В условиях роста процентных ставок по кредитам, и ипотека тут не исключение, взять ипотечный кредит с низкой ставкой можно только по программам с господдержкой. Одна из таких программ Госипотека 2020.
Программу запустили в 2020 году, она уже несколько раз продлевалась. Последний раз ее продлили в декабре 2022 года до 01.07.2024 года. Базовая ставка с января 2023 года увеличена с 7% до 8%, и теперь 1 кредит в 1 руки (счет с 2023 года).
Про программу кратко:
Заемщиком (каждый из солидарных заемщиков) может быть только гражданин Российской Федерации.
Цель кредита:
• для покупки у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по ДДУ или заключенным с юридическими лицами договорам уступки;
• для покупки у застройщиков жилых помещений по ДКП в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, построенных с ДДУ.
Сейчас программа уже дополнена и индивидуальным жилищным строительством, т.е. по льготной ипотеке можно построить частный дом.
Сумма кредита (с 07.04.2022) — до 12 млн рублей для МиМО, СПБи ЛО, до 6 млн — другие регионы. Появилась возможность получить сумму кредита и выше, но разница по рыночной ставке. У некоторых банков есть общие программы с застройщиками, где ставка стандартная по госпрограмме и сумма кредита выше, уточняйте.
Первоначальный взнос — от 15% стоимости квартиры. Можно использовать материнский капитал, но не все банки готовы. Уточняйте.
Страхование:
Требуется личное страхование и страхование объекта.
В случае отсутствия договоров личного страхования ставка по кредиту может быть увеличена, но не более чем на 1% и не более, чем Ключевая ставка ЦБ+3%. Каждый банк делает увеличение по своему усмотрению, но не выше нормативной величины.
Но банки, как обвчно, делают ставки немного интереснее, ниже предложения банков по госипотеке.
Госипотека 2020-2024. Найм, «улица». Все быстро меняется
Напомним, с 2023 года 1 кредит в 1 руки, ранее выданное не в счет.
Для зарплатников или определенных категорий клиентов, а также при наличии проектного финансирования банка у застройщика, могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. В некоторых банках есть скидки при расширенной страховке.
Во многих банках госипотека доступна по двум документам (без подтверждения дохода).
📌 Кто дает госипотеку по двум документам и какой размер первоначального взноса (ПВ) в этом случае рассказывали тут.
📌 Купить готовый дом с землей от юр лица по ДКП (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его управляющей компании):
Ак Барс банк, Сбербанк, Банк Дом РФ, ВТБ, Росбанк Дом, МИнБанк, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, АБ Россия, РНКБ, Банк Центр-Инвест, Альфа-банк, ГПБ.
📌 Кто дает госипотеку на строительство частного дома (подряд и своими силами) мы рассказывали тут.
📌 МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик:
Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк, УБРиР, Альфа-банк, Абсолют банк.
📌 На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования рассказывали тут
Нашли неточность, пишите.