Международное рейтинговое агентство Moody’s на фоне планируемого восстановления экономики нашей страны в ближайшие два года ожидает стабилизации уровня возврата ипотечных кредитов в России.
В Moody’s отметили, что вообще поддержку возвратности ипотечных кредитов в трудное для страны время оказали такие факторы как:
- фиксированные процентные ставки по ипотеке,
- умеренное соотношения суммы кредита и стоимости залога,
- приобретение жилья для собственного проживания, а не сдачи в аренду,
- низкий уровень безработицы в стране.
Также Moody’s были выделены характеристики самых проблемных российских ипотечных кредитов:
- использование в качестве предмета залога жилых домов (невозврат в 3 раза выше, чем по квартирам, являющимся, как правило, местом постоянного проживания заемщика);
- высокое соотношение суммы кредита к стоимости залога (невозврат в 2 раза выше, чем в случаях, когда доля собственных средств выше);
Кроме этого, в качестве проблемных были названы кредиты, выданные небольшими кредиторами. По мнению Moody’s, мелкие кредитные организации предъявляют меньшие требования к заемщикам (невозврат в 2 раза чаще, чем по кредитам, выданных крупными банками, у которых андеррайтинг более жесткий).