С 1 октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» в России кардинально меняются: Минфин утвердил дифференциацию ставок и лимитов кредитования, которые теперь напрямую зависят от количества детей и региона покупки жилья. Главным базовым требованием остается наличие хотя бы одного ребенка младше 7 лет на момент заключения договора.
🔝ТОП-4 случая, когда ставка по-прежнему 6% вне зависимости от количества детей и региона
1️⃣ 6%, если вы покупаете или строите индивидуальный жилой дом (ИЖД).
Вот что можно:
• купить готовый дом по ДКП у ЮЛ/ИП или у ЗПИФ,
• построить жилой дом с ЮЛ в МЖК (малоэтажный жилой комплекс) по ДДУ или ИЖД с подрядчиком по договору подряда,
• купить землю и построить на ней дом.
• рефинансировать кредит с вышеуказанными целями.
Важно: Сделка только с подрядчиком/застройщиком, являющимися первыми собственниками. Или с УК ЗПИФ, если владельца паев такого ЗПИФ — первые собственники.
2️⃣ 6%, если вы покупаете жилое помещение в МКД или доме блокированной застройки или дом блокированной застройки, в т.ч. с з/у (далее для данного текста — Квартира) и вносите первый взнос 50% и более.
3️⃣ 6%, если вы покупаете Квартиру, вносите условно минимальный ПВ 20%, в течении года (это важное условие) от получения кредита гасите еще 30%. Как только остаток долга по кредиту будет 50% и ниже от стоимости Квартиры, идет в банк и требуете ставку 6%. Возможно, снижать будут автоматом.
4️⃣ 6%, если у вас есть ребенок-инвалид. В любом случае ставка будет не выше 6%.
Ну и по новым условиям 6% по-прежнему будет тут:
• В регионах РФ (кроме Москвы, СПБ, МО и ЛО): ставка 6% доступна семьям, у которых есть 3 ребенка.
• В столичных регионах (Москва, СПб, МО и ЛО): ставка 6% положена только семьям, у которых есть 4 ребенка.
Важно:
◾️в любом случае, в семье должен быть ребенок до 7 лет (не включая) или ребенок-инвалид.
◾️есть условия, при которых ставка может быть и выше 6%. Тут ничего не поменялось — к примеру, если не заключите договор личного страхования (хотя есть банки, кому это не важно) или у вас был уже льготный кредит после 23.12.23.
◾️срок субсидирования ставки теперь 15 лет, а не весь срок кредита. Потом рыночная ставка. Какой срок (15 лет или более) установит банк, нужно уточнять у конкретного банка.
Подробнее про изменения в Семейной ипотеке с 1 октября 2026 года тут
#семейнаяипотека @ipotekahouse