С 1 июля 2025 года
Продлен мораторий на взыскание с застройщика неустоек и штрафов, если он нарушил сроки сдачи жилья или вовремя не устранил выявленные недостатки. Меру ввели в марте 2024 года для уменьшения финансовой нагрузки на девелоперов и снижения рисков их банкротства, она должна была действовать до 30 июня, но вот продлили.
Начнут действовать макропруденциальные лимиты ЦБ, которые ограничивают долю рискованных ипотечных займов в банковских портфелях. При этом ЦБ снизит надбавки по наиболее рискованным ипотечным кредитам с запретительного уровня. В частности, ЦБ по-прежнему не сильно нравятся заёмщики с ПДН выше 50% и ПВ ниже 20%. Рассказывали тут.
В соответствии с ранее принятым ЦБ «Стандартом защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» банки теперь не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку.
Кредиторы и МФО теперь при оценке среднемесячного дохода заемщика не смогут применять сведения из кредитных отчетов от БКИ. Для расчета показателя долговой нагрузки они должны будут ориентироваться только на актуальную официальную информацию, подтверждающую доходы лица. Указание ЦБ от 24.03.2025 № 7016-У.
Повысятся цены на коммунальные услуги. В среднем по стране они вырастут на 11,9%. В Москве, например, средний рост составит 15% (точнее ниже).
Вода и отопление
▪️Холодная вода подорожает на 10% — до 65,77 руб. за 1 куб. м.
▪️Горячая вода увеличится на 14,8% — до 312,5 руб. за 1 куб. м.
▪️Водоотведение возрастет на 12,6% — до 51,62 руб. за 1 куб. м.
▪️Тариф на центральное отопление вырастет на 16,2% — до 3738,37 руб. за гигакалорию.
Электроэнергия и газ
▪️Электричество подорожает на 12,6–22,8% в зависимости от тарифа.
▪️Газ вырастет на 7,9% — до 9,71 руб. за 1 куб. м (для использования газа только для приготовления пищи и нагрева воды), и на 20,6% — до 8,54 руб. за 1 куб. м (для отопления).
Тариф за вывоз мусора увеличится на 14,9% — до 972,7 руб. за 1 куб. м.
Тарифы на содержание жилья и капитальный ремонт с 1 июля не изменятся, так как были повышены в начале 2025 года.
Начнется эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ, срок с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года. Соответствующее постановление утвердило правительство. Минстрою поручено в течение 15 рабочих дней сформировать перечень регионов, которые примут участие в эксперименте. Взыскание будет осуществляться с помощью мировых судей с вынесением ими приказов о взыскании задолженности. Граждан, имеющих задолженности по ЖКУ, будут уведомлять обо всех этапах судебного разбирательства через Госуслуги.
По Военной ипотеке повышен размер накопительного взноса до 395 370,10 рублей (ранее 383 979,3). Ежемесячный размер взноса (платежа для участников НИС, имеющих действующий кредит) — 32 947 (ранее 31 998) рублей.
@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы