Какая земля подходит для строительства на участке индивидуального жилого дома? Таким вопросом при покупке земли задаются часто.
На самом деле далеко не на каждом земельном участке можно строить капитальные строения.
В России существует несколько категорий земель (статья 7 Земельного кодекса РФ):
→ Земли сельскохозяйственного назначения;
→ Земли населённых пунктов;
→ Земли промышленности и иного спец. назначения;
→ Земли особо охраняемых территорий и объектов;
→ Земли лесного фонда;
→ Земли водного фонда;
→ Земли запаса.
Для строительства частного жилого дома подойдут следующие категории земли:
1) Земли населенных пунктов
2) Земли сельскохозяйственного назначения.
В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Земля для строительства частного дома может иметь следующие виды разрешенного использования согласно Классификатора, утвержденного приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020:
2.1. «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельхозкультуры.
2.2. «Для ведения личного подсобного хозяйства«. Здесь можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию, а также держать с/х животных.
2.3. «Блокированная жилая застройка». Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок.
13.2. «Ведение садоводства». Такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые.
14.0 «Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе».
Именно такие категории и виды использования допускают банки при кредитовании граждан на покупку готового дома или на его строительство. Но всегда могут быть нюансы, более подробно требования нужно уточнять в конкретном банке.
Где посмотреть вид разрешенного использования земли?
Сведения о виде разрешенного использования земли содержатся в ЕГРН. Быстро посмотреть можно тут.
Моментальный ответ выглядит примерно так (конечно, у каждого свои характеристики):
Видите, в данном случае это земли ИЖС и земля, естественно, правильного назначения.
Кстати, Росреестр напомнил, что при нарушении собственником земли земельного законодательства, информация об этом нарушении может быть внесена в ЕГРН, а это может негативно повлиять на заключение различных сделок, а также стать проблемой по привлечению кредитных средств.
Важно! Изменить вид разрешенного использования теоретически можно, но это сложно и все зависит от принятых в районе ПЗЗ. Не стоит забывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, а также величины земельного налога.
Строительство частного дома и ипотека
Индивидуальное жилищное строительство вообще сейчас под пристальным вниманием государства.