ДУПТ — Договор Уступки Прав Требования по договору долевого участия (ДДУ). Уступка от физического лица. По сути, в изначальном договоре приобретения новостройки на этапе строительства (в ДДУ) заменяется дольщик. Новому дольщику передаются все права и обязанности по изначальному договору.

В ДУПТ должны быть указаны:

  • содержание права, которое уступается, включая описание будущего объекта;
  • сроки сделки;
  • стоимость объекта;
  • перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

ДУПТ подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта услуга платная.

Согласие застройщика на заключение ДУПТ по закону не требуется, но оно может быть предусмотрено в ДДУ. В этом случае согласие лучше получить. Но, если продавец права его еще полностью не оплатил застройщику, то согласие застройщика однозначно нужно. Прочитайте, что указано в основном ДДУ по поводу переуступки прав, возможно с вас за это застройщик потребует денег.

После регистрации перехода права новому дольщику нужно уведомить застройщика об этом.

Если права по ДДУ в залоге (ипотеке), то в настоящее время и такую сделку можно провести. Банки уже научились работать с заложенными объектами, но не все так работают.

ВАЖНО:

ДУПТ можно заключить только после регистрации основного ДДУ и только до передачи квартиры дольщику, т.е. до акта (Ст.11 214-фз). То есть даже, если застройщик уже все построил и ввел в эксплуатацию, то все равно можно оформить сделку по ДУПТ. Если акт между дольщиком и застройщиком подписан, то нужно будет сначала оформить квартиру в собственность и потом уже продавать через договор купли-продажи.

Если основной ДДУ был заключен с использованием эскроу счета, то после переуступки новому дольщику нужно обратиться в банк — держатель эскроу, чтобы заменить собственника будущей квартиры (депонента по эскроу-счету). Этот момент должен быть прописан в основном ДДУ.

После регистрации ДУПТ у покупателя на руках должен оказаться основной ДДУ с приложениями/изменениями, зарегистрированный ДУПТ, акт передачи пакета документов, документы об оплате.

Стоит обратить внимание до заключения ДУПТ на следующие моменты:

Цепочку, по которой передается право по ДДУ. Возможно, это уже не первая переуступка. Все оплаты и передача документов должны быть подтверждены.

Наличие документов по сделке — должны быть зарегистрированный ДДУ, если были переуступки, то они все должны быть зарегистрированы, платежные документы и акты приема-передачи дкоументов.

Историю реализации застройщиком этого объекта и других его проектов.

Проверить первоначальную цену квартиры по договору долевого участия (ДДУ).

Важно: Нужно понимать, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре ДДУ. Если стоимость по переуступке выше цены по ДДУ, вам, если что, вернут только первоначальную стоимость квартиры. Кстати, на этот нюанс обращал внимание и ЦБ РФ, упоминая, что более высокая цена в ДУПТ относительно ДДУ, определенный риск для заемщика.

Важно: Так как ДУПТ — это своего рода «вторичка», то по полной стоит проверять продавца, особенно, если это физическое лицо. Про проверки рассказывали тут и тут и тут.

Где узнать достоверную информацию о новостройке

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Кто из банков работает с переуступкой прав (ДУПТ) от физического лица по ипотечным программам с господдержкой

Сразу скажем, что кредитование на покупку по ДУПТ от физического лица по программе Господдержка 2020 (под 8% на новостройки) невозможна. Только от юридических лиц. А вот получить кредит на покупку по договору уступки прав по Семейной ипотеке и Ит-ипотеке возможность есть.

Кто работает с ДУПТ от физ лица (уступка от физического лица) рассказываем ниже:

уступка от физического лица

Пока так, но все меняется очень быстро…

Особенности расчета НДФЛ при продаже «квартиры» на этапе строительства

📝 Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод #госпрограммы

©ipotekahouse.ru

При использовании материалов сайта обязательна гиперссылка на ipotekahouse.ru

Top.Mail.Ru