Материнский капитал не подходит к Семейной ипотеке?!

Новость дня: банки не берут материнский капитал как первый взнос. Вроде как по программе Семейная ипотека.

Разбираемся.

Для начала вспомним, как упрощенно устроена схема покупки жилья с использованием ипотечного кредита.

5 шагов к собственности:

🔸Составление кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

🔸 Передача продавцу первого взноса. Например, путем закладки в банковскую ячейку.

🔸Выдача кредита и закладка денег в ячейку либо на аккредитив.

🔸Передача документов на регистрацию.

🔸 Регистрация и получение продавцом денег из банковской ячейки.

А вот как получают материнский капитал:

В Пенсионный фонд России (ПФР) для получения денег нужно представить заключенный кредитный договор и свидетельство о праве собственности. Зарегистрированном праве собственности на покупателя!

После этого в течение 2-х месяцев покупателю перечислят деньги. Точнее, не покупателю, а сразу продавцу.

Получается, что риск по маткапиталу принимает на себя продавец недвижимости. А оно ему надо?

Схема странная и никак ее не изменят. Как в стандартную схему покупки жилья встроить материнский капитал как первый взнос? Никак. Сначала нужно купить и все оплатить.

Банки уже давно придумали, что делать. Они уменьшили реальный первый взнос до 10%, а на остальное дают кредит с последующим его досрочным погашением за счет маткапитала. Итоговый первый взнос составит 20-25%. Что стандартно для банка.

Теперь говорят, что банки не хотят принимать маткапитал по Семейной ипотеке.

Скорее всего, это связано с тем, что, как уже сказала, в ипотечном кредитовании первый взнос, хоть какой, должен быть из собственных денег. Так повышается ответственность заемщика.

Считается, что минимум собственных денег – это 10%. Вместе с последующим материнским капиталом будет не меньше 20%.

Семейная ипотека изначально подразумевает первый взнос 20%.

“…заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации – работодателя заемщика, не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения”.

Снижать это требование банки не могут.

Семьи надеятся, что эти 20% можно оплатить за счет маткапитала. В этом случае банк должен выдать кредит на всю стоимость квартиры и потом принять маткапитал как досрочку. Который будет «условным» первым взносом от 20%.

Но банк так делать не будет. Для банка – это риск. Вот банки и отказываются.

✅ Что еще почитать:

Семейная ипотека

Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать

Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома

Подписывайтесь на наши новости по электронной почте.

[newsletter]

Материнский капитал не подходит к Семейной ипотеке?!: 1 комментарий

  1. Приветствую! В банке Дом.рф маткап можно использовать в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке..

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.