Как в России появились агенты по недвижимости

Считается, что агенты по недвижимости в России появились в XIX веке.

К первооткрывателю в России принято относить «Контору агентства и комиссионерства первого разряда» купца Николая Любавина из Петербурга.  Она образовалась 200 лет назад, в 20-х годах XIX века.  Вообще комиссионерские конторы возникали для разных нужд, в т.ч. для найма персонала. Но вот эта контора начала заниматься только недвижимостью.

Для того, чтобы совершить сделку, продавец давал поручение конторе и предоставлял документы с подтверждением его права и характеристиками объекта. Кроме этого, он сообщал сведения о расходах и доходах по своей недвижимости. Потому что оценка тогда делась не по аналогам, а так называемым доходным методом, когда анализируются доходы с объекта. Если объект был заложен, то и указывали когда, где и на какую сумму. 

Комиссия конторы определялась в размере 0,5-2% от стоимости объекта, но «смотря по большему или меньшему употребленному на то труду». Контора сама же и размещала объявления о продаже в печатных изданиях.

С сайта anzubr.com

Кстати, для обеспечения исков, могущих возникнуть к комиссионерским конторам, их владельцы должны были вносить обеспечительный залог по 7,5-15 тыс руб.. Конторы были двух разрядов, сумма залога для них была разная. Второй разряд мог работать с клиентами только по месту своего местоположения, а вот первый разряд с любыми лицами. Разрешение на открытие таких контор вначале давалось министром внутренних дел. Уже позже право на согласование спустилось ниже.

Вскоре у первого риэлтора образовались конкуренты. Так, в рынок активно влилась комиссионерская контора тоже первого разряда при «Торговом доме Е. Копаныгин и Ко». Она быстро стала лидером рынка, не только в Петербурге, и продержалась там более 30 лет. Именно эта компания стала издавать свою специализированную газету “Сборник спроса и предложения”. В объявлениях нужно было не только подробно дать описание объекта, но и указать остаток долга, если объект был заложен в банке. У Копаныгина, кстати, возникла идея укрупнить контору путем объединения всех мелких комиссионерские контор. Конечно, под своим именем «Центральный справочно-комиссионный дом Е. Копаныгин и Ко». И мысль уже даже начала реализовываться, но тут пришел 1917 год

Что еще почитать:
Риэлтор. Кто это и что делает полезного?
ТОП-5 фильмов про риэлторов и недвижимость
Город из одного дома. Самый странный город мира

В Италии есть банк, который дает в долг под залог сыра

Банк действительно не только дает кредиты под залог сыра, но и  хранит этот сыр. Да-да, обычный сыр. Ой, не совсем обычный, конечно. Все по порядку, в общем.

Это банк «Credito Emiliano», также известному как «Credem». Говорят, в специальных хранилищах кредитной организации обычно находится сотни тысяч головок известного сыра «Пармезан» (Parmigiano-Reggiano). Если считать, что вес одной головки сыра – 10-15 килограмм (это, кстати, минимум), а хранят где-то 200-300 тысяч головок, получается, что банк хранит не менее 3 млн килограмм сыра! Рассказывают, что специальные роботы чистят сыр от пыли и регулярно переворачивают сырные головки, проверяя не испортились ли они.

залог сыра

Хранилища для сыра нужны, т.к. банк Credem дает кредиты под его залог. Так банк поддерживает местных сыроваров. Всем известно, что пармезан хранится очень долго, и чем дольше, тем сыр считается качественнее, так как выдержаннее. Практически, как коньяк 😉

залог сыра

Заемщик обращается в банк за кредитом на развитие своего дела, а в обеспечение кредита оставляет сыр в залог. Credem дает кредиты до 80% от стоимости сыра по небольшой процентной ставке. Так заемщик получает деньги в долг и еще имеет место для хранения своего сыра. Двойная выгода. Интересно, можно просто сдавать сыр на хранение, ну как деньги в ячейку? 💁‍♀️

Банк «Credito Emiliano», естественно, занимается и стандартными банковским операциями, а вот кредиты под сыр давать начал ещё с 1953 года. Правительство Италии, кстати, разрешило банку выпускать долговые ценные бумаги под этот пармезан. Ну не под пармезан, конечно, а под кредиты, выданные с залогом сыра.

Если собственник сыра не сможет отдать кредит, сыр переходит в собственность банка, который может его продать. А спрос на него есть всегда. Пармезан в Италии зовут “царем сыров”, стоимость 1 кг двухлетнего сыра минимум 16 евро. Т.е. небольшая головка сыра обойдется в сумму не менее, чем 200 евро. Говорят, весь находящийся в хранилище пармезан оценивается не менее, чем в 200 млн евро.

