Семейная ипотека. Основные условия льготной ипотеки.

Семейную ипотеку могут получить семьи при наличии у них ребенка, рожденного (усыновленного), начиная с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. 

Если в семье есть ребенок, признанный инвалидом, вне зависимости от даты его рождения, семья может претендовать на участие в программе. При этом ребенок-инвалид может быть рожден и раньше 01.01.2018 года. Льготной ипотекой такие семьи смогут воспользоваться до конца 2027 года, если инвалидность ребенку присвоена после 31 декабря 2023 года.

ВАЖНО! Для семей с ребенком-инвалидом минимальный срок заключения кредитного договора не важен, он может быть заключен и до 2018 года.

С января 2023 года в Семейной ипотеке могут участвовать семьи, в которых есть двое детей до 18 лет. Но им доступны только покупка или строительство жилья, рефинансирование на семейную ипотеку ранее выданных кредитов не доступно.

Цель ипотечного кредита:

Покупка у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи.Приобретение у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве.

Приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).

Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке;

Покупка земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;

Приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя частного жилого дома на земельном участке по договору, в соответствии с застройщик (юр лицо или ИП) обязуется в будущем передать заемщику в собственность дом, который будет создан после заключения такого договора, и указанный в договоре земельный участок.

Рефинансирование кредита, ранее взятого на вышеуказанные цели.

Ставки по Семейной ипотеке

Ставка по программе льготная, по закону не более 6% годовых. На Дальнем Востоке, кстати, семьи могут получить ипотеку под 5% годовых, но ребенок должен быть рожден/усыновлен с 2019 года.

Но банки и так дают более низкие ставки.

Семейная ипотека. Квартира, найм, «улица». Все меняется  

семейная ипотека

Ставки в табличке указаны для заемщиков с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте). Для зарплатников зачастую есть скидки к ставке. Некоторые банки разрешают «покупать» более низкую ставку (💰). Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке. Уточняйте условия в банках, сравнивайте и спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК), это тоже инструмент для сравнения.

*Полная стоимость кредита может быть разная в зависимости от того, какой набор условий выбрал клиент (размер первоначального взноса, к какой категории относится клиент, наличие/отсутствие  страховки, набора страховок и т.п.). Обязательно уточняйте в банке.

➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку:

ВТБ, Дом РФ, Кубань кредит, РНКБ, Россия АБ, Сбер, Центр-инвест.

➡️ Семейная ипотека. Кто работает с договором переуступки от ФИЗ лица рассказывали тут

➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП:

Абсолют, Ак Барс, Альфа, БСПБ(в стопе), ВБРР(в стопе), ВТБ, ГПБ, ДомРФ, Кубань кредит, Приморье банк, ПСБ, РНКБ, Росбанк(в стопе), Россия АБ, Сбер, УБРИР, Центр-Инвест.

На покупку готового дома от ИП данные банки в принципе тоже рассматривают заявки, но с ИП все может быть сложнее и дольше. Да, и на момент стройки у ИП должны быть соответствующие ОКВЭДы и выполнены иные условия.

➡️ Купить у ЗПИФ — Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк.

➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик — Абсолют, Альфа, БСПБ, ВТБ, ДомРФ, МТС, ПСБ, РНКБ, Росбанк, РСХБ, Сбер, СГБ, Совкомбанк, УБРИР, Уралсиб, Центр-инвест.

➡️ Вторичка для семьи с ребенком-инвалидом, где нет стройки — Сбер, ВТБ.

➡️ Кто дает на строительство частного дома (подряд и своими силами) мы рассказывали тут.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru