В январе 2015 года выдано почти на 10% меньше ипотечных кредитов, чем год назад (43 016 кредитов против 47 662), и на 11% меньше по объему. При этом по сравнению с декабрем 2014 года кредитов выдано почти на 70% меньше (43 016 против 129 790). Это следует из данных ЦБ РФ, опубликованных на его официальном сайте.
Конечно, сравнение с декабрем не правильно, скажете вы, т.к. декабрь был ажиотажным месяцем, когда скупалось все, что можно. И вообще январь всегда — провальный месяц и потом все восстанавливается. Но, даже, если взять отставание в 10% по сравнению с прошлым годом, можно с уверенностью сказать, что такое отставание только начало, достаточно небольшое снижение объемов (всего лишь 10%) скорее обусловлено тем, что в январе выдавались ранее одобренные кредиты, по более-менее лояльным (в существующих условиях) процентным ставкам. Это тенденция.
Что мы имеем сейчас — высокие ставки, уход некоторых банков с ипотечного рынка, ограничение ипотечных программ, ужесточение условий. Учитывая это, совершенно ясно, что последующие месяцы покажут еще большее снижение объемов ипотечного кредитования. Не сразу. В феврале скорее всего мы увидим еще небольшое снижение. Провал начнется в марте-апреле 2015 года.
Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в январе 2015 года достигла 14,16% годовых против 12,28% год назад. И это не та ставка, по которой ипотечные кредиты выдаются сейчас.
Валютных ипотечных кредитов в январе 2015 года выдано всего лишь 9 штук на 267 млн. рублей. Что в общем то ожидаемо, учитывая последствия, которые повлекли за собой реализовавшиеся риски валютной ипотеки. В принципе, тренд по выдаче валютной ипотеки и так уже шел вниз (в штуках): 91 — 64 -9 (2013-2014-2015).
Что интересно: растет доля просрочки по ипотеке по всем сегментам — 1-30 дней, 31-90 дней, 91-180 дней, свыше 180 дней.
| Вид просрочки | На 01.01.2015 | На 01.02.2015 | Изменение |
| Доля просрочки в сегменте 1-30 дней | 1,75% | 2,27% | +29,7% |
| Доля просрочки в сегмента 31-90 дней | 0,61% | 0,99% | +62,3% |
| Доля просрочки в сегменте 91-180 дней | 0,37% | 0,44% | +18,9% |
| Доля просрочки в сегменте более 180 дней | 1,76% | 1,90% | +8% |
Ожидаем, что в условиях кризиса, т.е. в условиях ухудшения финансового состояния граждан и «сжимания» портфелей банков, связанного со снижением объемов новых выдач, доля просрочки будет увеличиваться. Собственно, об этом говорят многие эксперты.
Можно с уверенностью сказать, что без срочной поддержки государства ипотеке будет очень плохо. Очень плохо. И не только ипотеке.