АИЖК (ДОМ.РФ)

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 августа 1996 года № 1010 создается Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

АИЖК на 100% принадлежит государству.

Основной задачей вновь созданного предприятия тогда установили выполнение по развитию и полной доступности жилой недвижимости для граждан России. Для граждан России должны были быть обеспечены одинаковые и равные условия в получении жилищных кредитов и займов. Особое усилия организации направляются на развитие тех регионов страны, в которых очень низкий показатель жилищной ипотеки. А таких регионов было большинство. Ипотека тогда только зарождалась. И, в основном, была ипотека от АИЖК. В регионах только от АИЖК.

Основные функции АИЖК на то время заключались в следующем:

  • подготовка стандартов и процедур, связанных с ипотечным кредитованием для банков, желающих продавать свои ипотечные кредиты в АИЖК;
  • программа АИЖК по приобретению у банков жилищных ипотечных кредитов, удостоверенных закладными;
  • выпуск под гарантии государства специальных ипотечных ценных бумаг для продажи потом их инвесторам.

Продажа ипотечных кредитов от банков в АИЖК была нужна для того, чтобы у банков снова появились деньги для выдачи новых ипотечных кредитов.

Немного истории. Основные вехи развития АИЖК:

2002 год:

АИЖК начало создавать Унифицированную систему рефинансирования ипотечных жилищных кредитов (УСР ИЖК), которая представляло собой двухуровневую систему ипотечного кредитования. Первый уровень — банки и некредитные организации, выступающие первичными кредиторами, предоставляют населению ипотечные кредиты (займы). Второй уровень — АИЖК выкупает (рефинансирует) права требования по ипотечным кредитам (займам), выданные его партнерами — банками и некредитными организациями по единым Стандартам. Стандарты АИЖК были внедрены как раз в 2002 году.

Стандарты АИЖК устанавливают порядок взаимодействия с участниками ипотечного рынка, условия процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных жилищных кредитов и займов, а также требования, которые Агентство предъявляет к участникам унифицированной системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования (УСР ИЖК) (региональным операторам, сервисным агентам, первичным кредиторам, оценочным и страховым компаниям), основным параметрам ипотечных кредитных сделок, заемщикам, предмету залога (ипотеки), страховому обеспечению ипотечных сделок.

 2003 год:

Читать дальше на следующей странице