Что еще почитать:

Как Дональд Трамп воздух покупал

Американское шоу «Игра вслепую». Купить жилье в залоге и не проиграть

Город из одного дома. Самый странный город мира

Дом длиной 1 километр или самые длинные жилые дома Москвы

Самые длинные дома Москвы. В Москве есть три жилых дома, длина которых вместе больше 2,3 километра!

Кстати, протяженность Москвы с запада на восток 29,7 км. Это всего лишь 10 таких домов получается? 🤔

Дом – Бастилия

Это топ нашего рейтинга, самый длинный жилой дом в Москве Расположен в Отрадном на улице Римского-Корсакова.

Местные его назвали Дом – Бастилия. Похож? :)

 

Его длина чуть больше 1 км!!!

Построили его в 90-ые для работников местного завода. В доме 12 этажей и 1,8 тыс квартир. Вообще это вроде как шесть домов, и даже номеров домов шесть, но это непрерывный дом.

 

Для прохода сквозь дом есть несколько арок.

Говорят, что такую “китайскую стену” якобы строили для защиты от высоковольтных температур и электромагнитных волн, исходящих от расположенного напротив исследовательского института. Кстати, на улицу Римского-Корсакова к институту выходят только окна лестничных проемов и кухонь, вот как раз для минимизации воздействия.

ЖК “Гранд-Парк”

Это относительно новый (2005 год) жилой комплекс на улице Гризодубовой на Ходынке.

 

Народ пока никак не назвал его :)

Длина дома – 775 метров.

Это тоже одно здание, но формально разделенное на 4 корпуса.

Здание переменной этажности от 12 до 18 на 800 квартир было построено из монолита в 2005 году при комплексной застройке бывшего аэрополя.

Вообще в жилом комлексе несколько зданий разной этажности и формы, а этот дом окружает ЖК с внешней стороны по окружности.

Дом – флейта

Дом-флейта — это дом в Зеленограде еще советской застройки . Дом тоже жилой, девятиэтажный 8-подъездный.

Домом флейтой его прозвали за длину, кнопки на крыше и ритмичные выступы лестничных клеток, напоминающие клапаны.

Длина дома 516 метров.

Планировка, кстати, у дома необычная не только снаружи, но и внутри. В кухнях и коридорах есть непрозрачные окна, которые выходят в межквартирные застекленные галереи. Типа, для лучшей освещенности. А некоторые квартиры в доме двухэтажные.

Фото из интернета

Фото из интернета

Если в вашем городе есть интересные дома, присылайте фотографии на почту info@ipotekahouse.ru. Расскажем всем!

Дом упал с обрыва, а ПЯТЬ детей и мать остались с ипотекой и без дома

Мать вывела пятерых детей на улицу, и через минуту их ипотечный дом упал с обрыва.

Некая Эмма Таллетт из Великобритании прибрела для себя и своих пятерых детей большой, красивый дом. Купила его за £195 тысяч, как водится, в ипотеку.

Кстати, в пересчете на рубли, это почти 17 миллионов рублей!

Дом располагался на берегу утеса с красивейшим видом на Северное море. Хороший дом, бассейн, отличные виды – вроде все, что нужно для жизни.

К слову сказать, страховые компании не взяли на страхование этот дом – дом на обрыве, а местность славится оползнями.

Но ипотеку, кстати, дали.

И вот однажды ранним утром случилось страшное. Мадам услышала жуткий шум, выбежала из дома и увидела, что под домом частично нет земли, а дом висит на краю пропасти. Оползень.

https://www.dailymail.co.uk/

Фото https://www.dailymail.co.uk/

Детей разбудила, из дома вывела, кое-что успела собрать, но не более. Дом рухнул с обрыва.

Вот так выглядит сейчас место проишествия:

дом упал с обрыва

Фото https://www.dailymail.co.uk/

Сейчас дама с детьми живет на пособие, местная коммуна выделила временное жилье. Как отдавать ипотеку, не знает. Благодарна, что все живы.
Вот такую историю рассказал Daily Mail.

Берегите себя!

А вы знали? Интересные факты про улицы России

На просторах интернета ожно найти очень интересные факты про российские улицы.

Вот только несколько из них:

В России 560 тысяч улиц.

Общая длина российских улиц ~400 тысяч километров.

Самые популярные названия улиц (ТОП-5):

🔹Центральная (таких в России ~11,5 тысяч)

🔹Молодежная

🔹Школьная

🔹Советская

🔹Садовая

Улицы еще часто называют в честь людей. Больше всего улиц в честь Ленина (во многих городах эти названия так и остались с советских времен). В честь Ленина обычно называют длинные улицы — 61% улиц Ленина длиннее километра. А вот в Красноярске в принципе любят называть улицы в честь людей – здесь каждая седьмая улица в честь какого-нибудь человека.

Самые редкие названия

Во всей России есть только одна Собачья улица и только одна 8-я Щель. Кстати, чаще всего уникальных названий улиц можно встретить в Москве и в Дагестане. А вот в Самаре меньше всего уникальных названий улиц.

Самая длинная улица

Самая длинная улица находится в Перми – улица Восточный Обход длиной 22,6 км. Она обогнала московское Варшавское шоссе длиной в 22,5 км.

Самая короткая городская улица

Самая маленькая улица в городах – переулок Титова в Ростове-на-Дону длиной 30 метров.

В каком городе больше всего улиц

Больше всего улиц в пересчёте на количество жителей — в Ростове-на-Дону. Но они самые короткие.

Источник – исследование Яндекс

Как Дональд Трамп воздух покупал

Знаете ли вы, что Дональд Трамп начал свою трудовую деятельность как агент по недвижимости? Читать далее «Как Дональд Трамп воздух покупал»

Злынка – город волшебной резьбы по дереву из России

История России.  ? Злынка – самый маленький город Брянской области. В нем живет около 6 тысяч человек. Находится городок в 225 км от Брянска.

Читать далее «Злынка – город волшебной резьбы по дереву из России»

Джек-пот или как купить дом с денег от выигрыша

В США есть любопытное телешоу про недвижимость. «Джек-пот: мы покупаем дом!» (My Lottery Dream Home) называется.

Фото от HDTV

У нас тоже показывают по программе TLC или можно посмотреть в YouTube. Любопытно, кстати. Я вот залипла на него и тому подобные.

Программа про то, как выигрывают большие деньги и покупают себе недвижимость. Да-да, такое бывает.

Чаще это происходит не у нас. Хотя, вон недавно пенсионерка из Карелии выиграла квартиру в Москве в лотерею.

Но я не сильно верю в такие выигрыши.

Но вот в США есть целое шоу, посвящённое таким ситуациям. Такое ощущение, что там огромные выигрыши сплошь и рядом. Но, если не видели, точно можно посмотреть. В любом случае интересно.

Так вот, обзаведясь кучей денег люди начинают подыскивать себе новое жилье.

Помогает им риэлтор Дэвид Бромстед. Как обычно, в таких шоу покупателям показывают три варианта, в конце они выбирают себе дом мечты.

Фото от HDTV
Фото от HDTV
Здесь, главное, с умом распорядиться деньгами, которых у людей раньше не было вообще. Ведь можно купить нечто, а сделать ремонт или содержать купленное будет не на что. Потратят ли они деньги на экстравагантный дом или удовлетворятся чем-то более скромным и практичным?

Вот, например, серия «Мечты в Чесапикском заливе” (2 сезон, 4-я серия).

Супружеская пара пенсионеров выиграла миллион долларов и захотела купить дачку у океана. И таки купила.

Супруги решили выделить на покупку дома максимум 350 тысяч $.

Риэлтор предложил им на выбор три варианта.

1 вариант

Дом стоил 400 тысяч $. Это было даже выше определенной покупателями границы.

2 вариант

Второй дом стоил 255 000 $.

3 вариант

Третим вариантом был небольшой домик прямо на берегу залива стоимостью 277 000$.

Пойти что-ли купить лотерейный билет? 🤔

Шоу про недвижимость «Игра вслепую» (Flip or Flop)

А вы любите смотреть по телевизору шоу про недвижимость? Кто какие дома покупает, как выбирают, как делают ремонт? Пишите в комментариях.

Русская Швейцария в Липецкой области

Прочитала тут в АиФ интересную статью про то, как жители умирающего села собрались и сделали из него русскую Швейцарию. Захотелось узнать побольше. Рассказываю, что это за русская “Швейцария” такая.

Русская Швейцария

С чего все началось.

Жило себе обычное село Преображеновка в Липецкой области. Довольно далеко от областного центра, почти 70 километров. Глухомань, можно сказать. Село само по себе, кстати, древнее, из XVII века.

Население по последней переписи всего 209 человек. Численность, как и во многих наших селах, сокращалась. В прошлом веке численность было начала расти, дошло до 1000 человек. Но потом все пришло в упадок. В общем, стандартная российская ситуация. Разруха.

«Вот так и в Преображеновке не было ничего – ни электричества, ни газа, ни воды. Вместо дорог – одни направления. Народ бежал из села, потому что не было никакой работы», – в своем интервью газете АиФ говорила местная жительница.

И вот лет 20 назад началось возрождение села.

Сейчас, кстати, это вообще тема модная. Ту же Сельскую ипотеку запустили на федеральном уровне. Расскажу про это в конце статьи. Дочитайте до конца. Пока не об этом.

В общем, в селе починили дома, построили новую школу. Улицы замостили, и нет, не асфальтом, а в большинстве своем цветной плиточкой.

Сделали велодорожки, посадили клумбы.

Поставили фонари. Даже урны для раздельного сбора мусора не забыли.

На этом не остановились – открыли бассейн и культурно-спортивный комплекс.

Оборудовали футбольное поле и поле для большого тенниса с искусственным газоном.

Есть даже набережная с лежаками.

Планируют построить детский сад и медицинское учреждение.

Новое село, про которое рассказывали везде, запало в душу многим.

В поселение потянулись новые люди. В том числе из других регионов, прочитав про село в интернете. Возвращаются те, кто уехал отсюда.

Говорят, что численность населения уже более 500 человек. Появляются новые дома и даже целые улицы. 

А как же с работой?

Жители села создали сельскохозяйственный кооператив, сажают и продают рассаду. Договорились с местным бюджетом о софинансировании, кооператив дает рубль и бюджет столько же. Сами жители делают свой собственный денежный взнос в село. Говорят, не жалко, все же видят, как расцвела деревня. Все собранные деньги идут на развитие села.

Село стало туристичеким объектом. Туда привозят туристов. Рядом есть два известных болота – Сосновка и Карасёвка, которые охраняются ЮНЕСКО. Через них и лес проложили туристическую экологическую тропу. Есть гостиница. А это же все тоже дает рабочие места жителям.

А еще жителей кормит лес. Говорят, что рядом с селом есть “нетронутый уголок природы, где сохранилась растительность с мезозойской эры, а ещё там растут нехарактерные для этой местности северные ягоды такие, как черника, клюква, брусника”. Прочитала, что клюкву тут можно собирать и зимой, в болотистом мхе она сохраняется свежей до самой весны. Собирают ягоды, варят разные разности, себе и на продажу.

Проводят ежегодный фестиваль ягод и грибов. Это в том числе тоже туристическое мероприятие. Но придумали же сами!

Фото с мероприятия

В селе живет старенькая мастерица по старинному  ремеслу – лаптеплетению. Передает свое умение молодежи.

Работы много. Мужчины в основном работают в лесхозе, женщины – в школе, культурном центре, спорткомплексе, в турбизнесе.

Отдыхать тоже есть где.

Вон учитель физкультуры, пишет АиФ, мечтает, чтобы выделили деньжат и построят они тогда лыжную базу еще.

Преображеновка считается самым благоустроенным селом России. Несколько раз она была признана победителем ежегодного федерального конкурса на самое благоустроенное сельское поселение России с числом жителей до 400 человек.

Село сейчас называют «русская Швейцария».

И пусть это не Швейцария по многим показателям, но это феномен для России. Феномен заключается в тех, кто там живет! Как бы пафосно это не звучало. Я уверена, что многое зависит от нас. Вот жители Преображеновки не стали ждать даров сверху, собрались и вытянули себя из своих же “болот”.

Скажете, что просто сделали идеальное село для показухи. Ну может быть. В любом случае, это прекрасно и требует подражания. Пусть будет побольше таких показушных сел, может тогда у нас что-то изменится?…

Все фото с официального сайта села

Про Сельскую ипотеку подробности можно почитать тут.

Самая маленькая квартира в мире находится в городе Ухань

Я уже раньше писала про маленькие квартиры по 8 кв метров. Такие квартиры есть в Великобритании. Даже в России начали предлагать в новостройках малюсенькие студии по 20 кв метров.

Но Китай переплюнул всех!

Самая маленькая квартира в мире площадью 4,5 кв метров находится в китайском городе Ухань (из википедии – кит. упр. 武汉, пиньинь: Wǔhàn) провинции Хубэй.

Такое жилье, говорят, пользуется успехом у молодежи. В таких мини квартирах живут порой и по 3 человека.

Кстати, Ухань – это самый густонаселенный город центрального Китая.

Фото с сайта wikiway.com
Фото с сайта wikiway.com
Судя по Википедии в нем на площади 8,5 тыс кв км живет почти 11,9 млн человек.

А для примера в Москве на площади 2,6 тыс кв км проживают 12,6 млн человек… 🙄

Т.е. получается, в Москве теснее, чем в Китае!!!

Но известен город Ухань теперь не этим – новый коронавирус 2019-nCoV появился именно в городе Ухань…

Может, и вирус появился из-за тесноты? 🤷‍♀️

Хотя в Москве судя по всему теснее…

Не зря у нас начали строить малюсенькие квартирки. И вот Сбебанковский ДомКлик начал нахваливать такие студии. Что Сбербанк находит хорошего в маленьких квартирах?

В первую очередь, уют. Меньше убираться. Типа, квартиры для ленивых. Меньше денег на обстановку. В общем, подробнее читайте вот здесь.

А еще про маленькие квартиры тут:

В Англии появились жилые малюськи по 8 кв метров

Микро дом из Гонконга – OPod Tube House