Программа помощи ипотечным заемщикам

Новая программа помощи ипотечным заемщика здесь. Ипотечные каникулы!

Государственная программа помощи ипотечным заемщикам регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации № 373 от 20 апреля 2015 года.

Программа в апреле 2020 года продлена до конца 2020 года.

По программе в случае финансовых трудностей у ипотечного заемщика ему может быть предоставлена реструктуризация.

Что меняется при реструктуризации (все одновременно):

🔸изменяется валюта кредита (займа) на российские рубли по курсу на дату заключения договора о реструктуризации (если применимо);

🔸устанавливается ставка по ипотеке не выше 11,5% годовых (для валютных кредитов) или не выше ставки, действующей на дату заключения договора о реструктуризации (для кредитов в рублях);

🔸прощается часть долга по кредиту в границах предельной суммы возмещения;

🔸новые пени и штрафы не начисляются.

Предельная сумма возмещения не более 30% остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 млн. рублей. В отдельных случаях эта сумма может быть увеличена через специальную комиссию, но не более, чем в 2 раза.

В программе могут участвовать заемщики – граждане РФ:

имеющие одного или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, обучающихся очно) или являющиеся их опекунами;

являющиеся ветеранами боевых действий или инвалидами или имеющие детей-инвалидов.

Требования к заемщикам:

Совокупный средний доход семьи за последние 3 месяца после вычета платежа по кредиту не выше двукратной величины прожиточного минимума на члена семьи заемщика, чей доход был учтен при расчете. При этом платеж по реструктурируемому кредиту увеличился более чем на 30% по сравнению с размером планового платежа, рассчитанного на дату заключения кредитного договора.

Требования к предмету ипотеки:

Предмет ипотеки должен находиться на территории России;

Жилье должно быть единственным. Допускается наличие другого жилья в собственности, но если совокупная доля заемщика и членов его семьи в праве собственности  на другое жилье не более 50%, и такое иное жилье только одно. Соблюдение указанных условий подтверждается заявлением заемщика в простой письменной форме.

Общая площадь жилья, заложенного по реструктурируемому кредиту, не превышает (не применяется, если у заемщика трое и более несовершеннолетних детей):

45 кв. метров – 1 комната;

65 кв. метров – 2 комнаты;

85 кв. метров – 3 комнаты.

Требованию к реструктурируемому ипотечному кредиту:

Кредитный договор (договор займа) по состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должен действовать не менее 12 месяцев.

Если не соблюдается каких-либо 2 условия программы, то решение может быть принято специальной комиссией.

Кредитор не вправе взимать с заемщика комиссии за реструктуризацию ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках данной государственной программы.

Координатором программы является ДОМ РФ.

За реструктуризацией заемщику нужно обращаться к своему текущему кредитору. Своему кредитору нужно представить письменное заявление и пакет документов, подтверждающих право на участие в программе.

В случае продажи закладной обращаться нужно к последнему владельцу закладной.

Условия меняются путем заключения кредитором и заемщиком(ами) (на выбор):

▪️ соглашения об изменении условий ранее заключенного кредитного договора (договора займа),

▪️ нового кредитного договора (договора займа) на цели полного погашения задолженности по реструктурируемому ипотечному жилищному кредиту (займу),

▪️ заключения мирового соглашения (далее – договор о реструктуризации).

Что такое реструктуризация можно почитать тут.