банки оценивают, просрочек и реструктуризации обычно быть не должно.
📝 Нашли неточность, пишите
©ipotekahouse #свод #ипотека #рефинансирование