Какая земля подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома? Таким вопросом при покупке земли задаются часто.
На самом деле далеко не на каждом земельном участке можно строить капитальные строения.
В России существует несколько категорий земель (статья 7 Земельного кодекса РФ):
▪️ Земли сельскохозяйственного назначения;
▪️ Земли населённых пунктов;
▪️ Земли промышленности и иного спец. назначения;
▪️ Земли особо охраняемых территорий и объектов;
▪️ Земли лесного фонда;
▪️ Земли водного фонда;
▪️ Земли запаса.
Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли:
1) Земли населенных пунктов
2) Земли сельскохозяйственного назначения.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:
2.1. «Для индивидуального жилого строительства» (ИЖС).
На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).
Здесь можно не выращить сельхозпродукцию и разводить животных, но и строить садовый (дача) или даже капитальный жилой дом.
13.2. «Ведение садоводства».
Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые. Но есть нюанс, если это разрешено утвержденного в районе правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Где посмотреть вид разрешенного использования земли?
Сведения о виде разрешенного использования земли содержатся в ЕГРН. Быстро посмотреть можно тут.
Моментальный ответ выглядит примерно так (конечно, у каждого свои характеристики):
Видите, в данном случае это земли ИЖС и земля, естественно, правильного назначения.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно, но это сложно и все зависит от принятых в районе ПЗЗ. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Строительство частного дома и ипотека
Индивидуальное жилищное строительство вообще сейчас под пристальным вниманием государства.
В национальных целях есть даже специальный проект «Мой частный дом».
Вот такие масштабные цели там заявлены (картинкис портала Правительства РФ):
Но пока ипотеку на строительство частного дома дают только буквально несколько банков.
Кто дает ипотеку на строительство частного дома:
Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Татсоцбанк, Банк Центр-Инвест, Левобережный банк.
В т.ч. только через аккредитованных застройщиков — ВТБ, Банк Дом РФ, Левобережный. Но, кстати, в этом случае можно получить сумму на только с учетом стоимости земли, но и оформленного подряда.
Строительство на дачных землях разрешают — Сбербанк, Татсоцбанк. Но тот же Татсоцбанк в этом случае разрешит скорее только под залог земли и даст не более 80% от стоимости земельного участка.
Под залог имеющегося жилья (чаще, квартиры) на стройку дают многие банки.
А вы собирались покупать или строить дом в ближайшее время? Напишите в комментариях, какие затруднения видите?