Согласно прогнозам Дом РФ, всего по итогам 2024 года будет выдано 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. (+..% и +..% год к году соответственно).
Банки повышали ставки и ПВ по рыночной ипотеке, отказывались от программ без подтверждения доходов (не все). К концу 2024 года рыночные ставки в среднем приблизились к отметке в 30%.
ЦБ добился таки, что темпы роста ипотечного портфеля сжались. А еще ЦБ снизил закредитованность ипотечников (речь про ПДН 50+) и долю заемщиков с низким ПВ за счет повышения надбавок к коэффициентам риска (март 24). В сентябре ЦБ было разделил ПСК по ипотеке на 3 категории, а в октябре вообще временно отменил границы ПСК. Но участники рынка не дремлют, а внедряют новые «схемы», которые приводят к росту цен на жилье, что не нравится ЦБ и зачем там пристально следят и собираются бороться, в т.ч. новым ипотечным стандартом.
Банк Открытие (январь) и Росбанк (июль) прекратили ипотечное кредитование в связи с присоединением соответственно к ВТБ и к Т-банку. Почта банк было в апреле включился в ипотеку, но сдулся в августе, закрыв всю ипотеку (тоже присоединяется, к ВТБ). УБРИР и АБ Россия оставили ипотеку только для зарплатников.
ЛЬГОТНЫЕ ПРОГРАММЫ 2024
В целом по госпрограммам: На законодательном уровне запретили брать более одной льготной ипотеки. Банки же активно внедряли комбо ипотеку, кредитование ИЖС, развивали механизм субсидирования ставки застройщиками и самим заемщиком (покупка ставки), повышали ПВ, останавливали и снова открывали те или иные госпрограммы из-за лимитов. В общем, тут к концу года все сложно.
Льготная ипотека ГП2020 под 8%: почила в июле.
Семейная ипотека: в июле продлили до 2030 года, изменили условия, остановили кредитование переуступок.
ИТ-ипотека: продлили до 2030 года, в августе ужесточили программу, убрав Москву и СПБ, пересмотрев требования к сумме кредита и доходам заемщиков, а также к аккредитации ИТ-компаний, повысили ставку с 5% до 6%.
Сельская ипотека: с сентября стоп, т.к. остановил программу основной банк — РСХБ. Минсельхоз предложил некоторые ужесточения в программу, но их так пока и не приняли.
450000= на погашение ипотеки многодетным: продлили до 2030, увеличили сумму до 1 млн в некоторых регионах.
Итоги года
Январь 2024: В России 90% жилья на первичном рынке покупается с помощью льготных ипотечных программ, рассказал глава Минфина Антон Силуанов
Декабрь 2024: Доля льготных программ в выдачах ипотеки на первичном рынке жилья превысила 90%, отметил глава департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев
Стабильность, в общем.
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость