Теперь официально. Подписан и опубликован закон про ответственность застройщиков.
Гарантийный срок
Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками сокращен с 5-и до 3-х лет (часть 5 статьи 7 214-ФЗ).
Напомним, гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.
Размер неустойки
Изменен размер неустойки (пени) за несвоевременное устранение дефектов (часть 8 статьи 7 214-ФЗ):
Застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для у с т р а н е н и я н е д о с т а т к о в (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению.
Если дольщиком является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) жилого объекта является основанием для признания его непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора.
Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), если объект не признан непригодным для проживания, и от от стоимости объекта, если он признан непригодным для проживания.
Новые пункты в ответственности застройщика
Дополнена новыми пунктами статья 10 «Ответственность за нарушение обязательств по договору»
Зафиксировано, что не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные 214-ФЗ и договором [т.е. до подписания внимательно читаем ДДУ].
Указано, что сумму морального вреда, нанесенного дольщику, устанавливает суд, она подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Это сверх имущественного вреда.
Установлен размер штрафа за нарушение договорных обязательств перед дольщиком — 5% от присужденной судом суммы, если требования дольщика не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
***Изменения внесены в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. На ДДУ, заключенные до дня вступления в силу закона, в части размера неустойки будут применяться прежние положения.
#законы #новостройки