В Москве увеличивается доля сделок с ипотекой при покупке жилья на вторичном рынке.
Количество ипотечных покупок на вторичном рынке жилья старой Москвы растет. По сравнению с 2016 годом рост составил почти 50%, приблизив объем сделок к докризисным показателям. Об этом говорит статистика компании ИНКОМ-Недвижимость.
Также выросла доля таких сделок в общем количестве сделок компании, с 20% до 26,5%. Эксперты Инком считают, что подобная динамика является закономерностью и связана с повышением доступности как ипотеки, так и жилья. Ставки по ипотеке снижаются, как, впрочем, и цены на жилье. В настоящее время усредненная ипотечная ставка по программам покупки жилья на вторичном рынке в банках-партнерах ИНКОМ-Недвижимость составляет 11,05%. Год назад, в мае 2016 года, этот показатель был равен 14,83%. Таким образом, в годовом выражении ставки по ипотеке на «вторичке» снизились в среднем на 3,78 п. п. Кроме этого, стоит вспомнить, что государственная программа поддержки ипотеки и строительного рынка закончилась, субсидии по этой программе при покупке жилья в новостройках больше не выдаются. С учетом всех изменений люди переключились на более понятную вторичку.
Эксперты Инком-Недвижимость отмечают не только положительные факторы, влияющие на дальнейшее развитие рынка недвижимости, но и отрицательные. В первую очередь, они выделяют «классический» фундаментальный фактор — снижение доходов значительной части населения и отсутствие уверенности в стабильности материального положения в ближайшем будущем.
Также специалисты компании считают, что доля сделок с ипотекой могла быть и больше и что около 30% от общего количества заключаемых сейчас сделок с ипотекой имеют отложенный эффект, т.к. в связи с последними тенденциями многие семьи заняли выжидательные позиции, думая, что ставки и цены будут снижаться и дальше.