В условиях роста процентных ставок по кредитам, и ипотека тут не исключение, взять ипотечный кредит с низкой ставкой можно только по программам с господдержкой. Одна из таких программ Госипотека 2020.
Программу запустили в 2020 году, она уже несколько раз продлевалась. Последний раз ее продлили в декабре 2022 года до 01.07.2024 года. Базовая ставка с января 2023 года увеличена с 7% до 8%.
Про программу кратко:
Заемщиком (каждый из солидарных заемщиков) может быть только гражданин Российской Федерации.
Цель кредита:
• для покупки у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по ДДУ или заключенным с юридическими лицами договорам уступки;
• для покупки у застройщиков жилых помещений по ДКП в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с ДДУ.
Сейчас программа уже дополнена и индивидуальным жилищным строительством, т.е. по льготной ипотеке можно построить частный дом.
Сумма кредита:
С 23.12.2023 — 6 млн руб на все регионы, исключены программы со сверхлимитом (комбо ипотека)
С 07.04.2022 — до 12 млн рублей для МиМО, СПБи ЛО, до 6 млн — другие регионы. Появилась возможность получить сумму кредита и выше, но разница по рыночной ставке. У некоторых банков есть общие программы с застройщиками, где ставка стандартная по госпрограмме и сумма кредита выше, уточняйте.
Первоначальный взнос — с 23.12.2023 от 30% от стоимости объекта.
Можно использовать материнский капитал, но не все банки готовы. Уточняйте.
ВАЖНО:
▪️С 06.01.23 дается только 1 кредит в 1 руки по данной программе, считаются все заемщики/созаемщики. С 23.12.23 дается 1 кредит в 1 руки по любой льготной программе, с этой даты считаются все заемщики/созаемщики/поручители. Кредиты, выданные до указанных дат, не считаются.
▪️ДУПТ от физ лица НЕТ
▪️Рефинансирование НЕТ
▪️Комбо ипотека НЕТ
Страхование:
Требуется личное страхование и страхование объекта.
В случае отсутствия договоров личного страхования ставка по кредиту может быть увеличена, но не более чем на 1% и не более, чем Ключевая ставка ЦБ+3%. Каждый банк делает увеличение по своему усмотрению, но не выше нормативной величины.
➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку — Кубань кредит, Центр-инвест.
Но банки, как обвчно, делают ставки немного интереснее, ниже предложения банков по госипотеке.
Госипотека 2020-2024. Найм, «улица». Все быстро меняется
Для зарплатников могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке.
*Полная стоимость кредита может быть разная в зависимости от того, какой набор условий выбрал клиент (размер первоначального взноса, к какой категории относится клиент, наличие/отсутствие страховки, набора страховок и т.п.). Обязательно уточняйте в банке.
➡️ Кто дает госипотеку по двум документам и какой размер первоначального взноса (ПВ) в этом случае рассказывали тут.
➡️ Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП:
Сбер, ВТБ, ДомРФ, Ак Барс, Росбанк(в стопе), ВБРР, БСПБ, АБ Россия, РНКБ, Центр-Инвест, Альфа, ГПБ, Абсолют, Кубань кредит, УБРИР, РСХБ, ГПБ.
➡️ Купить у ЗПИФ: Сбер, ВТБ, ДомРФ, Альфа, Совкомбанк, ГПБ, МТС, Абсолют.
➡️ Кто дает госипотеку на строительство частного дома (подряд и своими силами) мы рассказывали тут.
➡️ МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик:
Сбер, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, СГБ, ДомРФ, Росбанк, Татсоцбанк, Совкомбанк, БСПБ, УБРиР, Альфа, Абсолют, МТС, Центр-инвест, РНКБ, УБРИР.
➡️ На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования рассказывали тут
Нашли неточность, пишите.