Новость дня: банки не берут материнский капитал как первый взнос. Вроде как по программе Семейная ипотека.
Разбираемся.
Для начала вспомним, как упрощенно устроена схема покупки жилья с использованием ипотечного кредита.
5 шагов к собственности:
?Составление кредитного договора и договора купли-продажи жилья.
? Передача продавцу первого взноса. Например, путем закладки в банковскую ячейку.
?Выдача кредита и закладка денег в ячейку либо на аккредитив.
?Передача документов на регистрацию.
? Регистрация и получение продавцом денег из банковской ячейки.
А вот как получают материнский капитал:
В Пенсионный фонд России (ПФР) для получения денег нужно представить заключенный кредитный договор и свидетельство о праве собственности. Зарегистрированном праве собственности на покупателя!
После этого в течение 2-х месяцев покупателю перечислят деньги. Точнее, не покупателю, а сразу продавцу.
Получается, что риск по маткапиталу принимает на себя продавец недвижимости. А оно ему надо?
Схема странная и никак ее не изменят. Как в стандартную схему покупки жилья встроить материнский капитал как первый взнос? Никак. Сначала нужно купить и все оплатить.
Банки уже давно придумали, что делать. Они уменьшили реальный первый взнос до 10%, а на остальное дают кредит с последующим его досрочным погашением за счет маткапитала. Итоговый первый взнос составит 20-25%. Что стандартно для банка.
Теперь говорят, что банки не хотят принимать маткапитал по Семейной ипотеке.
Скорее всего, это связано с тем, что, как уже сказала, в ипотечном кредитовании первый взнос, хоть какой, должен быть из собственных денег. Так повышается ответственность заемщика.
Считается, что минимум собственных денег — это 10%. Вместе с последующим материнским капиталом будет не меньше 20%.
Семейная ипотека изначально подразумевает первый взнос 20%.
«…заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации — работодателя заемщика, не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения».
Снижать это требование банки не могут.
Семьи надеятся, что эти 20% можно оплатить за счет маткапитала. В этом случае банк должен выдать кредит на всю стоимость квартиры и потом принять маткапитал как досрочку. Который будет «условным» первым взносом от 20%.
Но банк так делать не будет. Для банка — это риск. Вот банки и отказываются.
✅ Что еще почитать:
Покупка квартиры в новостройке: как снизить риски
Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать
Получаем имущественный налоговый вычет, не выходя из дома
Приветствую! В банке Дом.рф маткап можно использовать в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке..