Семейная ипотека. Основные условия льготной ипотеки.
Семейную ипотеку могут получить семьи при наличии у них ребенка, рожденного (усыновленного), начиная с 1 января 2018 года.
Если в семье есть ребенок, признанный инвалидом, вне зависимости от даты его рождения, семья может претендовать на участие в программе. При этом ребенок-инвалид может быть рожден и раньше 01.01.2018 года. Льготной ипотекой такие семьи смогут воспользоваться до конца 2027 года, если инвалидность ребенку присвоена после 31 декабря 2022 года.
ВАЖНО! Для семей с ребенком-инвалидом минимальный срок заключения кредитного договора не важен, он может быть заключен и до 2018 года.
С января 2023 года в Семейной ипотеке могут участвовать семьи, в которых есть двое детей до 18 лет. Но им доступны только покупка или строительство жилья, рефинансирование на семейную ипотеку ранее выданных кредитов не доступно.
Цель ипотечного кредита:
Покупка у юридического лица (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда) готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи.Приобретение у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве.
Приобретение у юридического или физического лица на вторичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, расположенных в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).
Строительство индивидуального жилого дома на земельном участке;
Покупка земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома, если указанное строительство осуществляется по договору подряда юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
Приобретение у юридического лица или индивидуального предпринимателя частного жилого дома на земельном участке по договору, в соответствии с застройщик (юр лицо или ИП) обязуется в будущем передать заемщику в собственность дом, который будет создан после заключения такого договора, и указанный в договоре земельный участок.
Рефинансирование кредита, ранее взятого на вышеуказанные цели.
Ставки по Семейной ипотеке
Ставка по программе льготная, по закону не более 6% годовых. На Дальнем Востоке, кстати, семьи могут получить ипотеку под 5% годовых, но ребенок должен быть рожден/усыновлен с 2019 года.
Но банки и так дают более низкие ставки.
📌 Семейная ипотека. Квартира, найм, «улица». Все меняется
Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. Например, в банке дом рф есть скидка за лояльность (медики, научные работники) -0,2%. В некоторых банках есть опция покупки ставки💰
➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку — Сбер, ВТБ, Центр-инвест, РНКБ, Кубань кредит.
➡️ Кто дает по двум документам и какой размер ПВ в этом случае рассказывали тут.
➡️ Семейная ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают:
Сбер, Дом РФ, Металлинвестбанк, Уралсиб, Абсолют, Альфа-банк, МТС банк, Банк Санкт-Петербург, Ак Барс банк, Открытие, Росбанк, ПСБ, Газпромбанк, ВБРР, МКБ.
➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП:
Сбер, ВТБ, Дом РФ, Ак Барс банк, Росбанк, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, АБ Россия, Центр-Инвест, ГПБ, Абсолют банк, УБРИР, Росбанк, ПСБ, Открытие.
➡️ Купить у ЗПИФ — Сбер, Банк Дом РФ, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк, ГПБ, МКБ.
➡️ Вторичка для семьи с ребенком-инвалидом, где нет стройки — Сбер, ВТБ.
➡️ Кто дает на строительство частного дома (подряд и своими силами) мы рассказывали тут.
➡️ Кто рефинансирует с рыночной ипотеки на Семейную ипотеку:
Сбер, ВТБ, Дом РФ, Совкомбанк, Росбанк, ГПБ, РСХБ, Металлинвестбанк, Уралсиб, Альфа-банк, АБ Россия, МТС банк, УБРиР, Севергазбанк, Тинькофф, ПСБ.
➡️ Из Госипотеки в Семейную:
ВТБ (в т.ч. внутри), Сбер, Дом РФ, Росбанк (в т.ч. внутри), ПСБ (в т.ч. внутри)
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse