Наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию в декабре 2014 года утвердил единый социальный стандарт, который унифицирует условия ипотечного жилищного кредитования социально приоритетных категорий населения.
Основное назначение социального стандарта — зафиксировать лучшую практику социальных ипотечных продуктов, наработанную АИЖК за все предыдущие годы. С 2015 года все социальные продукты Агентства будут соответствовать данному стандарту.
Перечень категорий граждан, на которые распространяет свое действие социальный стандарт, составлена на основе списка социально приоритетных категорий, указанного в Постановлении Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Ставка по кредитам в рамках социального стандарта устанавливается в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» и не может быть выше, чем индекс инфляции, увеличенный на маржу, значение которой зафиксировано в постановлении Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. N 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (на 2015 год значение маржи составляет 3,8 п.п.).
По продуктам в рамках социального стандарта для заемщиков, приобретающих жилье в рамках программы «Жилье для российской семьи» (включая заемщиков, приобретающих жилье по договору участия в долевом строительстве), «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом», на январь 2015 года ставка установлена на уровне 12,84% годовых при сумме кредита не более 1,5 млн рублей. Ставка единая, не зависит от срока и размера первоначального взноса по кредиту и фиксируется на весь срок кредита. Минимальный размер первоначального взноса остается на уровне 10%. Ставка не повышается на этапе стройки. Размер процентных ставок по программам «Социальная ипотека: квартира» и «Социальная ипотека: дом» будет ежемесячно корректироваться Агентством с учетом изменения индекса потребительских цен (инфляции).
Объекты для программы «Жилье для российской семьи» отбираются субъектами Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №404 от 5 мая 2014 г. Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и льготной процентной ставки по кредиту позволит снизить финансовую нагрузку на семьи-участники программы «Жилье для российской семьи» на 50% по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях.
Источник — АИЖК