Ряд банков, пишет РБК, адаптируют ипотечные программы для клиентов, не готовых вносить первый взнос (ПВ) сразу: они разрешают заемщикам перечислять взнос через несколько месяцев после оформления кредита.
Альфа-банк с девелопером «Инград» начал одобрять ипотеку на новостройки с опцией перечисления ПВ в рассрочку до 24 месяцев. Клиент сразу подписывает и ДДУ, и кредитный договор по субсидированной ставке от застройщика, на момент покупки внесение ПВ не требуется, эта сумма может перечисляться частями (рассрочка до 24 месяцев), причем первый взнос возможен через 90 дней от даты ДДУ. Есть разные вариации программы.
МКБ дает ипотеку на новостройки с отсрочкой по ПВ на 3 месяца. Предложение действует с теми застройщиками, которые работают с банком по спецпрограммам. Клиенту дается 3 месяца на принятие решения и оформление договора после одобрения ипотеки и еще 3 месяца отсрочки для оплаты ПВ. После пилотного проекта банк рассмотрит возможность масштабирования программы и ее изменения.
ВТБ не планирует пока внедрять такую опцию.
У ПСБ вроде как тоже есть такая схема, по крайней мере так заявил представитель группы компаний «Страна Девелопмент», но сам банк это не подтвердил РБК.
Банк ДОМ РФ пока прорабатывает возможность запуска программы, в рамках которой ПВ можно оформить в рассрочку. Хотя вот глава Дом РФ в целом против масшабирования такой программы. Масштабировать ипотечные программы, по которым предоставляется рассрочка первоначального взноса, нужно с осторожностью, заявил РИА Недвижимости глава Дом РФ Виталий Мутко.
«Ипотечный пузырь в Америке и Европе в том числе был из-за того, что банки активно реализовывали программы без первоначального взноса и не проверяли доходы заемщиков. Ипотека в России все-таки более устойчивый продукт, и первоначальный взнос должен быть в том виде, в котором он существует сейчас. Это в том числе показывает дисциплину заемщика в отношении финансовых вопросов, его умение управлять своими средствами. Изменять этот принцип нужно осторожно».
Виртуальный первоначальный взнос по ипотеке
По мнению экспертов схема ипотеки с отсрочкой ПВ вряд ли станет массовой. Риски по ПВ банки будут закладывать либо в ставку по кредиту, либо перекладывать на застройщика, что отразится на стоимости жилья.